2026타경30635 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 2층 251호

2026타경30635 · 인천지방법원 부천지원 경매3계 · 철근콘크리트조 3.9200㎡(1.2평) 판매및영업시설

지금 최저 입찰가

980만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.24

D-13 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월04일16시39분 2026년03월31일16시09분

현장에 임하여 현재 점유하고 있는 의류가게 운영자에게 문의하니, 이 건 목록 100호 점포는 비어 있는 곳인데 자신이 옷을 진열하는데 사용하고 있으며, 임대차관계는 없고 점유권원 없이 무상으로 사용하고 있다고 함. 소유자와는 연락이 안 된다고 함.

현장에 임하여 현재 점유하고 있는 의류가게 운영자에게 문의하니, 이 건 목록 251호 점포는 비어 있는 곳인데 자신이 옷을 진열하는데 사용하고 있으며, 임대차관계는 없고 점유권원 없이 무상으로 사용하고 있다고 함. 소유자와는 연락이 안 된다고 함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.01 15:30	매각결정기일
3차	2026.11.24 10:00	매각기일	980만원
2차	2026.10.27 10:00	매각기일	1,400만원	유찰
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	2,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호	3억 600만원	5,512만원	18%	2026.11.03
경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 4층403호	4억 2,200만원	8,050만원	19%	2026.08.25
경기도 부천시 원미구 역곡동 26-3 뉴효성하이츠 2층203호	1억 6,500만원	466만원	3%	2026.07.14
경기도 부천시 원미구 상동 329 스타파크힐 지층비01호	4억 6,000만원	2억 7,899만원	61%	2026.06.23
경기도 부천시 원미구 중동 873 엘리하임 비동 1층 101호	6억 6,000만원	2억 3,123만원	35%	2026.05.21

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 원미구 도당동 187-7 부천대우테크노파크 비동 1층106호	6억 2,700만원	6억 2,700만원	0회	2026.11.12
경기도 부천시 원미구 상동 531-7 리파인빌 2층209호	3억 3,400만원	3억 3,400만원	0회	2026.11.12
경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층613호	12억 8,600만원	12억 8,600만원	0회	2026.11.12
경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층614호	12억 8,600만원	12억 8,600만원	0회	2026.11.12
경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층615호	12억 8,600만원	12억 8,600만원	0회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 &quot;송내역&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 판매시설 및 사무소, 다수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권1호선 송내역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조
1996.02.03 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하7층/지상12층 건물내 제2층 제100호 및 제2층 제251호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 - 내 부 : 인테리어 마감 등

이용상태
집합건축물대장(전유부)상 용도는 판매및영업시설이며, 조사시점 현재 인접호와의 벽체 구분이 없는 상태(일부 가벽 설치)의 의류판매점 등으로 이용중입니다.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 층별소화전 및 스프링클러설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있으며, 지하(B2~B6)에 주차장이 있습니다.

토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매및영업시설, 교육연구및복지시설, 문화및집회시설, 업무시설, 운동시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
대상물건 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 서측 및 북측, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 차량의 입차 및 출차는 각각 북동측 및 동측 방면으로 이루어지고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건은 인접호와의 벽체 구분이 없는(일부 가벽 설치) 소위 오픈상가 형태이므로 업무진행 및 입찰참여시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2011.01.19.가압류(5분의 1지분) 2026.03.16.경매개시결정(5분의 4지분)
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 인접호와의 벽체구분이 없는(일부 가벽 설치) 오픈상가 형태임. 2. 사면 중 두면은 벽체가 있고, 바닥의 타일 색깔이 공용통로와 달라서 경계 확인할 수 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30635)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	20,000,000원
최저매각가격	9,800,000원
입찰 보증금 (10%)	980,000원 최저가의 10%
유찰	2회
매각기일	2026.11.24 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 2층 251호
내역	철근콘크리트조 3.9200㎡(1.2평) 판매및영업시설
사건 접수	2026.03.13 · 개시결정 2026.03.16
배당요구종기	2026.06.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	뉴코아중동백화점 2층100호	1,400만원
2 현재	뉴코아중동백화점 2층 251호	1,400만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 판매,운동,업무,위락 시설 1층 3479.77㎡ 2층 3749.28㎡ 3층 3889.23㎡ 4층 3889.23㎡ 5층 3889.23㎡ 6층 3846.42㎡ 7층 3846.42㎡ 8층 3846.42㎡ 9층 3846.42㎡ 10층 3865.27㎡ 11층 3865.27㎡ 12층 3865.27㎡ 지하1층 6483.67㎡ 지하2층 6483.67㎡ 지하3층 6474.75㎡ 지하4층 6496.85㎡ 지하5층 6496.85㎡ 지하6층 6123.71㎡ 지하7층 1651.09㎡

전유
철근콘크리트조 3.9200㎡ 판매및영업시설

소재지	지목	면적	지분
경기도 부천시 원미구 상동 461	대	7212.2㎡	1.211/7212.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30635)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.