경기도 부천시 오정구 고강동 372-13 5층501호
2025타경34599(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 43.61㎡(13.2평)
#위반건축물#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 1,417만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-12 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 5층 501호 다세대주택 43.61㎡가 최저매각가격 163,100,000원으로 2026년 7월 23일 매각 예정입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.08.19. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월10일15시04분 2025년10월14일09시16분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 1억 1,417만원 | |
| 2차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 1억 6,310만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 2억 3,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 185건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 66.9%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에스지하이온 5층501호 | 3억 3,200만원 | 2억 1,809만원 | 66% | 2026.07.15 |
| 명품캐슬 비동 5층501호 | 2억 7,200만원 | 1억 6,500만원 | 61% | 2026.07.15 |
| 누리애빌 102동 5층501호 | 2억 600만원 | 1억 5,888만원 | 77% | 2026.06.10 |
| 신원프린스 에이동 5층501호 | 2억 100만원 | 1억 4,389만원 | 72% | 2026.05.21 |
| 대창스페이스 나동 5층501호 | 2억 300만원 | 1억 609만원 | 52% | 2025.10.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 여월동 10-1 파인빌 2층 203호 | 2억 3,300만원 | 2억 3,800만원 | 102% | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 330-2 거창빌라 나동 3층 3호 | 1억 4,900만원 | 1억 1,692만원 | 78% | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 301-7 세방빌라 3동 지층비02호 | 1억 4,000만원 | 6,911만원 | 49% | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 오정구 내동 332-4 정은아트빌 3층 302호 | 2억 800만원 | 1억 2,699만원 | 61% | 2026.07.28 |
| 경기도 부천시 오정구 여월동 7-22 신풍쉐르빌 나동 3층302호 | 1억 4,000만원 | 1억 226만원 | 73% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 고강동 408-9 예다움 2층202호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 오정구 오정동 140-31 덕성주택 나동 지층1호 | 1억 500만원 | 1억 500만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 경기도 부천시 오정구 오정동 562-3 한양다세대 지층1호 | 5,800만원 | 5,800만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 경기도 부천시 오정구 여월동 4-12 대원빌라 지층비02호 | 7,000만원 | 7,000만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 경기도 부천시 오정구 여월동 4-12 대원빌라 3층302호 | 8,300만원 | 8,300만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정 은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정 은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내의 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2019.08.20) 외벽 : 몰탈위 치장타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내의 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2019.08.20) 외벽 : 몰탈위 치장타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 토지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 토지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
본건 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
고강동 372-13 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토 지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 고강동 372-14 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(고강 초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025. 8.26.~2026.8.25.))임.
고강동 372-13 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토 지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 고강동 372-14 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(고강 초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025. 8.26.~2026.8.25.))임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 후첨 &quot;호별배치도 및 사진용지&quot; 와 같이 제시외 건물(벽체이용 판넬조 및 샷시조 단층 16.1㎡ 보일러실 등, 4층 옥상소재)이 소재함.
임대관계는 미상이며, 후첨 &quot;호별배치도 및 사진용지&quot; 와 같이 제시외 건물(벽체이용 판넬조 및 샷시조 단층 16.1㎡ 보일러실 등, 4층 옥상소재)이 소재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.05.21. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.08.19. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 제시외 건물 포함 2. 본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)이며, '위반건축물' 등재되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34599)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 114,170,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,417,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 220,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 오정구 고강동 372-13 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 43.61㎡(13.2평) |
| 사건 접수 | 2025.09.25 · 개시결정 2025.09.29 |
| 배당요구종기 | 2025.12.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
5층 공동주택.근린생활시설
1층 20.47㎡
1층 17.38㎡
2층 182.94㎡
3층 182.94㎡
4층 140.54㎡
5층 110.22㎡
옥탑1층 12.15㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 43.61㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 고강동 372-13 | 대 | 166.6㎡ | 26.7314/334.9 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 372-14 | 대 | 168.3㎡ | 26.7314/334.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.