2026타경7 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 부천시 원미구 소사동 36-6

2026타경7(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

2억 3,410만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 8,251만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-11 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 46,595,639원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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감정가의 34%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월09일12시31분 2026년01월06일16시49분

현장에 임하여 임차인 김○봉, 박○석을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 김○봉은 1층을, 박○석은 2층을 각 점유·사용하고 있다고 함. 임차인 박○석에 의하면 3층, 4층은 세입자가 이사간 후 공실이라고 함. 확인해보니, 3층, 4층은 문이 열려 있고 내부에 살림도구가 전혀 없는 공실이었음.

부동산 목록 1과 같음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-10-23)
김○봉	2020.06.03.	미상	9천만 원	1층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○석	2023.05.03.	미상	1억 원	2층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	2억 3,410만원
2차	2026.10.22 10:00	매각기일	3억 3,443만원	유찰
신건	2026.09.08 10:00	매각기일	4억 7,776만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 원미구 원미동 189-131	6억 2,133만원	2억 2,000만원	35%	2026.10.27
경기도 부천시 원미구 원미동 189-131	6억 2,133만원	2억 2,000만원	35%	2026.10.27
경기도 부천시 원미구 심곡동 375-29	14억 3,746만원	8억 1,870만원	57%	2026.08.11
경기도 부천시 원미구 심곡동 375-29	14억 3,746만원	8억 1,870만원	57%	2026.08.11
경기도 부천시 원미구 춘의동 138-1 한울팰리스 5층502호	2억 1,200만원	1억 6,500만원	78%	2025.11.19

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 원미구 상동 437-3	10억 309만원	10억 309만원	1회	2026.11.19
경기도 부천시 원미구 상동 437-3	10억 309만원	10억 309만원	1회	2026.11.19

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.10.23.가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 감정평가서 및 현황조사서는 중복사건인 2025타경35495호 사건에서 원용함 본건 건물 4층 부분은 공부상 철근콘크리트조 경사슬래브지붕이나, 현황은 대부분 경량철골조 판넬지붕임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경7)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	682,514,090원
최저매각가격	234,102,000원
입찰 보증금 (10%)	23,410,200원 최저가의 10%
청구금액	46,595,639원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 원미구 소사동 36-6
내역
사건 접수	2026.01.08 · 개시결정 2026.01.09
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 단독주택 1층 64.16㎡ 2층 64.16㎡ 3층 60.80㎡ 4층 55.31㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경7)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.