경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-470
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년02월10일11시30분 2026년02월13일10시40분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-07-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○희 | 2024.08.22. | 미상 | 20,000,000 | 2,208.00 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○희 | 2024.08.22. | 미상 | 20,000,000 | 2,208.00 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 30억 6,591만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호 | 10억 8,100만원 | 1억 3,701만원 | 13% | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 129호 | 10억 8,100만원 | 1억 3,701만원 | 13% | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호 | 1억 8,300만원 | 4,394만원 | 24% | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호 | 1억 8,700만원 | 4,588만원 | 25% | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호 | 2억원 | 5,750만원 | 29% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (220건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호 | 2억 500만원 | 4,922만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층321호 | 1억 8,000만원 | 4,321만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층322호 | 1억 8,000만원 | 4,321만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 554호 | 2억 4,700만원 | 1억 7,290만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 555호 | 2억 6,300만원 | 1억 8,410만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '양촌골드밸리 체육공원' 남서측 인근에 위치하며 주위는 학운산업단지 주변의 중소규모의 공장지대임.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
기호1: 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 자원순환관련시설 및 창고 등으로 이용중임. 기호5: 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
본건 기호1 동측으로 공도와 접하고 있음.
기호1: 계획관리지역(2019-12-30)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형 , 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의 기호5:계획관리지역(2019-12-30)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형 , 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의 -별첨 토지이용계획확인서 참조.
본건 지상에 귀 제시목록외의 미등기 제시외건물(물건)이 소재하고 있으나 그 규모, 용도, 관리상태 등으로 보아 본건 토지의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨,(감정평가명세표 및 건물개황도 참조) ㉠: 강화철골구조 천막지붕 1층 작업장 약 130㎡ ㉡: 강화철골구조 천막지붕 1층 작업장 약 130㎡ ㉢: 강화철골구조 천막지붕 1층 작업장 약 345㎡ ㉣: 수변전설비 1식(기타 부속시설 포함) ㉤: 계근대 1식(기타 부속시설 포함) ㉥: 강화 철골구조 울타리담장 1식 ㉦: 강화철골구조 천막지붕 1층 작업장 약120㎡
-
임대관계 미상임.
기호2,3,4 일반철골구조 준불연판넬 단층 자원순환시설 외부: 준불연판넬구조 등 마감 창호: 샷시 창호임
기호2, 3: 자원순환시설, 창고, 작업장 등으로 이용중. 기호4: 사무실 및 숙소로 등재되어 있으나 현황 공실임.
-
-
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임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021. 7. 30. 근저당권(목록 1, 5), 2024. 2. 29. 근저당권(목록 2,3,4) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 2,3은 자원순환시설, 창고, 작업장 등으로 이용중임 -목록 4는 사무실 및 숙소로 등재되어 있으나 현황은 공실임 -본건 부동산 현장은 높은 철담장으로 둘려쌓여 있고, 출입문은 굳게 닫혀 있어 진입이 불가능함 -목록 2와 목록 3, 목록 2와 목록 4가 천막으로 연결되어 있고, 목록 2와 목록 4를 연결한 천막동 뒤편에 변전시설이 소재함 -인근에 고려산업이라는 레미콘회사가 있어 레미콘차량이 수시로 드나들고 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경34)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,065,918,790원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,065,918,790원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 306,591,879원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,575,143,933원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-470 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.26 · 개시결정 2026.01.27 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 자원순환관련시설
195㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 자원순환관련시설
195㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 자원순환관련시설
1층 101.23㎡
2층 98㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 자원순환관련시설
195㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 자원순환관련시설
195㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 자원순환관련시설
1층 101.23㎡
2층 98㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 자원순환관련시설
195㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 자원순환관련시설
195㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 자원순환관련시설
1층 101.23㎡
2층 98㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 자원순환관련시설
195㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 자원순환관련시설
195㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 자원순환관련시설
1층 101.23㎡
2층 98㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 자원순환관련시설
195㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 자원순환관련시설
195㎡
일반건물
일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 자원순환관련시설
1층 101.23㎡
2층 98㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.