경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 2층206호
2025타경35168(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매12계 · 철근콘크리트구조 17.95㎡(5.4평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4,424만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-12 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월04일11시45분 2025년12월05일16시09분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 4,424만원 | |
| 3차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 6,321만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 9,030만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.29 10:00 | 매각기일 | 1억 2,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.4%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 풍무 메트로프라임1차 8층 807호 | 1억 3,000만원 | 9,200만원 | 71% | 2026.06.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 3층 비03-056호 | 1억 2,800만원 | 4,635만원 | 36% | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 7층717호 | 1억 900만원 | 4,629만원 | 42% | 2026.07.23 |
| 경기도 김포시 장기동 2025-3 9층908호 | 9,500만원 | 5,400만원 | 57% | 2026.07.16 |
| 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 10층1018호 | 1억 3,100만원 | 7,450만원 | 57% | 2026.07.15 |
| 경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층403호 | 2억 6,800만원 | 1억 3,411만원 | 50% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 8층 802호 | 9,700만원 | 191만원 | 12회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 양촌읍 412-3 1동 13층1302호 | 2억 2,900만원 | 2억 2,900만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 2층244호 | 1억 900만원 | 5,341만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 양촌읍 388-7 2층202호 | 2억 4,900만원 | 1억 7,430만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 2층206호 | 1억 9,700만원 | 1억 3,790만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난한 편임.
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 중 2층 206호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 등 창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 중 2층 206호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 등 창호임.
이용상태
오피스텔임. ※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
오피스텔임. ※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
설비내역
기본적인 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
기본적인 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상·이용상태
대체로 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
대체로 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측(노폭 약 25m 내외) 및 동측(노폭 약 10m 내외)으로 포장도로와 각각 접함.
본건 서측(노폭 약 25m 내외) 및 동측(노폭 약 10m 내외)으로 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
풍무동 863 :도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
풍무동 863 :도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
기타 기재
-.
-.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 11. 28. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 이 사건 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 경매물건 토지의 취득세 납부여부에 관하여 김포시에 사실조회를 실시한 바, 동 토지 5.18㎡의 취득세가 납부된 것으로 회신되었음(공급계약서, 부동산거래계약신고필증, 분양대금 완납 영수증 제출됨). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경35168)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 129,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 44,247,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,424,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 110,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 2층206호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 17.95㎡(5.4평) |
| 사건 접수 | 2025.11.27 · 개시결정 2025.11.28 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 업무시설 및 제1종근린생활시설
지4층 714.31㎡
지3층 84.56㎡
지2층 761.36㎡
지1층 760.41㎡
1층 392.39㎡
2층 451.66㎡
3층 491.36㎡
4층 491.36㎡
5층 491.36㎡
6층 491.36㎡
7층 491.36㎡
8층 491.36㎡
9층 491.36㎡
10층 491.36㎡
전유
철근콘크리트구조 17.95㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 풍무동 863 | 대 | 958㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.