경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 1층103호
2025타경33877(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 41.65㎡(12.6평)
지금 최저 입찰가
2억 6,685만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월14일14시45분 2025년07월22일11시42분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 2억 6,685만원 | |
| 3차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 3억 8,122만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 5억 4,460만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.12 10:00 | 매각기일 | 7억 7,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.4%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엠파워프라자1동 1층108호 | 7억 5,500만원 | 3억 1,210만원 | 41% | 2026.03.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 1층 111호 | 8억원 | 1억 3,599만원 | 17% | 2026.07.28 |
| 경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자 1층101호 | 27억 6,000만원 | 5억 7,100만원 | 21% | 2026.07.23 |
| 경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자 1층102호 | 27억 6,000만원 | 5억 7,100만원 | 21% | 2026.07.23 |
| 경기도 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 1동 4층401호 | 6억 8,400만원 | 4억 2,075만원 | 62% | 2026.07.23 |
| 경기도 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 1동 4층402호 | 6억 8,400만원 | 4억 2,075만원 | 62% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 | 7억 8,600만원 | 1억 8,871만원 | 5회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 양촌읍 3918 이노타워 1층 104호 | 7억 4,800만원 | 1억 7,959만원 | 5회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 하성면 140-8 | 13억 542만원 | 9억 1,380만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 하성면 140-8 가동 | 13억 542만원 | 9억 1,380만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 하성면 140-8 나동 | 13억 542만원 | 9억 1,380만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""마산역"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""마산역"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(마산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(마산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 소매점으로, 현황 공실상태임.
집합건축물대장상 용도는 소매점으로, 현황 공실상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 24미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 서측으로 폭 약 24미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가현도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가현도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대상황 미상임.
임대상황 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.8.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황 공실상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33877)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 778,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 266,854,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,685,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 528,098,841원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 1층103호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 41.65㎡(12.6평) |
| 사건 접수 | 2025.07.01 · 개시결정 2025.07.02 |
| 배당요구종기 | 2025.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층
제1,2종근린생활시설
지2층 387.85㎡
지2층 104.28㎡
지1층 699.45㎡
지1층 45.35㎡
1층 411.33㎡
1층 109.22㎡
2층 423.69㎡
2층 86.96㎡
3층 379.31㎡
3층 79.4㎡
4층 379.31㎡
4층 79.4㎡
5층 379.31㎡
5층 79.4㎡
6층 379.31㎡
6층 79.4㎡
7층 141.31㎡
7층 135.66㎡
7층 79.4㎡
전유
철근콘크리트구조 41.65㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 마산동 646-1 | 대 | 896.3㎡ | 14.198/896.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.