경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 8층802호
2025타경34437(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 57.87㎡(17.5평)
지금 최저 입찰가
3,717만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월19일10시27분 2025년09월20일12시50분
현장에서 만난 임차인 김○현을 면담 후 안내문 교부함. 본인 가족이 거주하고 있고 보증금 3억 4백만 원이고 차임은 없다고 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-03-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○현 | 2021.03.12. | 미상 | 304,000,000 | 8층802호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 3,717만원 | |
| 6차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 5,311만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 7,587만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 1억 838만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.21 10:00 | 매각기일 | 1억 5,484만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 2억 2,120만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 3억 1,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.0%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 해냄스토리주건축물제1동 7층705호 | 2억 9,800만원 | 3,506만원 | 12% | 2026.10.27 |
| 해냄스토리주건축물제1동 9층 904호 | 2억 9,700만원 | 1억 9,723만원 | 66% | 2026.07.08 |
| 해냄스토리주건축물제1동 11층 1102호 | 3억 900만원 | 2억 237만원 | 65% | 2026.07.08 |
| 해냄스토리주건축물제1동 6층 605호 | 3억 900만원 | 1억 9,548만원 | 63% | 2026.04.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 중동 1131-2 미림프라자오피스텔 10층 1005호 | 6,800만원 | 4,388만원 | 65% | 2026.11.05 |
| 경기도 부천시 원미구 중동 1168-2 베네피아오피스텔 15층1518호 | 1억원 | 9,643만원 | 96% | 2026.11.05 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 48-3 아르테 5층 501호 | 3억 6,000만원 | 2억 2,700만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 7층705호 | 2억 9,800만원 | 3,506만원 | 12% | 2026.10.27 |
| 경기도 부천시 원미구 중동 1112 위브더스테이트 2층상가 8동 201호 | 5억 1,300만원 | 2억 300만원 | 40% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 원미동 42-2 비에이치펠리스 4층405호 | 3억 4,800만원 | 2,006만원 | 9회 | 2026.11.17 |
| 경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층101호 | 8억 1,500만원 | 2억 7,954만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 9층912호 | 2억 1,400만원 | 2억 1,400만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 9층 913호 | 2억 1,400만원 | 2억 1,400만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 지1층비119호 | 5억 600만원 | 2억 4,794만원 | 3회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내의 제8층 제802호로서, (사용승인 : 2020.04.09) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내의 제8층 제802호로서, (사용승인 : 2020.04.09) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
세장형의 완경사 토지를 자체지반 평탄하게 조성하였으며, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
세장형의 완경사 토지를 자체지반 평탄하게 조성하였으며, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측 및 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
본건 동측 및 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.3.3.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34437)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 316,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,177,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,717,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 304,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 8층802호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 57.87㎡(17.5평) |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.11 |
| 배당요구종기 | 2025.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 업무시설 제1종근린생활시설 평지붕
지2층 1362.67㎡
지1층 1322.99㎡
1층 289.73㎡
1층 142.34㎡
2층 897㎡
3층 874.14㎡
4층 842.09㎡
5층 549.73㎡
6층 549.73㎡
7층 549.73㎡
8층 549.73㎡
9층 549.73㎡
10층 549.73㎡
11층 549.73㎡
12층 549.73㎡
13층 428.81㎡
전유
철근콘크리트구조 57.87㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미동 42-1 | 대 | 1640.3㎡ | 15.5716/1640.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.