경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층910호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년11월28일15시29분 2025년11월29일16시01분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 2억 237만원 | |
| 3차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 2억 8,910만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 4억 1,300만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 5억 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 530호 | 1억 4,600만원 | 3,506만원 | 24% | 2026.10.27 |
| 샹보르영무파라드김포한강1동 3층343호 | 1억 5,700만원 | 4,100만원 | 26% | 2026.10.01 |
| 샹보르영무파라드김포한강1동 9층922호 | 2억 200만원 | 4,851만원 | 24% | 2026.07.21 |
| 샹보르영무파라드김포한강1동 10층1003호 | 1억 8,500만원 | 4,700만원 | 25% | 2026.07.09 |
| 샹보르영무파라드김포한강1동 8층819호 | 1억 8,300만원 | 4,210만원 | 23% | 2026.07.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 통진읍 275-8 | 14억 9,473만원 | 9억 2,365만원 | 62% | 2026.10.29 |
| 경기도 김포시 통진읍 275-11 | 14억 9,473만원 | 9억 2,365만원 | 62% | 2026.10.29 |
| 경기도 김포시 통진읍 275-13 | 14억 9,473만원 | 9억 2,365만원 | 62% | 2026.10.29 |
| 경기도 김포시 통진읍 275-7 가동 | 14억 9,473만원 | 9억 2,365만원 | 62% | 2026.10.29 |
| 경기도 김포시 통진읍 275-8 가동 | 14억 9,473만원 | 9억 2,365만원 | 62% | 2026.10.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (164건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 월곶면 168-10 | 32억 6,881만원 | 11억 2,120만원 | 4회 | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 월곶면 168-10 가동호 | 32억 6,881만원 | 11억 2,120만원 | 4회 | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 월곶면 168-10 나동호 | 32억 6,881만원 | 11억 2,120만원 | 4회 | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 월곶면 168-10 다동호 | 32억 6,881만원 | 11억 2,120만원 | 4회 | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 월곶면 168-11 | 32억 6,881만원 | 11억 2,120만원 | 4회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(양촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제910호 및 제911호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외 및 동측으로 노폭 약 23미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
2필지 공히, 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
없음.
임대관계는 미상이며, 기호(2) 911호 외부에서 봤을 때, 벽체를 일부 제거하고 연결문을 만들어 기호(1) 910호와 통행하여 이용중에 있는 것으로 보임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022. 5. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -공장(지식산업센터)으로 이용중임 -911호 외부에서 봤을 때, 벽체를 일부 제거하고 연결문을 만들어 910호와 통행하여 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경35081)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 590,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 202,370,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,237,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 720,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층910호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 48.15 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.11.21 · 개시결정 2025.11.24 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장
1층 2417.63 ㎡
2층 2567.74 ㎡
3층 2568.28 ㎡
4층 2568.28 ㎡
5층 2568.28 ㎡
6층 2568.28 ㎡
7층 2568.28 ㎡
8층 2489.89 ㎡
9층 2423.77 ㎡
10층 2287.94 ㎡
지1층 4378.65 ㎡
지2층 4378.65 ㎡
지3층 4386.22 ㎡
전유
철근콘크리트구조 48.15 ㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장
1층 2417.63 ㎡
2층 2567.74 ㎡
3층 2568.28 ㎡
4층 2568.28 ㎡
5층 2568.28 ㎡
6층 2568.28 ㎡
7층 2568.28 ㎡
8층 2489.89 ㎡
9층 2423.77 ㎡
10층 2287.94 ㎡
지1층 4378.65 ㎡
지2층 4378.65 ㎡
지3층 4386.22 ㎡
전유
철근콘크리트구조 89.92 ㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장
1층 2417.63 ㎡
2층 2567.74 ㎡
3층 2568.28 ㎡
4층 2568.28 ㎡
5층 2568.28 ㎡
6층 2568.28 ㎡
7층 2568.28 ㎡
8층 2489.89 ㎡
9층 2423.77 ㎡
10층 2287.94 ㎡
지1층 4378.65 ㎡
지2층 4378.65 ㎡
지3층 4386.22 ㎡
전유
철근콘크리트구조 48.15 ㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장
1층 2417.63 ㎡
2층 2567.74 ㎡
3층 2568.28 ㎡
4층 2568.28 ㎡
5층 2568.28 ㎡
6층 2568.28 ㎡
7층 2568.28 ㎡
8층 2489.89 ㎡
9층 2423.77 ㎡
10층 2287.94 ㎡
지1층 4378.65 ㎡
지2층 4378.65 ㎡
지3층 4386.22 ㎡
전유
철근콘크리트구조 89.92 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-60 | 대 | 2173.7㎡ | 5.48/2173.7 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-61 | 대 | 2761.4㎡ | 6.96/2761.4 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-60 | 대 | 2173.7㎡ | 10.24/2173.7 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-61 | 대 | 2761.4㎡ | 13.01/2761.4 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-60 | 대 | 2173.7㎡ | 5.48/2173.7 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-61 | 대 | 2761.4㎡ | 6.96/2761.4 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-60 | 대 | 2173.7㎡ | 10.24/2173.7 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-61 | 대 | 2761.4㎡ | 13.01/2761.4 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.