⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 부천시 원미구 약대동 80-7 2층201호
2025타경34314 · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 56.64㎡(17.1평)
지금 최저 입찰가
3,983만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 부천시 원미구 약대동 80-7 소재 2층 201호 다세대주택 56.64㎡가 감정가 2억3700만원에서 2회 유찰되어 최저매각가격 1억1613만원으로 진행 예정입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.01.23. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월01일10시06분 2025년09월02일11시08분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-08-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○호 | 2022.01.07. | 미상 | 미상 | 2층201호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 3,983만원 | |
| 5차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 5,690만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 8,129만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 1억 1,613만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 1억 6,590만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 2억 3,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 172건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 벨트라움 2층201호 | 3억 8,900만원 | 2억 5,379만원 | 65% | 2026.10.27 |
| 신도파크빌나동 2층201호 | 2억 800만원 | 1억 5,600만원 | 75% | 2026.10.07 |
| 더캐슬 2층201호 | 3억 1,500만원 | 2억 2,932만원 | 73% | 2026.10.07 |
| 정화빌라 2층201호 | 2억 200만원 | 1억 20만원 | 50% | 2026.08.26 |
| 세종파크힐 2층201호 | 2억 4,700만원 | 2억 3,268만원 | 94% | 2026.08.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 역곡동 32-13 벨트라움 2층201호 | 3억 8,900만원 | 2억 5,379만원 | 65% | 2026.10.27 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 18층1802호 | 7,900만원 | 1억원 | 127% | 2026.10.27 |
| 경기도 부천시 원미구 소사동 35-16 정화빌라 102동 3층301호 | 1억 5,200만원 | 9,461만원 | 62% | 2026.10.27 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 336-10 그라하시티 4층403호 | 1억 8,000만원 | 1억 6,031만원 | 89% | 2026.10.15 |
| 경기도 부천시 원미구 역곡동 99-5 제이디펠리시티 3층 302호 | 3억 2,800만원 | 1억 8,408만원 | 56% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (84건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 역곡동 48-24 플러스타운 가동 4층403호 | 2억 4,300만원 | 4,084만원 | 6회 | 2026.11.03 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 87-31 신오스카이빌 5동 2층201호 | 2억 1,800만원 | 1억 5,260만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 63-24 거성팰리스 3층 301호 | 1억 9,600만원 | 1억 9,600만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 165-2 성도리치빌 2동 2층203호 | 2억 4,800만원 | 2억 4,800만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경기도 부천시 원미구 소사동 13-7 대우베스트빌 3층302호 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '부천초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
대상물건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '부천초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 치장벽돌 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호 등 임.
철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 치장벽돌 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호 등 임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용 중임.
'다세대주택'으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상·이용상태
장방형의 평탄한 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.
장방형의 평탄한 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 4미터의 내외의 포장도로에 접하고 있음.
남서측으로 노폭 약 4미터의 내외의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
기타 기재
등기사항전부증명서 및 건축물대장상 소재지번이 80-7, 80-8로 기재되어 있으나, 80-8토지는 80-7번으로 합병되어 말소됨.
등기사항전부증명서 및 건축물대장상 소재지번이 80-7, 80-8로 기재되어 있으나, 80-8토지는 80-7번으로 합병되어 말소됨.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.08.27. 청산을위한형식적경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.01.23. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 등기사항증명서 및 건축물대장상 소재지번이 '80-7', '80-8'로 기재되어 있으나 토지대장상 '80-8' 토지는 '80-7'에 합병되어 말소됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34314)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 237,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 39,833,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,983,300원 최저가의 10% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 원미구 약대동 80-7 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 56.64㎡(17.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.26 · 개시결정 2025.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕
5층 공동주택(10세대)
1층 10.92㎡
2층 193.56㎡
3층 171.15㎡
4층 123.82㎡
5층 76.41㎡
전유
철근콘크리트구조 56.64㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 약대동 80-7 | 대 | 323㎡ | 35.68/323 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.