⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 5층504호
2026타경30923(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매10계 · 철근콘크리트구조 32.71㎡(9.9평)
지금 최저 입찰가
2억 3,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월30일09시00분 2026년05월07일10시05분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대출입문에 안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 2억 3,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 140건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.6%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 미리내고촌 7층703호 | 2억 1,100만원 | 1억 2,757만원 | 60% | 2026.09.30 |
| 미리내고촌 3층307호 | 2억 1,000만원 | 8,200만원 | 39% | 2026.09.30 |
| 미리내고촌 6층 606호 | 2억 2,400만원 | 1억 3,328만원 | 60% | 2026.07.08 |
| 미리내고촌 5층503호 | 2억 2,300만원 | 1억 1,100만원 | 50% | 2026.03.11 |
| 미리내고촌 4층 404호 | 2억 7,000만원 | 1억 9,650만원 | 73% | 2025.12.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 양촌읍 3560 골드프라자 1층 103호 | 3억 400만원 | 3,001만원 | 10% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 통진읍 521-1 성원플라자 2층201호 | 4억 3,300만원 | 9,168만원 | 21% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 4층417호 | 1억 1,400만원 | 4,799만원 | 42% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층101호 | 110억 6,100만원 | 30억원 | 27% | 2026.10.15 |
| 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층102호 | 110억 6,100만원 | 30억원 | 27% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 4층414호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 3층303호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 풍무동 1008 드림시티 12층1219호 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 11층 1105호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 3층301호 | 2억 2,400만원 | 2억 2,400만원 | 0회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨.
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 김포골드선 "고촌역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
본건 건물까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 김포골드선 "고촌역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 외장석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 09월 03일]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 외장석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 09월 03일]
이용상태
"오피스텔"로 이용 중임.
"오피스텔"로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
사다리형의 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 보행자 전용도로에 각각 접함.
북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 보행자 전용도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육 제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설 법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 침수위험지구<자연 재해대책법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(도시 개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, 중점 경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인등, 용도: 단독, 다가구,아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육 제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설 법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 침수위험지구<자연 재해대책법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(도시 개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, 중점 경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인등, 용도: 단독, 다가구,아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
기타 기재
본건의 용도는 집합건축물대장상 &quot;업무시설(오피스텔)&quot;로 기재되어 있으나, 현황은 &quot;주거용 오피스텔&quot;인 것으로 탐문조사 되었음.
본건의 용도는 집합건축물대장상 &quot;업무시설(오피스텔)&quot;로 기재되어 있으나, 현황은 &quot;주거용 오피스텔&quot;인 것으로 탐문조사 되었음.
임대관계
가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 건물만에 관하여 주택임차권(임차보증금: 255,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 건물만에 관하여 주택임차권(임차보증금: 255,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 4. 22. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있으나, 현황은 "주거용 오피스텔"인 것으로 탐문조사 됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30923)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 234,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 255,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 5층504호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 32.71㎡(9.9평) |
| 사건 접수 | 2026.04.21 · 개시결정 2026.04.22 |
| 배당요구종기 | 2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕
14층 업무시설 및
제1종 근린생활시설
지하1층 272.13㎡
1층 100.71㎡
2층 272.56㎡
3층 272.56㎡
4층 272.56㎡
5층 272.56㎡
6층 272.56㎡
7층 272.56㎡
8층 272.56㎡
9층 272.56㎡
10층 272.56㎡
11층 272.56㎡
12층 272.56㎡
13층 272.56㎡
14층 272.56㎡
전유
철근콘크리트구조 32.71㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 | 대 | 420㎡ | 5.1472/420 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.