경기도 부천시 오정구 고강동 362 리젤팰리스아파트 8층804호
2025타경35262(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매12계 · 철근콘크리트구조 48.14㎡(14.6평)
지금 최저 입찰가
1억 2,397만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월11일09시42분 2025년12월13일09시25분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 2,397만원 | |
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 1억 7,710만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 2억 5,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.4%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층901호 | 3억 8,000만원 | 2억 9,377만원 | 77% | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호 | 4억 8,400만원 | 3억 1,119만원 | 64% | 2026.10.29 |
| 경기도 부천시 오정구 오정동 732 오정휴먼시아 307동 3층 303호 | 4억 5,600만원 | 4억 8,769만원 | 107% | 2026.10.22 |
| 경기도 부천시 오정구 오정동 726 오정휴먼시아 206동 3층302호 | 7억 1,900만원 | 6억 1,341만원 | 85% | 2026.10.13 |
| 경기도 부천시 오정구 오정동 415-4 효행복마을아파트 10층1001호 | 4억 7,000만원 | 1억 9,890만원 | 42% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 여월동 316 여월휴먼시아 501동 1층 102호 | 11억원 | 11억원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 부천시 오정구 내동 292-7 대성파크빌 105동 6층602호 | 1억 2,900만원 | 9,030만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층902호 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 부천시 오정구 삼정동 308-2 아테온아파트 3층302호 | 3억 8,900만원 | 3억 8,900만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 부천시 오정구 여월동 340 여월휴먼시아 311동 1층101호 | 7억 3,000만원 | 7억 3,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "수주중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "수주중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물내의 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2019.1.14.) 외벽 : 치장타일붙임 및 일부 인조대리석붙임 마감 창호 : 샷시창호 등 임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물내의 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2019.1.14.) 외벽 : 치장타일붙임 및 일부 인조대리석붙임 마감 창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태
아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각 접함.
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.12.05. 강제경매개시 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경35262)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 253,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 123,970,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,397,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 270,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 오정구 고강동 362 리젤팰리스아파트 8층804호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 48.14㎡(14.6평) |
| 사건 접수 | 2025.12.04 · 개시결정 2025.12.05 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 공동주택 근린생활시설
지2층 107.07㎡
지1층 672.55㎡
1층 381.6㎡
2층 266㎡
3층 266㎡
4층 266㎡
5층 266㎡
6층 266㎡
7층 260.52㎡
8층 242.32㎡
옥탑1층 33.72㎡
전유
철근콘크리트구조 48.14㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 고강동 362 | 대 | 963.2㎡ | 23.82/963.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.