경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19 가동
2025타경34293(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 단독주택 1층 159.53㎡(48.3평) 2층 94.4㎡(28.6평)
#인수권리있음#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 4,767만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 2,207만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 김포시 대곶면 대벽리의 2층 단독주택 및 관련 토지가 일괄매각으로 진행 중이며, 최저매각가격은 353,817,000원입니다.
확인필수 6건
주의 1건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 2. - 을구 순위번호 11번, 12번, 13번 요역지지역권
목록 3. - 을구 순위번호 5번, 6번, 7번 요역지지역권”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 29%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 208,652,816원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""토지, 건물 평가명세표"" 등 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월02일15시26분 2025년09월04일15시10분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람 3명이 각각 세대주로 등재되어 있어 이들을 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
목록1. 부동산 내용과 동일함
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-08-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○수 | 2016.06.22. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○현 | 2014.11.13. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○석 | 2023.06.09. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 2억 4,767만원 | |
| 3차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 3억 5,381만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 5억 545만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 7억 2,207만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 532건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.8%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 11억 6,346만원 | 5억 7,019만원 | 49% | 2026.08.13 |
| 가동 | 49억 5,458만원 | 26억 9,000만원 | 54% | 2026.08.06 |
| 가동 | 32억 8,378만원 | 23억 4,330만원 | 71% | 2026.07.23 |
| 가동 | 6억 2,336만원 | 2억 2,583만원 | 36% | 2026.07.21 |
| 가동 | 28억 7,512만원 | 15억 5,000만원 | 54% | 2026.07.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 대곶면 147-64 | 4억 88만원 | 2억 1,000만원 | 52% | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 대곶면 147-64 1동 | 4억 88만원 | 2억 1,000만원 | 52% | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 양촌읍 422-23 | 11억 6,346만원 | 5억 7,019만원 | 49% | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 양촌읍 422-23 가동 | 11억 6,346만원 | 5억 7,019만원 | 49% | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 양촌읍 422-24 | 11억 6,346만원 | 5억 7,019만원 | 49% | 2026.08.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (149건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 하성면 347-2 | 12억 4,558만원 | 8억 7,190만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 경기도 김포시 하성면 347-2 | 12억 4,558만원 | 8억 7,190만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 경기도 김포시 하성면 347-9 | 12억 4,558만원 | 8억 7,190만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 경기도 김포시 하성면 347-10 | 12억 4,558만원 | 8억 7,190만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 경기도 김포시 하성면 347-9 가동호 | 12억 4,558만원 | 8억 7,190만원 | 2회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 ""수남초교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함.
본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 ""수남초교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
토지의 형상·이용상태
기호 2: 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 3: 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
기호 2: 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 3: 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
인접 도로상태
본건(기호 2) 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
본건(기호 2) 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
2014년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브넬지붕 2층건으로서, 외벽: 인조석, 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2014-09-30)
2014년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브넬지붕 2층건으로서, 외벽: 인조석, 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2014-09-30)
이용상태
'단독주택'으로 이용중임.
'단독주택'으로 이용중임.
설비내역
위생시설, 급배수시설, 태양광발전설비, 난방설비 등 되어 있음.
위생시설, 급배수시설, 태양광발전설비, 난방설비 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""토지, 건물 평가명세표"" 등 참조.
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""토지, 건물 평가명세표"" 등 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1, 2, 3 - 2020.08.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 2. - 을구 순위번호 11번, 12번, 13번 요역지지역권 목록 3. - 을구 순위번호 5번, 6번, 7번 요역지지역권 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 및 태양광발전설비 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34293)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 722,075,280원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 247,672,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,767,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 208,652,816원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19 가동 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 단독주택 1층 159.53㎡(48.3평) 2층 94.4㎡(28.6평) |
| 사건 접수 | 2025.08.22 · 개시결정 2025.08.25 |
| 배당요구종기 | 2026.03.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
2층 단독주택
1층 159.53㎡
2층 94.4㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
2층 단독주택
1층 159.53㎡
2층 94.4㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
2층 단독주택
1층 159.53㎡
2층 94.4㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.