2025타경35461 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 김포시 대곶면 쇄암리 341

2025타경35461(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

14억 9,110만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 9,110만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적 및 건물개황도 및 사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월09일10시20분 2026년01월15일11시45분

목록3.4. 기재와 같음

목록3.4. 기재와 같음

현장에서 만난 소유자 중 1인인 이재봉에게 본건 부동산의 점유관계를 확인한바, 이재봉의 말에 의하면 본건 부동산은 채무자겸소유자 지○영이 운영하던 공장인데 지○영은 다른 지역으로 이사갔고 현재 운영하지 않고 있다고 함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 점유관계 별도 확인요함.(출입문에 안내문 부착)

현장에서 만난 소유자 중 1인인 이재봉에게 본건 부동산의 점유관계를 확인한바, 이재봉의 말에 의하면 본건 부동산은 채무자겸소유자 지○영이 운영하던 공장인데 지○영은 다른 지역으로 이사갔고 현재 운영하지 않고 있다고 함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 점유관계 별도 확인요함.(출입문에 안내문 부착)

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함.

목록7. 기재와 같음

현장에서 만난 소유자 중 1인인 이재봉에게 본건 부동산의 점유관계를 확인한바, 이재봉의 말에 의하면 본건 부동산은 채무자겸소유자 지○영이 운영하던 공장인데 지○영은 다른 지역으로 이사갔고 현재 운영하지 않고 있다고 함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 점유관계 별도 확인요함.(출입문에 안내문 부착)

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.12 10:00	매각기일	14억 9,110만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 643건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호	10억 8,100만원	1억 3,701만원	13%	2026.11.05
경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 129호	10억 8,100만원	1억 3,701만원	13%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호	1억 8,300만원	4,394만원	24%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호	1억 8,700만원	4,588만원	25%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호	2억원	5,750만원	29%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (138건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호	1억 9,000만원	1억 3,300만원	2회	2026.11.10
경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호	8억 9,900만원	8억 9,900만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 539호	1억 5,500만원	1억 5,500만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 540호	1억 2,400만원	1억 2,400만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 양촌읍 194-8	16억 5,900만원	16억 5,900만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 '석정초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 소규모의 공장지대로서 주위 일대는 중소규모의 각종 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 버스정류장이 근거리에 소재하나 운행빈도 등을 고려할때 대중교통사정은 다소 불편시됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1,2)토지 : 2필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(6) 토지 : 사다리형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(5,8,9) 토지 : 현황 &quot;도로&quot;임.

인접 도로상태
기호(1,2,6)토지 : 본건 북서측으로 폭 약 6미터 도로(본건 기호 5,8,9 토지)에 접함. 기호(5,8,9)토지 : 본건이 6미터 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,5,6,8,9) 토지 : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

기타 기재
건물평가요항표 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(3,4,7) 건물 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2021.05.10) 내.외벽 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기. 창호 : 하이샤시창임. 천정 : 철골 트러스위 판넬잇기임.

이용상태
기호(3,4,7) 건물 전체 : 건축물대장상 제1종근린생활시설이나 현황 &quot;공실상태&quot;임.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도 및 사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재함.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 6. 17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -출입문이 잠겨있어 건물내부로 출입할 수 없음 -목록 3,4,7는 건축물대장상 제1종근린생활시설이나 현황은 공실상태이며, 목록 6 지상에 컨테이너 박스 1기 소재함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경35461)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,491,106,500원
최저매각가격	1,491,106,500원
입찰 보증금 (10%)	149,110,650원 최저가의 10%
청구금액	704,238,114원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.12 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 341
내역
사건 접수	2025.12.22 · 개시결정 2025.12.30
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 48.25 ㎡

일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 124 ㎡