경기도 부천시 소사구 소사본동 68-87
2026타경30400(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
56억 308만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
163억 3,552만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.01
D-19 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물은 별첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측에 의한 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월17일13시50분 2026년03월05일15시48분
현장에 임하여 1층 경비실 주차관리 직원을 만나 점유관계를 확인한 바, 본건 부동산(도로)은 소유자(채무자)가 목록2.의 1층 주차장 부지의 일부로 점유·사용하고 있다고 함.
현장에 임하여 채무자(소유자)의 직원(서요한 이사)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자) 회사에서 3~6층을 점유·사용하고 있다고 하며, 2층은 임차인 Y&S건설과 무용학원이 점유·사용하고 있다고 함.
2층은 문이 닫혀 있어 임차인들을 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워 두었음.
덧붙인 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 아이엔셀개발(대표 배○희), Y&S건설(장동현), 주식회사 구읍(배○희), 배○희, 주식회사 베가제1차(배○희), (주)베가(배○희), 주식회사 흥진베가계산동제이차(배○희), 주식회사 흥진베가디앤씨(배○희), 주식회사 구읍제일차(배○희)를 일응 임차인으로 보고함. 2층 무용학원은 무상으로 사용하고 있다고 함
목록2.의 대지로 보임
현장에 임하여 1층 경비실 주차관리 직원을 만나 점유관계를 확인한 바, 본건 부동산은 소유자(채무자)가 주차장 부지로 점유·사용하고 있다고 함.
현장에 임하여 1층 경비실 주차관리 직원을 만나 점유관계를 확인한 바, 본건 부동산은 소유자(채무자)가 주차장 부지로 점유·사용하고 있다고 함.
현장에 임하여 1층 경비실 주차관리 직원을 만나 점유관계를 확인한 바, 본건 부동산은 소유자(채무자)가 주차장 부지로 점유·사용하고 있다고 함.
현장에 임하여 1층 경비실 주차관리 직원을 만나 점유관계를 확인한 바, 본건 부동산은 소유자(채무자)가 주차장 부지로 점유·사용하고 있다고 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○발 | 2008.06.02. | 미상 | 60,000,000원 | 6층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| Y○○○○○○) | 2022.09.15. | 미상 | 미상 | 2층 202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○읍 | 2020.12.17. | 미상 | 20,000,000원 | 6층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 배○희 | 2022.04.21. | 미상 | 20,000,000원 | 6층 일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 배○희 | 2018.07.02. | 미상 | 20,000,000원 | 6층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○차 | 2025.11.10. | 미상 | 미상 | 6층 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○가 | 2015.04.07. | 미상 | 20,000,000원 | 6층 일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○차 | 2022.09.19. | 미상 | 미상 | 6층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○씨 | 2015.04.07. | 미상 | 20,000,000원 | 6층 일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○차 | 2024.07.25. | 미상 | 미상 | 6층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 아○○○○○○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 무상 | 2층 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.08 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.12.01 10:00 | 매각기일 | 56억 308만원 | |
| 3차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 80억 440만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 114억 3,486만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 163억 3,552만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.4%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 괴안동 165-4 | 6억 6,935만원 | 3억 3,000만원 | 49% | 2026.10.29 |
| 경기도 부천시 소사구 괴안동 165-4 | 6억 6,935만원 | 3억 3,000만원 | 49% | 2026.10.29 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층940호 | 1억 200만원 | 4,200만원 | 41% | 2026.10.15 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층811호 | 1억 6,200만원 | 7,800만원 | 48% | 2026.10.14 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층810호 | 1억 6,100만원 | 7,800만원 | 48% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 5층525호 | 1억 5,300만원 | 1억 710만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 5층526호 | 1억 5,300만원 | 1억 710만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 5층527호 | 1억 5,300만원 | 1억 710만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 6층614호 | 1억 5,300만원 | 7,497만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 6층615호 | 1억 5,300만원 | 7,497만원 | 3회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 경인선전철 소사역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 아파트 및 업무시설과 단독주택 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 경인선전철 소사역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 아파트 및 업무시설과 단독주택 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
토지의 형상·이용상태
기호1토지는 부정형의 토지로서 도로이며, 기호3토지는 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이 용 중이며, 기호4토지는 부정형 평지로서 주차장으로 이용 중이며, 기호5와 7토지는 사다리 형 평지로서 주차장으로 이용 중이며, 기호6토지는 정방형 평지로서 주차장으로 이용 중임.
