2026타경233 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층 878호

2026타경233(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 프리케스트콘크리트구조 46.58㎡(14.1평)

지금 최저 입찰가

1억 8,900만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 8,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월26일16시28분 2026년06월22일16시19분

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
안내문을 현관문에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
안내문을 현관문에 끼워 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	1억 8,900만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.4%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층940호	1억 200만원	4,200만원	41%	2026.10.15

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 소사구 괴안동 165-4	6억 6,935만원	3억 3,000만원	49%	2026.10.29
경기도 부천시 소사구 괴안동 165-4	6억 6,935만원	3억 3,000만원	49%	2026.10.29
경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층940호	1억 200만원	4,200만원	41%	2026.10.15
경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층811호	1억 6,200만원	7,800만원	48%	2026.10.14
경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층810호	1억 6,100만원	7,800만원	48%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 11층1101호	8,400만원	1,411만원	6회	2026.11.03
경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 5층 502호	1억 6,400만원	1억 6,400만원	1회	2026.11.03
경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 5층 503호	1억 6,400만원	1억 6,400만원	1회	2026.11.03
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 5층 528호	1억 4,500만원	1억 4,500만원	1회	2026.11.03
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 5층 529호	1억 4,500만원	1억 4,500만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 &quot;부천소사경찰서&quot; 남동측 인근에 위치하고 부근은 지식산업센터,아파트단지,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조
2022년 1월 26일 사용승인을 받은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제8층 제877호, 제8층 제878호로 외벽:석재붙임 및 강화유리마감등 창호:샤시창호등

이용상태
2개호 공히 공장(지식산업센터)으로 이용되고 있음.

설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,화재탐지설비등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
1필지 장방형의 토지로 공장(지식산업센터),창고시설 및 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태
북측,서측,남측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역,지구단위계획구역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구 <공공주택 특별법>,상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

기타 기재
해당사항없음.

임대관계
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 2. 23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	공장(지식센터)으로 이용되고 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경233)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	189,000,000원
최저매각가격	189,000,000원
입찰 보증금 (10%)	18,900,000원 최저가의 10%
청구금액	293,183,836원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층 878호
내역	프리케스트콘크리트구조 46.58㎡(14.1평)
사건 접수	2026.06.15 · 개시결정 2026.06.16
배당요구종기	2026.09.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층 877호	1억 8,900만원
2 현재	광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층 878호	1억 8,900만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설 지2층 8772.06㎡ 지1층 8964.86㎡ 1층 5448.3㎡ 2층 5883.07㎡ 3층 5883.07㎡ 4층 5883.07㎡ 5층 5883.07㎡ 6층 5883.07㎡ 7층 5704.91㎡ 8층 4982.72㎡ 9층 4764.58㎡ 10층 4764.58㎡ 옥탑1층 233.36㎡(바닥면적제외)

전유
프리케스트콘크리트구조 46.58㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1	대	10455.7㎡	13.372/10455.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경233)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.