2026타경10 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 김포시 통진읍 고정리 385-3

2026타경10(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매7계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

12억 6,080만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 6,080만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(㉠~㉥)이 소재하나, 구조, 이용상황 등 으로 보아 담보물의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향이”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월27일11시00분 2026년01월29일13시40분

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함.

목록6. 기재와 같음

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-396호

현장에 임하여 소유자 회사의 전 직원을 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산은 소유자가 운영하던 공장인데 현재는 운영하지 않고 있다고함. 소유자 회사는 파산절차가 진행중인 것으로 안다고함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(안내문 교부함)

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-396호

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.12 10:00	매각기일	12억 6,080만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 643건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호	10억 8,100만원	1억 3,701만원	13%	2026.11.05
경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 129호	10억 8,100만원	1억 3,701만원	13%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호	1억 8,300만원	4,394만원	24%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호	1억 8,700만원	4,588만원	25%	2026.11.05
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호	2억원	5,750만원	29%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (140건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호	1억 9,000만원	1억 3,300만원	2회	2026.11.10
경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호	8억 9,900만원	8억 9,900만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 539호	1억 5,500만원	1억 5,500만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 540호	1억 2,400만원	1억 2,400만원	1회	2026.11.10
경기도 김포시 양촌읍 194-8	16억 5,900만원	16억 5,900만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본 건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 &quot;고정1리노인회관&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지 및 중.소규모의 공장 등으로 형성되어진 성숙된 소규모 공장지대로서, 부근의 상황은 보통임.

교통상황
본 건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호(5) : 인접지 및 인접도로 대비 남측 하향 완경사지이나, 자체지면 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(1) ~ (4) : 인접지 및 인접도로 대비 남측 하향 완경사지이며 &quot;도로&quot;로 이용중임.

인접 도로상태
본 건 기호 1) ~4) 토지가 약 폭 6미터 내외의 포장도로이며 기호 5) 토지의 출입에 활용함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) ~ 5) 모두 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시 설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:2 5km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

기타 기재
후면 &quot;건물 감정평가 요항표&quot; 참조.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
후면 &quot;건물 감정평가 요항표&quot; 참조.

건물의 구조
가 동 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2007.01.04.) 외벽 : 판넬잇기 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 하이섀시 창호임. 나 동 : 일반철골구조 그라스울지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2007.03.30.) 외벽 : 판넬잇기 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 하이섀시 창호임.

이용상태
일련번호(가) : 공장으로 이용중이며 관리상태 보통임. 단층 : 공장, 화장실 등(상호:(주)동화인더스트리). 일련번호(나) : 공장으로 이용중이며 관리상태 보통임. 단층 : 공장(상호:(주)동화인더스트리).

설비내역
가 동 : 급.배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후면 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(㉠~㉥)이 소재하나, 구조, 이용상황 등 으로 보아 담보물의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
본 건은 기준시점 현재 자가가 사용 중이나 부분에 대한 임대차 관계는 미상임.

기타 기재
본 건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 &quot;고정1리노인회관&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지 및 중.소규모의 공장 등으로 형성되어진 성숙된 소규모 공장지대로서, 부근의 상황은 보통임.

기타 기재
-

기타 기재
관리상태 보통이며 안전검사 대상의 물건이나 안전검사 관련 표기는 없는 상태임.

기타 기재
-

기타 기재
소유자가 직영중이었으며 기준시점 현재 공실상태임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 9. 6. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 , 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-396호 기계기구 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,260,809,550원
최저매각가격	1,260,809,550원
입찰 보증금 (10%)	126,080,955원 최저가의 10%
청구금액	928,616,977원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.12 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 통진읍 고정리 385-3
내역
사건 접수	2026.01.09 · 개시결정 2026.01.12
배당요구종기	2026.04.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층공장 306㎡ 나동 일반철골구조 그라스울지붕 단층 공장 193.6㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.