경기도 부천시 소사구 송내동 603-5 메이채 9층903호
2025타경35558(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매12계 · 철근콘크리트구조 54.08㎡(16.4평)
지금 최저 입찰가
2억 3,380만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월17일15시45분 2026년01월13일19시41분
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2억 3,380만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 3억 3,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 89건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.8%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 메이채 2층203호 | 4억 2,500만원 | 2억 2,490만원 | 53% | 2026.08.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 송내동 463-60 대한아파트 4층408호 | 3억 4,900만원 | 2억 9,589만원 | 85% | 2026.11.03 |
| 경기도 부천시 소사구 범박동 234-1 범박파밀리에포레스트 207동 11층1103호 | 6억 300만원 | 5억 2,799만원 | 88% | 2026.10.29 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 606-7 스타파크힐더숲 12층 1201호 | 3억 5,500만원 | 2억 8,121만원 | 79% | 2026.10.27 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 102동 19층 1903호 | 8억 8,100만원 | 7억 7,111만원 | 88% | 2026.10.20 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 102동 25층 2503호 | 8억 8,900만원 | 7억 8,550만원 | 88% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 105동 9층903호 | 4억 3,500만원 | 3억 450만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 316 욱일아파트 나동 1층 108호 | 2억 7,800만원 | 1억 9,460만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 340 우성아파트 2동 4층 407호 | 4억 6,200만원 | 4억 6,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 389-8 로얄아파트 가동 5층509호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 457-1 송내대우아파트 104동 13층1301호 | 4억 5,000만원 | 4억 5,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상건물은 경기도 부천시 소사구 송내동에 소재하는 "부천남중학교" 북측인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 아파트단지, 연립주택 등 공동주택과 일부 근린상가 등으로 형성된 공동 주택지대로 제반 주거환경은 대체로 보통임.
대상건물은 경기도 부천시 소사구 송내동에 소재하는 "부천남중학교" 북측인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 아파트단지, 연립주택 등 공동주택과 일부 근린상가 등으로 형성된 공동 주택지대로 제반 주거환경은 대체로 보통임.
교통상황
대상건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 북측 인근 경인로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분 ~ 8분 정도 소요되고 북서측 근거리의 전철역(1호선 중동역)까지 도보로 약 20여분 정도 소요되는 바 제반 대중교통상황은 대체로 보통시됨.
대상건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 북측 인근 경인로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분 ~ 8분 정도 소요되고 북서측 근거리의 전철역(1호선 중동역)까지 도보로 약 20여분 정도 소요되는 바 제반 대중교통상황은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건물 내 9층 903호로서 2020.12.15.일 사용승인되었으며, 외 벽: 시멘트물탈위 페인트 및 일부 석재판넬 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창 호: 새시창 구조임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건물 내 9층 903호로서 2020.12.15.일 사용승인되었으며, 외 벽: 시멘트물탈위 페인트 및 일부 석재판넬 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창 호: 새시창 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.(방3, 욕실1 등(별지 "내부구조도" 참조))
아파트로 이용중임.(방3, 욕실1 등(별지 "내부구조도" 참조))
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비, 소방설비(옥내 소화전 등) 및 도시가스 공급설비 등 되어있음.
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비, 소방설비(옥내 소화전 등) 및 도시가스 공급설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
북향 완경사지대에 소재하는 가장형의 평탄한 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
북향 완경사지대에 소재하는 가장형의 평탄한 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 폭 8미터 정도의 소로와 접하고 있음.
서측으로 폭 8미터 정도의 소로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역으로 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며, 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원-부천교육지원청문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역으로 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며, 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원-부천교육지원청문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
기타 기재
부합함.
부합함.
임대관계
- 임대관계: 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차 권 등기 되어있음. - 기 타: 현장조사시 거주인 부재로 자세한 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면, 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.
- 임대관계: 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차 권 등기 되어있음. - 기 타: 현장조사시 거주인 부재로 자세한 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면, 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.01.06. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경35558)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 334,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 233,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,380,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 339,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 소사구 송내동 603-5 메이채 9층903호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.08㎡(16.4평) |
| 사건 접수 | 2025.12.31 · 개시결정 2026.01.02 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 아파트
지1층 91.20㎡
1층 35.97㎡
2층 237.68㎡
3층 237.68㎡
4층 237.68㎡
5층 237.68㎡
6층 237.68㎡
7층 206.06㎡
8층 184.72㎡
9층 148.15㎡
10층 93.8㎡㎡
전유
철근콘크리트구조 54.08㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 송내동 603-5 | 대 | 807.6㎡ | 26.29/807.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.