경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 12층1203호
2025타경34431(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트벽식구조 79.75㎡(24.1평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
2억 6,460만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 부천시 원미구 춘의역 인근 광성상가및아파트 12층 1203호(전용 79.75㎡), 감정가 3억7,800만 원에서 1회 유찰 후 최저가 2억6,460만 원으로 재매각 예정이며 직전 낙찰자가 대금을 납부하지 않아 다시 경매에 붙여진 물건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(52,920,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월12일09시26분 2025년09월15일11시24분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자의 배우자 이재철이 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 2억 6,460만원 | |
| 2026.07.31 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.25 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 2억 6,460만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 3억 7,800만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 95건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광성상가및아파트 4층 401호 | 3억 7,700만원 | 2억 8,890만원 | 77% | 2026.04.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 중동 1301 힐스테이트 중동 102동 10층 1003호 | 12억 4,000만원 | 10억 1,090만원 | 82% | 2026.08.06 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 114-4 썬라이즈시티 7층701호 | 4억 6,400만원 | 3억 500만원 | 66% | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 원미구 중동 1028 한라마을 103동 8층805호 | 2억 7,000만원 | 2억 5,050만원 | 93% | 2026.07.28 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 9층 931호 | 1억 9,800만원 | 1억 2,500만원 | 63% | 2026.07.21 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 6층 606호 | 1억 300만원 | 7,642만원 | 74% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 7층 717호 | 1억 6,700만원 | 1억 1,690만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 8층 820호 | 1억 2,800만원 | 8,960만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 14층 1409호 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3 정다운가 9층909호 | 8,800만원 | 8,800만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 5층509호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권7호선 춘의역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권7호선 춘의역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
1994.01.07 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하3층/지상13층 건물내 제12층 제1203호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
1994.01.07 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하3층/지상13층 건물내 제12층 제1203호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있으며, 지상 및 지하(B2~B3)에 주차장이 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있으며, 지상 및 지하(B2~B3)에 주차장이 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 상가 및 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 상가 및 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
북측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-274호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-274호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.06. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34431)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 378,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 264,600,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 52,920,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 174,884,637원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 12층1203호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 79.75㎡(24.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.10 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 평슬래브
지붕 13층 상가 및 아파트
1층 3761.62㎡
2층 4012.08㎡
3층 1381.62㎡
4층 1356.82㎡
5층 1356.82㎡
6층 1356.82㎡
7층 1356.82㎡
8층 1356.82㎡
9층 1356.82㎡
10층 1170.16㎡
11층 1170.16㎡
12층 1170.16㎡
13층 1170.16㎡
지1층 5220.32㎡
지2층 3148.90㎡
지3층 5199.63㎡
전유
철근콘크리트벽식구조
79.75㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 춘의동 127 | 대 | 7451.2㎡ | 23.166/7451.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.