⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 구래동 6871-57 연세와이7두애틱 7층716호
2026타경30551(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 20.818㎡(6.3평)
지금 최저 입찰가
3,773만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.27
별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 1번 임차권등기주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월11일10시10분 2026년03월19일17시05분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인 요함. 전입세대확인 결과 소유자 세대가 등재되어 있음.(세대 출입문에 안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 3,773만원 | |
| 3차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 5,390만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 7,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 1억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 연세와이7두애틱 6층616호 | 1억 1,100만원 | 4,611만원 | 42% | 2026.03.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6878-9 한강신도시세종헤르메스 13층 1317호 | 1억 700만원 | 5,000만원 | 47% | 2026.10.20 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 2층245호 | 1억 900만원 | 4,111만원 | 38% | 2026.10.20 |
| 경기도 김포시 양촌읍 412-3 1동 5층503호 | 2억 3,200만원 | 1억 2,199만원 | 53% | 2026.10.20 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05-007호 | 1억 3,800만원 | 6,125만원 | 44% | 2026.10.15 |
| 경기도 김포시 양촌읍 405-8 수아비스 10층1001호 | 2억 3,000만원 | 2억원 | 87% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 고촌읍 1065 루체스타라펠리체 1동 9층903호 | 2억 2,400만원 | 1억 5,680만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 4층415호 | 1억 2,800만원 | 8,960만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 경기도 김포시 양촌읍 412-3 1동 13층1302호 | 2억 2,900만원 | 1억 6,030만원 | 2회 | 2026.10.29 |
| 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 14층1416호 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 | 2회 | 2026.10.29 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 6층에이06-051호 | 1억 3,800만원 | 9,660만원 | 2회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 지하철 김포골드라인 '구래역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 지하철 김포골드라인 '구래역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제7층 제716호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제7층 제716호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로2류(폭8m~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합),중로1류(폭20m~25m)(접합),중로3류(폭12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과확인)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 임.
도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로2류(폭8m~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합),중로1류(폭20m~25m)(접합),중로3류(폭12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과확인)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.03.05.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 1번 임차권등기주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30551)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,730,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,773,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 97,368,493원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.27 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 구래동 6871-57 연세와이7두애틱 7층716호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 20.818㎡(6.3평) |
| 사건 접수 | 2026.03.04 · 개시결정 2026.03.05 |
| 배당요구종기 | 2026.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 업무시설 제1.2근린생활시설
지4층 1511.050㎡
지3층 1525.835㎡
지2층 1426.440㎡
지1층 1519.835㎡
1층 955.870㎡
2층 827.895㎡
3층 827.895㎡
4층 827.895㎡
5층 827.895㎡
6층 827.895㎡
7층 827.895㎡
8층 827.895㎡
9층 827.895㎡
10층 827.895㎡
전유
철근콘크리트구조 20.818㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-57 | 대 | 1722.7㎡ | 6.16/1722.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.