경기도 김포시 운양동 1427-4 핵심프라자1동 2층 203호
2026타경6(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매1계 · 철근콘크리트조118.78㎡(35.9평)
지금 최저 입찰가
4억 700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-1 · 별관122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월21일11시15분 2026년01월28일14시30분
현장에 임하여 임차인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있음을 확인하였고, 안내문을 교부함.
임차인에 의하면 본건 부동산 전부에 대하여 상가건물임대차현황서 기재와 같이 임대차계약을 체결하였고, 현재까지 점유 사용하고 있다고함.
현장에 임하여 임차인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있음을 확인하였고, 안내문을 교부함.
임차인에 의하면 본건 부동산 전부에 대하여 상가건물임대차현황서 기재와 같이 임대차계약을 체결하였고, 현재까지 점유 사용하고 있다고함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함(출입문에 안내문 부착)
현장에 임하여 임차인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있음을 확인하였고, 안내문을 교부함.
임차인에 의하면 본건 부동산 전부에 대하여 상가건물임대차현황서 기재와 같이 임대차계약을 체결하였고, 현재까지 점유 사용하고 있다고함.
현장에 임하여 임차인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있음을 확인하였고, 안내문을 교부함.
임차인에 의하면 본건 부동산 전부에 대하여 상가건물임대차현황서 기재와 같이 임대차계약을 체결하였고, 현재까지 점유 사용하고 있다고함.
✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2019.05.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○희 | 2024.02.01. | 2024.03.11. | 40,000,000 | 1층 107호(242.73) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 이○화 | 2022.11.02. | 2022.10.06. | 30,000,000 | 202호(107.34) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 양○미 | 2022.08.23. | 미상 | 20,000,000 | 203호(223.76) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○현 | 2022.12.27. | 2022.12.27. | 20,000,000 | 302호(202.21) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 이○영 | 2023.02.06. | 미상 | 10,000,000 | 3층 303호(41.40) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 4억 700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 105건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 핵심프라자1동 6층601호 | 2억 8,900만원 | 2억 1,677만원 | 75% | 2026.07.09 |
| 핵심프라자1동 6층602호 | 4억 1,100만원 | 3억 217만원 | 74% | 2026.07.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층비05-110호 | 1억 1,700만원 | 4,651만원 | 40% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 풍무동 896 | 6억 9,200만원 | 1억 3,000만원 | 19% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 풍무동 896 풍무메디칼프라자 1층102호 | 6억 9,200만원 | 1억 3,000만원 | 19% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 장기동 2019-2 1층104호 | 5억 9,500만원 | 1억 300만원 | 17% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 마산동 662-11 | 19억 1,381만원 | 9억 4,120만원 | 49% | 2026.08.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 7층710호 | 1억 1,400만원 | 1억 1,400만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 양촌읍 3918 이노타워 1층110호 | 4억 6,000만원 | 4억 6,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 8층809호 | 1억 1,500만원 | 5,635만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 구래동 6882-11 폴리프라자2 6층608호 | 2억 800만원 | 1억 192만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 대곶면 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호 | 6억 300만원 | 4억 2,210만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재하며, 운양중학교 동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재하며, 운양중학교 동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 김포골드선 운양역, 장기역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 김포골드선 운양역, 장기역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상 7층 건물 내 제1층 제107호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2019.04.18) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등 내 부 : 개별 인테리어 마감 등 입니다.
대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상 7층 건물 내 제1층 제107호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2019.04.18) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등 내 부 : 개별 인테리어 마감 등 입니다.
이용상태
대상물건(1) : 공부상 '일반음식점'이며, 상호 '검암연탄집'으로 이용 중입니다. 대상물건(2) : 공부상 '제2종근린생활시설(학원)'이며, 상호 '연세목동수학과학학원'으로 이용 중입니다. 대상물건(3) : 공부상 '의원'이며, 상호 '피스온 번지파지오'으로 이용 중입니다. 대상물건(4) : 공부상 '제2종근린생활시설(학원)'이며, 상호 '플랫음악학원'으로 이용 중입니다. 대상물건(5) : 공부상 '제2종근린생활시설(교습소)'이며, 상호 '유니팝 미술'으로 이용 중입니다.
대상물건(1) : 공부상 '일반음식점'이며, 상호 '검암연탄집'으로 이용 중입니다. 대상물건(2) : 공부상 '제2종근린생활시설(학원)'이며, 상호 '연세목동수학과학학원'으로 이용 중입니다. 대상물건(3) : 공부상 '의원'이며, 상호 '피스온 번지파지오'으로 이용 중입니다. 대상물건(4) : 공부상 '제2종근린생활시설(학원)'이며, 상호 '플랫음악학원'으로 이용 중입니다. 대상물건(5) : 공부상 '제2종근린생활시설(교습소)'이며, 상호 '유니팝 미술'으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형 유사 토지로서, '제1,2종근린생활시설/교육연구시설'의 건부지로 이용 중입니다.
사다리형 유사 토지로서, '제1,2종근린생활시설/교육연구시설'의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 20미터의 도로, 북서측으로 폭 약 10미터의 도로에 접합니다.
남동측으로 폭 약 20미터의 도로, 북서측으로 폭 약 10미터의 도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다.
도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.5.10. 근저당권(건물) 2017.9.25. 근저당권(토지) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -토지에 관하여 별도등기 있음 ( 을구1번 근저당권 설정 등기) -공부상'의원'이며 상호'피스온 번지파지오'로 이용중 임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경6)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 407,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 407,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,393,356,425원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 별관122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 운양동 1427-4 핵심프라자1동 2층 203호 |
| 내역 | 철근콘크리트조118.78㎡(35.9평) |
| 사건 접수 | 2026.01.07 · 개시결정 2026.01.09 |
| 배당요구종기 | 2026.03.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 핵심프라자1동 1층 107호 | 15억 100만원 |
| 2 | 핵심프라자1동 2층 202호 | 3억 6,800만원 |
| 3 현재 | 핵심프라자1동 2층 203호 | 4억 700만원 |
| 4 | 핵심프라자1동 3층 302호 | 2억 9,400만원 |
| 5 | 핵심프라자1동 3층 303호 | 1억 1,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조, 철근콘크리트스라브지붕, 지하2층, 지상7층 제1. 2종근린생활시설 교육연구시설
지2층 590.03㎡
지1층 635.7㎡
1층 462.56㎡
2층 421.9㎡
3층 421.9㎡
4층 421.9㎡
5층 340.92㎡
6층 340.92㎡
7층 340.92㎡
전유
철근콘크리트조118.78㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1427-4 | 대 | 781.8㎡ | 43.99/781.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.