⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 통진읍 서암리 720-17
2026타경30244(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
20억 3,148만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
20억 3,148만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '건물개황도' 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월03일15시55분 2026년03월12일15시10분
목록2. 기재와 같음
1.현장에 임하여 임차인들을 만나 점유관계를 확인한바, 임차인 김○민이 1층 중 일부를 임차하여 "한판수산"이라는 상호로 식당을 운영하고 있고, 임차인 최○은이 2층 전체를 임차하여 마사지숍을 운영하고 있다고함.(안내문 교부)
2.현장에서 만난 임차인들 외에 다른 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 더이상 확인하지 못였음. 점유관계 별도 확인요함.
3.전입세대확인 결과 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있고, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에도 등재된 자들이 있어 이들을 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착)
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2002.08.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2002-08-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 우○철 | 2024.11.29. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| W○○○○○○○○○○G | 2021.10.07. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○은 | 2023.06.22. | 미상 | 20,000,000 | 2층(264.4640) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2026.01.19. | 미상 | 35,000,000 | 1층(109.1200) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 20억 3,148만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 643건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호 | 10억 8,100만원 | 1억 3,701만원 | 13% | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 129호 | 10억 8,100만원 | 1억 3,701만원 | 13% | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호 | 1억 8,300만원 | 4,394만원 | 24% | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호 | 1억 8,700만원 | 4,588만원 | 25% | 2026.11.05 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호 | 2억원 | 5,750만원 | 29% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (145건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 | 1억 9,000만원 | 1억 3,300만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호 | 8억 9,900만원 | 8억 9,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 539호 | 1억 5,500만원 | 1억 5,500만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 540호 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 양촌읍 194-8 | 16억 5,900만원 | 16억 5,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 서암리 소재 '통진우체국' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용부동산, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 김포시 서암리 소재 '통진우체국' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용부동산, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
대체로 부정형 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
대체로 부정형 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건토지 남서측으로 으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접함.
본건토지 남서측으로 으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>
기타 기재
별첨 &apos;건물개황도&apos; 참조
별첨 &apos;건물개황도&apos; 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
근린생활시설(일부 영업중단) 및 주거용 등으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설(마사지샵)로 이용중임. 3층 : 주거용으로 이용중임. 4층 : 주거용으로 이용중임. 지층: 게임랜드로 이용중이었으나, 현황은 영업중단 상태로 탐문됨.
근린생활시설(일부 영업중단) 및 주거용 등으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설(마사지샵)로 이용중임. 3층 : 주거용으로 이용중임. 4층 : 주거용으로 이용중임. 지층: 게임랜드로 이용중이었으나, 현황은 영업중단 상태로 탐문됨.
설비내역
위생설비 및 급,배수시설, 전기시설 및 일부 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급,배수시설, 전기시설 및 일부 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &apos;건물개황도&apos; 참조
별첨 &apos;건물개황도&apos; 참조
기타 기재
공부상 : 지하(소매점, 휴게음식점),1층(소매점, 일반음식점), 2층(소매점), 3층(사무소, 제조업소), 4층(사무소))이나, 현황 : 지하(게임랜드),1층(일반음식점), 2층(마사지샵), 3층(주거용), 4층(주거용))으로 이용중인 것으로 탐문됨.
공부상 : 지하(소매점, 휴게음식점),1층(소매점, 일반음식점), 2층(소매점), 3층(사무소, 제조업소), 4층(사무소))이나, 현황 : 지하(게임랜드),1층(일반음식점), 2층(마사지샵), 3층(주거용), 4층(주거용))으로 이용중인 것으로 탐문됨.
임대관계
-임대관계 미상임. -본건 일반건축물대장에 &quot;위반건축물표기&quot; 2016.02.24. 주택과-8136호에 의거 위반건축물 표기, 위반내용-지상2,3,4,5층 증축/ 지상1층 가설건축물, 시정명령내용 : 원상복구 시정명령)
-임대관계 미상임. -본건 일반건축물대장에 &quot;위반건축물표기&quot; 2016.02.24. 주택과-8136호에 의거 위반건축물 표기, 위반내용-지상2,3,4,5층 증축/ 지상1층 가설건축물, 시정명령내용 : 원상복구 시정명령)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2002. 8. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -소유자 미상의 컨테이너 1동 및 천막조 제시외 건물은 이동및 철거가 용이해 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) -일반건축물대장에 위반건축물이 표기되어 있음 -공부상 지하(소매점, 휴게음식점), 1층(소매점, 일반음식점), 2층(소매점), 3층(사무소, 제조업소), 4층(사무소)이나 현황은 지하(게임랜드, 영업중단), 1층(일반음식점), 2층(마사지샵), 3층(주거용), 4층(주거용)으로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30244)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,031,488,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,031,488,400원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 203,148,840원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 736,462,136원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 720-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.28 · 개시결정 2026.02.23 |
| 배당요구종기 | 2026.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설
1층 256.96㎡
2층 256.96㎡
3층 247.34㎡
4층 228.84㎡
지층 286.58㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설
1층 256.96㎡
2층 256.96㎡
3층 247.34㎡
4층 228.84㎡
지층 286.58㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.