2026타경195 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 부천시 소사구 송내동 578-4

2026타경195(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

98억 1,018만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

140억 1,454만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,222,528,507원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “>본건 건축물 &quot;나동&quot;의 기존 2층부분과 연접하여 2층에 제시외물건 ㉠경량철골조 판넬지붕, 창고(약 163”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (19장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월29일17시33분 2026년05월27일17시16분

목록 2, 3 부동산의 대지로 보임

현장에 임하여 상가임차인 김○희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 본건 부동산 상가건물 중 1층 점포 2개를 점유·사용하고 있다고 하며, 임차인 주식회사 남부자동차서비스의 대표 김용열은 본인 회사에서 1층 우측 점포를 점유, 사용하고 있다고 각 진술

현장에 임하여 임차인 주식회사 남부자동차써비스의 대표 김용열을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-05-23)
김○희	2003.01.23.	2010.02.10.	30,000,000원	1층 일부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
주○○○○○○○○○○○스	2008.06.20.	미상	130,000,000원	1층 일부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○스	2008.06.20.	미상	130,000,000원	나동 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	98억 1,018만원
신건	2026.10.22 10:00	매각기일	140억 1,454만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층139호	9억 1,700만원	7,610만원	8%	2026.11.05
경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 303호	4억 6,600만원	1억 7,200만원	37%	2026.10.27
경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 301호	4억 6,600만원	1억 7,100만원	37%	2026.10.27
경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 2층 204호	3억 5,700만원	8,721만원	24%	2026.10.22
경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 6층 601호	4억 2,500만원	1억 630만원	25%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층116호	3억 6,600만원	1억 2,553만원	4회	2026.11.24
경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층117호	3억 7,600만원	1억 2,896만원	4회	2026.11.24
경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층119호	3억 6,600만원	1억 2,553만원	4회	2026.11.24
경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층112호	3억 3,800만원	8,115만원	5회	2026.11.24
경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층 113호	3억 2,800만원	7,875만원	5회	2026.11.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 &apos;부천공업고등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

토지의 형상·이용상태
가장형인 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건의 출입은 본건 북측 대로를 이용함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

기타 기재
>본건 건축물 &quot;나동&quot;의 기존 2층부분과 연접하여 2층에 제시외물건 ㉠경량철골조 판넬지붕, 창고(약 163㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) >본건 건축물 &quot;나동&quot;의 1층 북측면과 접면도로 사이에 제시외물건 ㉡경량철골조 판넬지붕, 공장(약 81㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조)

기타 기재
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임대관계
임대차관계 미상임.

건물의 구조
(1) 가동 철근콘크리트조 스라브,경사지붕, 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. (2) 나동 경량철골조 스라브,경사지붕, 지상2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치패널 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태
(1) 가동 : 근린생활시설, 위락시설. (2) 나동 : 자동차관련시설로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급수시설, 배수시설 등을 구비하고 있음.

제시외 건물 확인 필수
>본건 건축물 &quot;나동&quot;의 기존 2층부분과 연접하여 2층에 제시외물건 ㉠경량철골조 판넬지붕, 창고(약 163㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) >본건 건축물 &quot;나동&quot;의 1층 북측면과 접면도로 사이에 제시외물건 ㉡경량철골조 판넬지붕, 공장(약 81㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조)

기타 기재
&quot;나동&quot;의 일반건축물대장에는 &quot;층수&quot; 표시에 지하1층이 있으나 현황에는 1층 및 2층만이 있음.

임대관계
임대차관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.5.23.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 나동 건물의 접이식 차양막(어닝)은 건물에 포함하여 평가함 '나동'의 일반건축물대장에는 "층수"표시에 지하층이 있으나, 현황에는 1층 및 2층만이 있음 감정평가서상 제시외건물 (ㄱ)의 동측 하단부에 설치한 차량도장부스 2개 및 도장부스 후면에 설치된 환기시스템은 매각 및 평가에서 제외(임차인이 설치함) 이용상태로 가동의 1층 일부는 동물병원으로 이용중이며 나머지 지하층 및 2,3층은 공실상태임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경195)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	14,014,546,080원
최저매각가격	9,810,182,000원
입찰 보증금 (10%)	981,018,200원 최저가의 10%
청구금액	1,222,528,507원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 소사구 송내동 578-4
내역
사건 접수	2026.05.18 · 개시결정 2026.05.19
배당요구종기	2026.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 스라브 경사지붕 3층 근린생활시설, 위락시설 1층 233.98㎡ 2층 233.98㎡ 3층 233.98㎡ 지하실 132.6 (내역 1층 점포(근린생활시설) 2층 대중음식점 3층 사무실 지하 다방)

일반건물
경량철골조 스라브경사지붕 2층 자동차관련시설 1층 327.9㎡ 2층 30㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경195)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.