경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 303호
2025타경33775(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 92.16㎡(27.9평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 5,983만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 6,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일11시40분 2025년07월04일09시10분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음.
다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○규 | 2020.07.16. | 2020.09.24. | 30,000,000 | 4층 401호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 1억 5,983만원 | |
| 3차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 2억 2,834만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 3억 2,620만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 4억 6,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.1%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 703호 | 4억 2,500만원 | 1억 6,200만원 | 38% | 2026.03.17 |
| 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 702호 | 5억 4,900만원 | 2억 2,200만원 | 40% | 2026.03.17 |
| 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 701호 | 4억 2,500만원 | 1억 7,200만원 | 40% | 2026.03.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-3 광양프런티어밸리7차지식산업센터 7층 711호 | 4억 7,400만원 | 2억 4,300만원 | 51% | 2026.08.06 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 101호 | 9억 6,470만원 | 1억 3,119만원 | 14% | 2026.07.21 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7 | 34억 875만원 | 22억 8,000만원 | 67% | 2026.07.09 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7 | 34억 875만원 | 22억 8,000만원 | 67% | 2026.07.09 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-8 | 34억 875만원 | 22억 8,000만원 | 67% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층116호 | 3억 6,600만원 | 3억 6,600만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층117호 | 3억 7,600만원 | 3억 7,600만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층119호 | 3억 6,600만원 | 3억 6,600만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층112호 | 3억 3,800만원 | 2억 3,660만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층 113호 | 3억 2,800만원 | 2억 2,960만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 ""라피에스타큐브이주건축물제1동"" 내 제7층 제705호 외 6개호로서 인근은 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대임.
부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 ""라피에스타큐브이주건축물제1동"" 내 제7층 제705호 외 6개호로서 인근은 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대임.
교통상황
대규모 택지개발지역 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
대규모 택지개발지역 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 외벽 : 유리 및 석재 등 마감 창호 : 철재창호임.
철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 외벽 : 유리 및 석재 등 마감 창호 : 철재창호임.
이용상태
철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 제705호 : 공부상 용도 일반음식점이나 ""예수제자교회""에서 이용중으로 보임. 제704호 : 공부상용도 일반음식점이며 가구 일부 배치되어 있음. 제401호 : 공부상용도 의원이나 ""슬라임파티""에서 이용중으로 보임. 제305호 : 공부상용도 의원이나 일부 가구 배치되어 있음. 제304호 : 공부상용도 의원이나 ""(주)블루웰""에서 이용중으로 보임. 제303호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임. 제301호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임.
철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 제705호 : 공부상 용도 일반음식점이나 ""예수제자교회""에서 이용중으로 보임. 제704호 : 공부상용도 일반음식점이며 가구 일부 배치되어 있음. 제401호 : 공부상용도 의원이나 ""슬라임파티""에서 이용중으로 보임. 제305호 : 공부상용도 의원이나 일부 가구 배치되어 있음. 제304호 : 공부상용도 의원이나 ""(주)블루웰""에서 이용중으로 보임. 제303호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임. 제301호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임.
설비내역
근린생활시설로의 상하수도시설 및 위생설비 갖추고 있음.
근린생활시설로의 상하수도시설 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형 토지로서 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.
정방형 토지로서 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 중로에 접함.
북서측으로 중로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대차관계 미상임.
임대차관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.07.24.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 관리회사인 행복관리플러스주식회사로부터 상가공용관리비 금 5,610,350원(2025. 8. 25.기준)이 체납되었음을 신고함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33775)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 466,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 159,838,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,983,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 140,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 303호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 92.16㎡(27.9평) |
| 사건 접수 | 2025.06.17 · 개시결정 2025.06.18 |
| 배당요구종기 | 2025.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 705호 | 8,428만원 |
| 2 | 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 704호 | 1억 2,789만원 |
| 3 | 라피에스타큐브이주건축물제1동 4층 401호 | 2억 972만원 |
| 4 | 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 305호 | 9,702만원 |
| 5 | 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 304호 | 1억 4,700만원 |
| 6 현재 | 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 303호 | 2억 2,834만원 |
| 7 | 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 301호 | 2억 2,834만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 제1.2종 근린생활시설
지2층 809.34㎡
지1층 809.34㎡
1층 541.71㎡
2층 528.36㎡
3층 541.71㎡
4층 541.71㎡
5층 541.71㎡
6층 541.71㎡
7층 541.71㎡
옥탑1층 58.24㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 92.16㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 | 대 | 914.1㎡ | 29.724/914.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.