경기도 부천시 원미구 역곡동 224-6 영진빌라트 5층501호
2025타경35033(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매12계 · 철근콘크리트조 51.71㎡(15.6평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9,604만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-12 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월24일10시55분 2025년11월25일14시33분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 9,604만원 | |
| 2차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 1억 3,720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 1억 9,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 252건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.2%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 454-6 명품골든뷰 2동 2층 204호 | 1억 3,400만원 | 1억 100만원 | 75% | 2026.08.06 |
| 경기도 부천시 원미구 중동 859-9 드림채 5층501호 | 2억 5,800만원 | 2억 2,000만원 | 85% | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 91-23 대원흰돌마을 1층101호 | 2억 200만원 | 1억 5,019만원 | 74% | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 원미구 상동 249-18 세종파크힐 2층201호 | 2억 4,700만원 | 2억 3,268만원 | 94% | 2026.08.04 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 174-51 퀸즈빌 4층402호 | 1억 8,500만원 | 6,400만원 | 35% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (61건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 128-7 삼성펠리스8차 5층 502호 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 174-40 라온빌리지 2층203호 | 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 도당동 52-25 동삼아트빌라 바동 4층401호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 162-80 선경맨션 4층402호 | 1억 9,300만원 | 1억 9,300만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 부천시 원미구 중동 861-10 엘리타운 4층401호 | 2억 6,500만원 | 2억 6,500만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "동곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
대상물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "동곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 국철1호선 역곡역, 국철1호선/수도권7호선 온수역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 국철1호선 역곡역, 국철1호선/수도권7호선 온수역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
2001.12.17 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 건물내 제5층 제501호로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 알루미늄샤시 등으로 시공되었습니다.
2001.12.17 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 건물내 제5층 제501호로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 알루미늄샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 일부 필로티)에 주차장이 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 일부 필로티)에 주차장이 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로보전입체구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~ 2026.8.25.))입니다.
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로보전입체구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~ 2026.8.25.))입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건 대지권의 목적인 토지에 대하여 별도등기 있으나, 도로시설의 소유를 목적으로 하는 지하 일부에 대한 구분지상권설정 등기로서 해당사항이 대상물건의 가치수준에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건 대지권의 목적인 토지에 대하여 별도등기 있으나, 도로시설의 소유를 목적으로 하는 지하 일부에 대한 구분지상권설정 등기로서 해당사항이 대상물건의 가치수준에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 10. 14. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경35033)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 196,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 96,040,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,604,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 204,710,512원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 224-6 영진빌라트 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 51.71㎡(15.6평) |
| 사건 접수 | 2025.11.18 · 개시결정 2025.11.20 |
| 배당요구종기 | 2026.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택
1층 78.26㎡
2층 115.12㎡
3층 115.12㎡
4층 115.12㎡
5층 115.12㎡
옥탑 11.70㎡
전유
철근콘크리트조
51.71㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 역곡동 224-6 | 대 | 196.3㎡ | 22.308/196.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.