⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10
2025타경34156(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매4계 · 벽돌조 기와지붕 단층 주택 90.48㎡(27.4평)
지금 최저 입찰가
8,836만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,762만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
내부 구조도 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월18일11시59분 2025년08월25일14시55분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람 2명이 각각 세대주로 등재되어 있어 이들 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
목록1. 부동산 내용과 동일함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-08-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송○현 | 2007.12.31. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 송○현 | 2021.12.14. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 8,836만원 | |
| 7차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 1억 2,623만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1억 8,033만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 2억 5,762만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 10:00 | 매각기일 | 9,253만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 1억 3,218만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 1억 8,884만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.29 10:00 | 매각기일 | 2억 6,977만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.0%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 하성면 13-7 | 6억 6,322만원 | 2억 7,000만원 | 41% | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 하성면 13-7 가동 | 6억 6,322만원 | 2억 7,000만원 | 41% | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 하성면 13-3 | 6억 6,322만원 | 2억 7,000만원 | 41% | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 하성면 13-5 | 6억 6,322만원 | 2억 7,000만원 | 41% | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 하성면 13-8 | 6억 6,322만원 | 2억 7,000만원 | 41% | 2026.08.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 대곶면 529-13 | 2억 9,819만원 | 7,159만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 김포시 대곶면 317-3 | 7억 1,257만원 | 2억 4,441만원 | 3회 | 2026.11.19 |
| 경기도 김포시 대곶면 317-3 | 7억 1,257만원 | 2억 4,441만원 | 3회 | 2026.11.19 |
| 경기도 김포시 대곶면 317-7 | 7억 1,257만원 | 2억 4,441만원 | 3회 | 2026.11.19 |
| 경기도 김포시 월곶면 183-24 | 3억 4,488만원 | 3억 4,488만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "분진중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "분진중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
소형차량의 진입은 가능하나 막다른 골목에 위치하여 인접토지(나지)를 이용하여 방향 전환 후 나와야 하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.
소형차량의 진입은 가능하나 막다른 골목에 위치하여 인접토지(나지)를 이용하여 방향 전환 후 나와야 하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
정방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임.
정방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
본건 동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 제3종 구역(미래전략담당관)<재난 및 안전관리 기본법>, 하수처리구역(월곶처리분구)<하수도법>임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 제3종 구역(미래전략담당관)<재난 및 안전관리 기본법>, 하수처리구역(월곶처리분구)<하수도법>임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기타 기재
&quot;건물감정평가요항표&quot; 참조.
&quot;건물감정평가요항표&quot; 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
벽돌조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 1985.07.29) 외벽 : 적연와 치장쌓기 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
벽돌조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 1985.07.29) 외벽 : 적연와 치장쌓기 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중에 화재로 인하여 내부가 전소된 상태로 방치되어 있음.
단독주택으로 이용중에 화재로 인하여 내부가 전소된 상태로 방치되어 있음.
설비내역
화재로 인하여 내부가 전소된 상태임.
화재로 인하여 내부가 전소된 상태임.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재함.
후첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.8.1.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외건물 중 기호(ㅅ)은 일반건축물대장상에 등재(창고 시멘트블럭조 36.96㎡)되어 있으며 일반건축물대상장 등재된 면적을 기준으로 평가함 2025.12.12. 해당건물에 화재발생으로 2026.6.1.자 재감정평가함 본건 건물은 화재로 건물 내부가 소실된 상태로서 건물 붕괴 여부는 판단할 수 없으며 수리후 재사용이 가능한 경우라도 복구비용이 당초 평가금액을 초과할 것으로 판단되어 별도의 가치가 없으나 본 매각절차에 포함하여 진행함 본 건물 및 제시외 1-1. 및 1-3.은 건물 전부가 소실되고 흔적만 남아 있는 상태로서 별도의 가치가 없으며, 제시외 1-2. 및 제시외 1-6.은 복구비용 정도를 감안하여 평가하였음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34156)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 257,622,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 88,365,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,836,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 137,440,744원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 |
| 내역 | 벽돌조 기와지붕 단층 주택 90.48㎡(27.4평) |
| 사건 접수 | 2025.08.06 · 개시결정 2025.08.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 기와지붕 단층 주택
90.48㎡
일반건물
벽돌조 기와지붕 단층 주택
90.48㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.