2025타경34012 경기도 김포시 대곶면 약암리 643-120

경기도 김포시 대곶면 약암리 643-120

2025타경34012(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 ·

#인수권리있음#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

9억 4,109만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 4,001만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-9 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “이 사건 매각에서 제외되는 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물(창고 벽체이용 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 205㎡)을 위한 법정지상권 성립 여”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월08일15시48분 2025년08월16일15시40분

목록2. 부동산 내용과 동일함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 컨테이너 출입문에 부착해 두었음.

목록4. 부동산 내용과 동일함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문은 컨테이너 출입문에 부착해 두었음.

목록2. 부동산 내용과 동일함

목록4. 부동산 내용과 동일함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-08-11)
곽○영	2023.12.15.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○다	2025.05.01.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 15:30	매각결정기일
3차	2026.08.20 10:00	매각기일	9억 4,109만원
2차	2026.07.16 10:00	매각기일	13억 4,442만원	유찰
신건	2026.06.11 10:00	매각기일	19억 2,060만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 523건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 통진읍 762	49억 5,458만원	26억 9,000만원	54%	2026.08.06
경기도 김포시 통진읍 733-6	49억 5,458만원	26억 9,000만원	54%	2026.08.06
경기도 김포시 통진읍 733-6 가동	49억 5,458만원	26억 9,000만원	54%	2026.08.06
경기도 김포시 통진읍 733-6 나동	49억 5,458만원	26억 9,000만원	54%	2026.08.06
경기도 김포시 통진읍 733-6 다동	49억 5,458만원	26억 9,000만원	54%	2026.08.06

지금 진행 중인 인근 물건 (170건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1016호	1억 7,000만원	5,831만원	4회	2026.08.11
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 3층306호	1억 8,200만원	8,918만원	3회	2026.08.11
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 지3층비302호	9,600만원	9,600만원	0회	2026.08.11
경기도 김포시 통진읍 219-7	25억 4,062만원	17억 7,843만원	2회	2026.08.11
경기도 김포시 통진면 219-7 가동	25억 4,062만원	17억 7,843만원	2회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 &quot;대명항교차로&quot; 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호1,3 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호5,6 : 대체로 사다리형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.

인접 도로상태
본건은 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로(기호5,6 포함)에 접함. (5) 토지이용계획 및 제한상태

공법상 제한 (용도지역 등)
공히 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천원보호지구(보존지역,도시계획과 확인요망)<온천법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호2 가동 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임. 기호4 가동 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임.

이용상태
공히 제2종근린생활시설(제조업소)임.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 화물용 리프트 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 건물 기호2 서측은 인접 지번의 부함물로서, 기호1 토지 지상에 소재하는 바, 참고바람. 3) 본건 기호2 건물은 귀 제시목록상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어있음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.8.11. 근저당권 2023.6.30. 근저당권(목록 2, 4.)
인수되는 권리	이 사건 매각에서 제외되는 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물(창고 벽체이용 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 205㎡)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 제시외 건물(옥탑, 창고, 기계실, 통로) 각 평가 및 매각에 포함. 단, 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물(창고 벽체이용 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 205㎡)은 매각에서 제외함. 목록3. 토지상에 소재하는 컨테이너 및 천막 등은 이동이 가능하여 평가 및 매각에서 각 제외함. 이 사건의 채무자겸소유자가 추가감정 요청한 HACCP 인증설비는 평가가 매우 곤란하거나 불가능한 경우(감정평가에 관한 규칙 제3조)에 해당되어 평가에서 제외함. 제1회 최저매각가격은 매각에서 제외되는 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 위 목록1. 토지의 소유권행사가 제한받는 가격 금 19,416,000원을 차감한 가격임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34012)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,940,016,900원
최저매각가격	941,095,000원
입찰 보증금 (10%)	94,109,500원 최저가의 10%
청구금액	1,583,983,694원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.20 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 대곶면 약암리 643-120
내역
사건 접수	2025.07.22 · 개시결정 2025.07.23
배당요구종기	2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 155㎡ 2층 155㎡