경기도 부천시 오정구 원종동 208-16
2025타경33993(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매1계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
10억 1,811만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
20억 7,778만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 별관122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 6동이 소재하나, 구조 규모 및 이용도 등으로
보아, 본건 감정물건에 미치는 영향은 별무할”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월25일15시29분 2025년07월29일09시36분
목록 2. 부동산 내용과 동일함.
현장에서 만난,
임차인 주식회사 명문엔터프라이즈(지층) 대표자 이○윤에 의하면, 임차인이 지하층 전부 사용하고 있고 보증금 1,000만 원 차임 35만 원이라고 함.
임차인 김○비(상가 3층,원종예담 학원)의 배우자 박용훈에 의하면, 임차인이 3층 전부 사용하고 있고 보증금 1,000만 원 차임 55만 원이라고 함.
임차인 임○대 담임목사(상가 4층, 주안에 교회)의 협력목사 김옥주에 의하면, 임차인이 4층 전부를 사용하고 있고 자기는 임대차 관계에 대해서 모른다고 함. 각 안내문 교부함.
임차인 김○열(상가 1층 좌측호실, 눈썹..앤)과 전화 통화(010-2659-4**9)에 의하면, 보증금 500만 원 차임 40만 원이라고 함.
위 주식회사 명문엔터프라이즈, 김○비, 임○대, 김○열 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-12-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 예○용 | 2023.07.17. | 미상 | 10,000,000 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○즈 | 2023.10.10. | 미상 | 10,000,000 | 지층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○열 | 2018.11.05. | 미상 | 5,000,000 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○희 | 2018.10.17. | 미상 | 10,000,000 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○비 | 2022.09.16. | 미상 | 10,000,000 | 3층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 임○대 | - | 미상 | 미상 | 4층 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 10억 1,811만원 | |
| 2차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 14억 5,445만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 20억 7,778만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.9%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 삼정동 36-1 부천테크노파크쌍용3차 일반제조 11층101-1103호 | 4억 5,200만원 | 2억 8,380만원 | 63% | 2026.07.16 |
| 경기도 부천시 오정구 삼정동 36-1 부천테크노파크쌍용3차 일반제조 11층101-1104호 | 4억 5,200만원 | 2억 8,610만원 | 63% | 2026.07.16 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 362-6 모던하우스플러스 2층201호 | 3억 3,100만원 | 2억 6,000만원 | 79% | 2026.07.14 |
| 경기도 부천시 오정구 내동 169-10 | 20억 9,445만원 | 14억 7,000만원 | 70% | 2026.07.09 |
| 경기도 부천시 오정구 내동 169-10 (주)조은수산 부천공장 | 20억 9,445만원 | 14억 7,000만원 | 70% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 삼정동 365 부천테크노파크 302동 3층301호 | 8억 7,800만원 | 8억 7,800만원 | 0회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원종고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 각종 근린생활시설이 밀집하고 , 공동주택 및 단독주택 등이 산재하는 상가지대로서 주위환경은 무난한 편임.
본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원종고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 각종 근린생활시설이 밀집하고 , 공동주택 및 단독주택 등이 산재하는 상가지대로서 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
사다리형 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 서측 및 북측으로 공도와 각각 접함.
본건은 서측 및 북측으로 공도와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(오정유치원), 과밀억제권역.
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(오정유치원), 과밀억제권역.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 사항은 미상임.
임대관계 사항은 미상임.
건물의 구조
1992. 02월경에 사용승인을 득한, 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트슁글지붕 지상4층,지하1층건으로, 외벽 : 콘크리트 위 타일붙임 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
1992. 02월경에 사용승인을 득한, 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트슁글지붕 지상4층,지하1층건으로, 외벽 : 콘크리트 위 타일붙임 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 근린생활시설로 이용중임. 4층 : 근린생활시설로 이용중임. 지하: 근린생활시설로 이용중임.
1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 근린생활시설로 이용중임. 4층 : 근린생활시설로 이용중임. 지하: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있음.
급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 6동이 소재하나, 구조 규모 및 이용도 등으로 보아, 본건 감정물건에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
별첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 6동이 소재하나, 구조 규모 및 이용도 등으로 보아, 본건 감정물건에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 사항은 미상임.
임대관계 사항은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.12.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록 1.토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지등으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와 의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -상가 1층 가운데 호실은 공실상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33993)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,077,785,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,018,115,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 101,811,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,670,961,360원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 별관122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 오정구 원종동 208-16 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.18 · 개시결정 2025.07.21 |
| 배당요구종기 | 2025.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트슁글지붕 4층 1,2종근린생활시설,노유자시설
1층 49.59㎡
1층 45.05㎡
2층 124.64㎡
3층 124.64㎡
4층 124.64㎡
지하 124.64㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트슁글지붕 4층 1,2종근린생활시설,노유자시설
1층 49.59㎡
1층 45.05㎡
2층 124.64㎡
3층 124.64㎡
4층 124.64㎡
지하 124.64㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.