2026타경209 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 부천시 원미구 춘의동 195 삼보테크노타워 2층233호

2026타경209(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 103.27㎡(31.2평)

지금 최저 입찰가

3억 784만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 3,977만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (14장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월23일16시37분 2026년06월10일17시35분

현장에 임하여 임차인 장○범을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 

덧붙인 상가건물임대차현황서에 신승식이 등재되어 있으나 채무자(소유자)이므로 임차인으로 보고하지 않음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-05-14)
장○범	1998.05.19.	미상	15,000,000원	2층233호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.03 10:00	매각기일	3억 784만원
신건	2026.10.01 10:00	매각기일	4억 3,977만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 원미구 도당동 187-7 부천대우테크노파크 비동 10층1005호	4억 5,100만원	2억 8,356만원	63%	2026.10.15
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 7층705호	9,900만원	6,123만원	62%	2026.10.14
경기도 부천시 원미구 역곡동 52-3 에이동	7억 7,570만원	5억 1,750만원	67%	2026.10.01
경기도 부천시 원미구 역곡동 52-3	7억 7,570만원	5억 1,750만원	67%	2026.10.01
경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 5층504호	5억 1,200만원	1억 8,680만원	36%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집	8억 2,301만원	4억 327만원	2회	2026.10.22
경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11	8억 2,301만원	4억 327만원	2회	2026.10.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 &apos;춘의역(7호선)&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공장, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통 임.

교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(춘의역-7호선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 2층 233호로서, (사용승인일: 2018.04.25) 외벽: 페어글래스 및 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감.

이용상태
&apos;공장(지식산업센터)&apos;으로 이용 중임.

설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
전반적인 사다리형 토지로서, 현황 &apos;공장(지식산업센터) 등&apos; 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
북서측 및 남서측으로 각각 노폭 햑 15m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로을 이용 중임.

공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소 로1-292호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-138호선)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보 호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기타 기재
대상물건의 내부에 제시외 건물(후첨 &quot;내부구조도 및 사진용지&quot; 참조)이 소재하고 있음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.5.14. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	제시외 건물(건물내 사무실 35.1㎡) 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경209)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	439,775,000원
최저매각가격	307,843,000원
입찰 보증금 (10%)	30,784,300원 최저가의 10%
청구금액	380,067,525원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.03 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 원미구 춘의동 195 삼보테크노타워 2층233호
내역	철근콘크리트구조 103.27㎡(31.2평)
사건 접수	2026.06.02 · 개시결정 2026.06.04
배당요구종기	2026.08.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공장 지하4층 1658.92㎡ 지하3층 13393.86㎡ 지하2층 14063.15㎡ 지하1층 12350.79㎡ 1층 11436.4㎡ 2층 11614.49㎡ 3층 11893.58㎡ 4층 11893.58㎡ 5층 11886.37㎡ 6층 11886.37㎡ 7층 7200.1㎡ 8층 3147.45㎡ 9층 3115.17㎡ 10층 3115.17㎡ 11층 3115.17㎡ 12층 3115.17㎡ 13층 3115.17㎡ 14층 3115.17㎡ 15층 3115.17㎡ 16층 3112.44㎡ 17층 3112.44㎡ 18층 3112.44㎡ 19층 3112.44㎡ 20층 3112.44㎡ 21층 3112.44㎡ 22층 3112.44㎡ 23층 3112.44㎡ 24층 3112.44㎡ 25층 3112.44㎡ 26층 3112.44㎡ 27층 2677㎡ 옥탑2층 14.72㎡

전유
철근콘크리트구조 103.27㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 부천시 춘의동 195	공장용지	19353.8㎡	21.00/19353.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경209)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.