2025타경33939 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층2동401호

2025타경33939(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 64.5044㎡(19.5평)

지금 최저 입찰가

9,604만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-6 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.09.13. 제77710호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월17일10시20분 2025년07월22일10시55분

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 15:30	매각결정기일
5차	2026.11.17 10:00	매각기일	9,604만원
4차	2026.10.20 10:00	매각기일	1억 3,720만원	유찰
3차	2026.09.03 10:00	매각기일	1억 9,600만원	유찰
2차	2026.08.04 10:00	매각기일	2억 8,000만원	유찰
신건	2026.07.02 10:00	매각기일	4억원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 원미구 상동 402-3 윌타운 12층1213호	7,000만원	4,000만원	57%	2026.11.04
경기도 부천시 원미구 심곡동 365-8 남영라끄빌 9층902호	1억 5,700만원	1억 1,649만원	74%	2026.11.04
경기도 부천시 원미구 중동 1148 이안더클래식 15층에이동1503호	7억 4,900만원	5억 5,177만원	74%	2026.11.03
경기도 부천시 원미구 중동 1148-2 중동대우마이빌2 6층620호	1억 2,500만원	8,137만원	65%	2026.10.07
경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 6층604호	2억 7,700만원	2억 770만원	75%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 11층1107호	6,100만원	6,100만원	1회	2026.11.11
경기도 부천시 원미구 심곡동 145-6 부천역 푸르지오시티 4층414호	8,400만원	8,400만원	1회	2026.11.11
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-6 하이팰리스 주건축물 1동 8층 804호	2억 6,600만원	2억 6,600만원	1회	2026.11.11
경기도 부천시 원미구 심곡동 177-3 노블레스부천 6층603호	1억 2,700만원	1억 2,700만원	1회	2026.11.11
경기도 부천시 원미구 심곡동 354-5 도양라비앙오피스텔 4층402호	1억 4,100만원	1억 4,100만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 동측 인근에 위치하며 주변은 중소규모 공장, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하고 있음.

교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 '춘의역'이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 13층 건물이며 사용승인일은 2020-11-30 임. 외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.

이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨)

설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내외 자주식 주차장, 난방 설비 등

토지의 형상·이용상태
정방형의 토지이며 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 약 50m, 서측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역

기타 기재
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임대관계
임대차관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 7. 10. 강제경매개시결정
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.09.13. 제77710호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33939)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	400,000,000원
최저매각가격	96,040,000원
입찰 보증금 (10%)	9,604,000원 최저가의 10%
청구금액	330,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.17 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층2동401호
내역	철근콘크리트구조 64.5044㎡(19.5평)
사건 접수	2025.07.09 · 개시결정 2025.07.10
배당요구종기	2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 업무시설 지2층 1096.78㎡ 지1층 1231㎡ 1층 503.22㎡ 2층 744.73㎡ 3층 893.45㎡ 4층(1동) 293.01㎡ 4층(2동) 260.88㎡ 5층(1동) 261.18㎡ 5층(2동) 260.73㎡ 6층(1동) 261.18㎡ 6층(2동) 260.73㎡ 7층(1동) 261.18㎡ 7층(2동) 260.73㎡ 8층(1동) 261.18㎡ 8층(2동) 260.73㎡ 9층(1동) 261.18㎡ 9층(2동) 260.73㎡ 10층(1동) 261.18㎡ 10층(2동) 260.73㎡ 11층(1동) 261.18㎡ 11층(2동) 260.73㎡ 12층(1동) 261.18㎡ 12층(2동) 260.73㎡ 13층(1동) 261.18㎡ 13층(2동) 260.73㎡ 옥탑1층(1동) 21.31㎡(연면적제외) 옥탑1층(2동) 21.31㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 64.5044㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6	대	1528.5㎡	18.9718/1528.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경33939)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.