⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 범박동 327 일루미스테이트 413동 4층 404호
2026타경129(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.97㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
8억 300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 44,405,479원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월22일13시36분 2026년04월16일18시01분
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 8억 300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 87건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.7%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 일루미스테이트 413동 7층701호 | 7억 9,200만원 | 6억 8,899만원 | 87% | 2026.09.08 |
| 일루미스테이트 101동 1층103호 | 7억 7,900만원 | 7억 77만원 | 90% | 2026.04.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 범박동 234-1 범박파밀리에포레스트 207동 11층1103호 | 6억 300만원 | 5억 2,799만원 | 88% | 2026.10.29 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 606-7 스타파크힐더숲 12층 1201호 | 3억 5,500만원 | 2억 8,121만원 | 79% | 2026.10.27 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 102동 19층 1903호 | 8억 8,100만원 | 7억 7,111만원 | 88% | 2026.10.20 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 102동 25층 2503호 | 8억 8,900만원 | 7억 8,550만원 | 88% | 2026.10.20 |
| 경기도 부천시 소사구 괴안동 91-10 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 3층301호 | 4억 8,400만원 | 3억 8,900만원 | 80% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 105동 7층 702호 | 4억 1,000만원 | 4억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 217-8 메이채 3층 302호 | 5억 100만원 | 5억 100만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 463-60 대한아파트 4층408호 | 3억 4,900만원 | 3억 4,900만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1506호 | 1억 7,700만원 | 1억 2,390만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1508호 | 1억 7,600만원 | 1억 2,320만원 | 2회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 '복사초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 '복사초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황
본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 4층 404호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 4층 404호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
'아파트' 입니다.
'아파트' 입니다.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
급·배수 및 위생설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다.
부정형 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다.
단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1토지(범박동 327): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (범박초등학교(병설유지원)-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대 상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호2토지(범박동 334): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구 단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-44)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-774) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(범박고-교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범박초등학교(병 설유지원)-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(복사초)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청 문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(범박초등학교(병설유지원)-부천교육지원청 문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예일유치원)-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호3토지(범박동 338): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-10)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-44)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(범박고-부천교육지원청 문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범박초등학교(병설유지원)-부천교육지원청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(글로벌샤인유치원)[기타사항은 부천교육청에 문 의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(복사초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호4토지(범박동 349): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(범 박고-교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대소사캠퍼스-부천교육 청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(복사초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
기호1토지(범박동 327): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (범박초등학교(병설유지원)-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대 상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호2토지(범박동 334): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구 단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-44)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-774) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(범박고-교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범박초등학교(병 설유지원)-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(복사초)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청 문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(범박초등학교(병설유지원)-부천교육지원청 문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예일유치원)-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호3토지(범박동 338): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-10)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-44)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(범박고-부천교육지원청 문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범박초등학교(병설유지원)-부천교육지원청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(글로벌샤인유치원)[기타사항은 부천교육청에 문 의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(복사초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호4토지(범박동 349): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(범 박고-교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대소사캠퍼스-부천교육 청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(복사초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
기타 기재
-
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임대관계
임대관계는 미상처리하였습니다.
임대관계는 미상처리하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.5.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경129)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 803,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 803,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 80,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 44,405,479원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 소사구 범박동 327 일루미스테이트 413동 4층 404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.97㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.04.02 · 개시결정 2026.04.06 |
| 배당요구종기 | 2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 28층 공동주택(아파트)
1층 280.68㎡
2층 429.64㎡
3층 429.64㎡
4층 429.64㎡
5층 429.64㎡
6층 429.64㎡
7층 429.64㎡
8층 429.64㎡
9층 429.64㎡
10층 429.64㎡
11층 429.64㎡
12층 429.64㎡
13층 429.64㎡
14층 429.64㎡
15층 429.64㎡
16층 429.64㎡
17층 429.64㎡
18층 429.64㎡
19층 429.64㎡
20층 429.64㎡
21층 429.64㎡
22층 214.82㎡
23층 214.82㎡
24층 214.82㎡
25층 214.82㎡
26층 214.82㎡
27층 214.82㎡
28층 214.82㎡
전유
철근콘크리트구조 84.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 범박동 327 | 대 | 22545㎡ | 47.75/148604 |
| 경기도 부천시 소사구 범박동 334 | 대 | 15364㎡ | 47.75/148604 |
| 경기도 부천시 소사구 범박동 338 | 대 | 30269㎡ | 47.75/148604 |
| 경기도 부천시 소사구 범박동 349 | 대 | 80426㎡ | 47.75/148604 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.