기호1토지는 부정형의 토지로서 도로이며, 기호3토지는 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이 용 중이며, 기호4토지는 부정형 평지로서 주차장으로 이용 중이며, 기호5와 7토지는 사다리 형 평지로서 주차장으로 이용 중이며, 기호6토지는 정방형 평지로서 주차장으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호3토지는 북측으로 중로, 남측으로 기호1토지를 포함한 막다른 세로(불)에 접하여 있으며 , 기호4와 기호6토지는 공히 북측으로 막다른 세로(불) 도로에 접하여 있으며, 기호5와 기호 7토지는 지적도상 세로(불)의 도로에 접하여 있으나 현황은 인접한 기호4와 6토지를 통하여 통행가능함.
기호3토지는 북측으로 중로, 남측으로 기호1토지를 포함한 막다른 세로(불)에 접하여 있으며 , 기호4와 기호6토지는 공히 북측으로 막다른 세로(불) 도로에 접하여 있으며, 기호5와 기호 7토지는 지적도상 세로(불)의 도로에 접하여 있으나 현황은 인접한 기호4와 6토지를 통하여 통행가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호1(68-87번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 - 기호3(68-1번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로3류(폭 12m~12m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대 상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 기호4(68-7번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 기호5(68-8번지), 기호6(68-9번지), 기호7(68-10번지) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
- 기호1(68-87번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 - 기호3(68-1번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로3류(폭 12m~12m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대 상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 기호4(68-7번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 기호5(68-8번지), 기호6(68-9번지), 기호7(68-10번지) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일자는 2022.07.15인 철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건으로서 외 벽 : 석재 붙임, 복합판넬 붙임마감 등 내 벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
본건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일자는 2022.07.15인 철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건으로서 외 벽 : 석재 붙임, 복합판넬 붙임마감 등 내 벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태
1층은 계단실과 로비 등으로 이용 중이며, 2층~6층은 근린생활시설(사무실 등)으로로 이용하 고 있으며, 7층은 계단실 및 펌프실 등으로 이용하고 있음.
1층은 계단실과 로비 등으로 이용 중이며, 2층~6층은 근린생활시설(사무실 등)으로로 이용하 고 있으며, 7층은 계단실 및 펌프실 등으로 이용하고 있음.
설비내역
본건 건물은 기본적인 위생시설과 급배수시설 및 승강기설비와 냉난방설비 등이 되어 있음.
본건 건물은 기본적인 위생시설과 급배수시설 및 승강기설비와 냉난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 건물은 별첨 &quot;건물개황도&quot;에서와 같이 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정평가하였음.
본건 건물은 별첨 &quot;건물개황도&quot;에서와 같이 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정평가하였음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 9. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물(1층 소재 계단실, 로비, 승강기 등 약 35.5㎡, 7층 소재 계단실, 승강기 등 약 21㎡) 각 평가 및 매각에 포함. 목록2. 건물의 1층은 계단실과 로비 등으로, 2층 내지 6층은 근린생활시설(사무실 등)로, 7층은 계단실 및 펌프실 등으로 각 이용 중임. 목록4. 토지는 주차장법에 따른 부설주차장으로 목록5. 내지 7. 토지와 함께 전체 주차장 부지로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30400)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 16,335,526,080원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,603,086,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 560,308,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,209,907,579원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.12.01 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-87 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.12 · 개시결정 2026.02.13 |
| 배당요구종기 | 2026.05.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕
7층 근린생활시설
1층 27.24㎡
2층 246.56㎡
3층 238.77㎡
4층 238.69㎡
5층 238.77㎡
6층 238.69㎡
7층 29.52㎡
일반건물
철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕
7층 근린생활시설
1층 27.24㎡
2층 246.56㎡
3층 238.77㎡
4층 238.69㎡
5층 238.77㎡
6층 238.69㎡
7층 29.52㎡
일반건물
철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕
7층 근린생활시설
1층 27.24㎡
2층 246.56㎡
3층 238.77㎡
4층 238.69㎡
5층 238.77㎡
6층 238.69㎡
7층 29.52㎡
일반건물
철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕
7층 근린생활시설
1층 27.24㎡
2층 246.56㎡
3층 238.77㎡
4층 238.69㎡
5층 238.77㎡
6층 238.69㎡
7층 29.52㎡
일반건물
철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕
7층 근린생활시설
1층 27.24㎡
2층 246.56㎡
3층 238.77㎡
4층 238.69㎡
5층 238.77㎡
6층 238.69㎡
7층 29.52㎡
일반건물
철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕
7층 근린생활시설
1층 27.24㎡
2층 246.56㎡
3층 238.77㎡
4층 238.69㎡
5층 238.77㎡
6층 238.69㎡
7층 29.52㎡
일반건물
철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕
7층 근린생활시설
1층 27.24㎡
2층 246.56㎡
3층 238.77㎡
4층 238.69㎡
5층 238.77㎡
6층 238.69㎡
7층 29.52㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.