경기도 부천시 원미구 중동 1116 리첸시아중동 54층비-5401호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년04월04일17시55분 2026년03월31일18시35분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-11-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○수 | 2019.12.11. | 미상 | 미상 | 54층비-5401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 14억 3,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 리첸시아중동 23층비-2301호 | 13억 3,000만원 | 10억 5,555만원 | 79% | 2026.06.04 |
| 리첸시아중동 61층에이-6102호 | 10억 9,800만원 | 9억 6,000만원 | 87% | 2025.11.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 중동 863-1 블루밍아파트 5층502호 | 3억 7,500만원 | 2억 8,650만원 | 76% | 2026.11.04 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 14층1407호 | 8,400만원 | 6,186만원 | 74% | 2026.11.03 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 9층907호 | 9,000만원 | 4,599만원 | 51% | 2026.10.29 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 10층 1006호 | 1억 1,100만원 | 5,599만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 1801동 1층105호 | 3억 9,500만원 | 4억 1,111만원 | 104% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 역곡동 213 역곡1동이편한세상 201동 7층 703호 | 6억 6,400만원 | 6억 6,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 부천시 원미구 상동 500-4 다정한마을 2112동 1층104호 | 6억 3,800만원 | 6억 3,800만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 6층 611호 | 1억 5,300만원 | 1억 710만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 13층 1313호 | 1억 4,300만원 | 1억 10만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 14층 1402호 | 8,100만원 | 5,670만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천소방서' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 근거리에 지하철역(신중동역 /7호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 66층 건물내의 제54층 제비-5401호로서, (사용승인 : 2012.01.30) 외벽 : 몰탈위 석재 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
아파트로 이용 중임.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
대체로 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 아파트, 판매시설, 운동시설부지로 이용중임.
본건 남동측으로 로폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
없 음.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2019. 11. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 5번 전세권설정등기(2019.09.02.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30686)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,430,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,430,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 143,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 330,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 원미구 중동 1116 리첸시아중동 54층비-5401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 140.61㎡(42.5평) |
| 사건 접수 | 2026.03.20 · 개시결정 2026.03.23 |
| 배당요구종기 | 2026.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상66층
공동주택(아파트), 판매시설, 운동시설
1층 3414.78㎡
2층 4881.61㎡
3층 1313.54㎡
3층 345.54㎡
3층 155.7㎡
3층 135.55㎡
4층 1235.66㎡
5층 1786.96㎡
6층 1786.96㎡
7층 1786.96㎡
8층 1786.96㎡
9층 1786.96㎡
10층 1786.96㎡
11층 1786.96㎡
12층 1786.96㎡
13층 1786.96㎡
14층 1786.96㎡
15층 1786.96㎡
16층 1777.06㎡
17층 1777.06㎡
18층 1777.06㎡
19층 1777.06㎡
20층 1777.06㎡
21층 1777.06㎡
22층 1777.06㎡
23층 1777.06㎡
24층 1777.06㎡
25층 1777.06㎡
26층 175.66㎡
27층 1777.06㎡
28층 1777.06㎡
29층 1777.06㎡
30층 1777.06㎡
31층 1777.06㎡
32층 1777.06㎡
33층 1777.06㎡
34층 1777.06㎡
35층 1777.06㎡
36층 1777.06㎡
37층 1777.06㎡
38층 1777.06㎡
39층 1777.06㎡
40층 1728.64㎡
41층 1728.64㎡
42층 1777.06㎡
43층 1777.06㎡
44층 1777.06㎡
45층 1777.06㎡
46층 1777.06㎡
47층 1777.06㎡
48층 1777.06㎡
49층 1777.06㎡
50층 1777.06㎡
51층 1777.06㎡
52층 1777.06㎡
53층 1777.06㎡
54층 1777.06㎡
55층 1777.06㎡
56층 1777.06㎡
57층 1777.06㎡
58층 1777.06㎡
59층 1777.06㎡
60층 1777.06㎡
61층 1777.06㎡
62층 175.66㎡
63층 1227.78㎡
63층 390.64㎡
64층 1,160.58㎡
65층 670.84㎡
66층 531.18㎡
지하1층 9060.6㎡
지하2층 9412.96㎡
지하3층 9435.3㎡
지하4층 9626.83㎡
지하5층 9637.05㎡
지하6층 9650.55㎡
지하7층 3246.16㎡
전유
철근콘크리트구조 140.61㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 중동 1116 | 대 | 11289㎡ | 18.3525/11289 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.