경기도 부천시 원미구 심곡동 347-17 더숨황지빌 2층202호
2026타경30521(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 53.82㎡(16.3평)
지금 최저 입찰가
4억 2,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-1 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월21일16시49분 2026년03월17일15시56분
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 오○근 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최○철 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙임 외국인체류확인서에는 NAN HUIYUN, NAN ZHIYI, NAN HU, LI HAIPING가 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙임 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이○영 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○곤 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하여 임차인(중국인) ZHAO X***를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 부○가 점유·사용하고 있다고 함.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 안○조 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하여 임차인 홍○정을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 가○이 점유·사용하고 있다고 함.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유○, 이○호 세대가 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박○식 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에 박○식의 배우자인 BANYEN W***가 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
✓ 임차인 15세대 전원이 말소기준(2022.03.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-03-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○근 | 2024.03.13. | 미상 | 미상 | 2층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○철 | 2024.04.12. | 미상 | 미상 | 2층202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| N○○○○○○○○N | 2023.11.26. | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| N○○○○○○○I | 2023.11.26. | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| N○○○○U | 2023.12.07. | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○○G | 2023.11.26. | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○영 | 2024.02.21. | 미상 | 미상 | 3층301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○곤 | 2024.02.26. | 미상 | 미상 | 3층302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Z○○○○○○○○* | 2023.11.29. | 미상 | 50,000,000원 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○조 | 2023.11.28. | 미상 | 미상 | 4층401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○정 | 2025.09.05. | 미상 | 30,000,000원 | 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○ | 2025.10.31. | 미상 | 미상 | 5층502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○호 | 2023.03.15. | 미상 | 미상 | 5층502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○식 | 2024.05.13. | 미상 | 미상 | 5층503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| B○○○○○○○○○* | 2024.09.24. | 미상 | 미상 | 5층503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 4억 2,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 183건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.5%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 도당동 52-25 동삼아트빌라 바동 4층401호 | 2억 500만원 | 1억 2,900만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 162-80 선경맨션 4층402호 | 1억 9,300만원 | 1억 2,200만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 원미구 상동 241-8 플로체 4층402호 | 2억 6,200만원 | 1억 5,666만원 | 60% | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 원미구 상동 319-7 성산리치빌 에이동 5층502호 | 2억 6,300만원 | 1억 3,500만원 | 51% | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 73-5 청송평화헬스하우스 5층503호 | 2억 9,900만원 | 2억 2,843만원 | 76% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 약대동 71-4 늘푸른빌 3층 303호 | 2억 8,200만원 | 4,739만원 | 6회 | 2026.11.11 |
| 경기도 부천시 원미구 약대동 71-2 한마음빌라 4층 401호 | 1억 5,400만원 | 1억 780만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 130-39 세종리젠시 4층 401호 | 1억 8,900만원 | 4,537만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 368-3 다우빌 6층 603호 | 1억 7,600만원 | 1억 2,320만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호 | 2억 6,545만원 | 1억 8,581만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부천시 원미구 심곡동 소재 심곡초등학교 남측 인근의 주택지대에 위치하고 주변은 단독주택, 동류형의 다세대주택, 공원 및 도로변으로 상가 등이 소재하고 북동측 인근에 부천대학교가 소재함.
본건은 부천시 원미구 심곡동 소재 심곡초등학교 남측 인근의 주택지대에 위치하고 주변은 단독주택, 동류형의 다세대주택, 공원 및 도로변으로 상가 등이 소재하고 북동측 인근에 부천대학교가 소재함.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 남동측 근거리에 1호선 전철 부천역, 남서측 근거리에 전철 중동역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 남동측 근거리에 1호선 전철 부천역, 남서측 근거리에 전철 중동역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕의 5층 건물임. 외벽 : 석재 등 마감 내벽 : 타일, 벽지 등 창호 : 삿시창임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕의 5층 건물임. 외벽 : 석재 등 마감 내벽 : 타일, 벽지 등 창호 : 삿시창임.
이용상태
기호1) ~ 11) 공히 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임. (별점 내부구조도 참조)
기호1) ~ 11) 공히 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임. (별점 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 자주식 주차장(옥내,옥외) 등
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 자주식 주차장(옥내,옥외) 등
토지의 형상·이용상태
정방형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)의 건부지임.
정방형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)의 건부지임.
인접 도로상태
북측으로 약 6m 정도의 도로에 접함.
북측으로 약 6m 정도의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) ~ 11) 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
기호1) ~ 11) 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
기타 기재
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임대관계
임대차관계는 미상임.
임대차관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 3. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30521)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 420,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 420,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 42,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,636,161,892원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 347-17 더숨황지빌 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 53.82㎡(16.3평) |
| 사건 접수 | 2026.02.27 · 개시결정 2026.03.03 |
| 배당요구종기 | 2026.06.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (11건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 더숨황지빌 2층201호 | 3억 9,700만원 |
| 2 현재 | 더숨황지빌 2층202호 | 4억 2,000만원 |
| 3 | 더숨황지빌 2층203호 | 3억 2,700만원 |
| 4 | 더숨황지빌 3층301호 | 3억 9,700만원 |
| 5 | 더숨황지빌 3층302호 | 4억 2,000만원 |
| 6 | 더숨황지빌 3층303호 | 3억 2,700만원 |
| 7 | 더숨황지빌 4층401호 | 3억 9,700만원 |
| 8 | 더숨황지빌 4층402호 | 4억 2,000만원 |
| 9 | 더숨황지빌 5층501호 | 3억 9,700만원 |
| 10 | 더숨황지빌 5층502호 | 4억 2,000만원 |
| 11 | 더숨황지빌 5층503호 | 3억 2,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)
1층 204.74㎡
2층 161.65㎡
3층 161.65㎡
4층 161.65㎡
5층 161.65㎡
옥탑1층 17.25㎡
전유
철근콘크리트구조 53.82㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 347-17 | 대 | 393.6㎡ | 36.2956/393.6 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.