2025타경34512 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 부천시 원미구 심곡동 142-14 에코스마트1 10층1006호

2025타경34512(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매12계 · 철근콘크리트구조 12.32㎡(3.7평)

지금 최저 입찰가

6,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월24일12시20분 2025년09월26일10시34분

현장에서 만난 임차인 박○열을 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금 50만 원 차임 35만 원이라고 하였음.
전입세세대확인서에 등재된 안○수, 동거인 한○석은 이곳에 거주하지 않고 모르는 사람이라고 하였음. 

위 박○열과 첨부한 주민등록등본에 등재되어 있는 자를 일응 임차인으로 각 보고함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-05-15)
박○열	-	미상	500,000	10층1006호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
안○수	2024.12.19.	미상	미상	10층1006호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
한○석	2024.12.19.	미상	미상	10층1006호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	6,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 107건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.9%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 9층907호	9,000만원	4,599만원	51%	2026.10.29
경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 10층 1006호	1억 1,100만원	5,599만원	50%	2026.10.20
경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 1801동 1층105호	3억 9,500만원	4억 1,111만원	104%	2026.10.15
경기도 부천시 원미구 상동 526-4 진달래마을 2214동 3층304호	7억 6,000만원	7억 4,112만원	98%	2026.10.14
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 5층523호	1억원	4,123만원	41%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 14층1407호	8,400만원	8,400만원	1회	2026.11.03
경기도 부천시 원미구 중동 1185-2 그린타운 1336동 19층1905호	7억 6,000만원	7억 6,000만원	0회	2026.11.03
경기도 부천시 원미구 중동 1300 센트럴파크푸르지오 102동 41층4104호	14억원	14억원	0회	2026.11.03
경기도 부천시 원미구 약대동 137-1 에스제이성진힐스 10층 1001호	3억 9,600만원	548만원	13회	2026.11.04
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 6층 604호	1억 3,400만원	1억 3,400만원	1회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 1호선(경인선) &quot;부천역&quot; 북동측 인근에 위치하고 주위는 동유형의 공동주택, 숙박시설, 각종 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선(경인선) &quot;부천역&quot; 이 소재하는 등 제반 대중교통상황는 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1006호로서, (사용승인일: 2012.09.14) 외벽: 인조석 붙임 마감 등. 창호: 섀시창호 임.

이용상태
집합건축물대장 상 &quot;아파트(도시형생활주택-원룸형)&quot; 로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
장방형 평지이며 1개 동(공부상 87개 호, 주차 49대, 용적률 746.40%) 건부지임.

인접 도로상태
남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안 전법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

기타 기재
-

임대관계
임차보증금 금60,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.05.15. 압류
인수되는 권리	을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34512)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	60,000,000원
최저매각가격	60,000,000원
입찰 보증금 (10%)	6,000,000원 최저가의 10%
청구금액	60,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 원미구 심곡동 142-14 에코스마트1 10층1006호
내역	철근콘크리트구조 12.32㎡(3.7평)
사건 접수	2025.09.16 · 개시결정 2025.09.17
배당요구종기	2025.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택,업무시설 지1층 97.23㎡ 1층 206.43㎡ 2층 156.25㎡ 3층 156.25㎡ 4층 156.25㎡ 5층 156.25㎡ 6층 156.25㎡ 7층 156.25㎡ 8층 156.25㎡ 9층 156.25㎡ 10층 139.81㎡ 11층 139.81㎡ 12층 139.81㎡ 13층 139.81㎡ 14층 139.81㎡ 15층 139.81㎡ 옥탑1층 45.33㎡

전유
철근콘크리트구조 12.32㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 부천시 심곡동 142-14	대	292.7㎡	2.548/292.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경34512)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.