경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 9층904호
2026타경30975(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 67.71㎡(20.5평)
지금 최저 입찰가
1억 4,910만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월08일09시00분 2026년05월13일10시20분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대출입문에 안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 1억 4,910만원 | |
| 신건 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 2억 1,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 140건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.6%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 지클래스 1동 10층1003호 | 2억 4,200만원 | 1억 4,713만원 | 61% | 2026.08.19 |
| 지클래스 1동 14층 1401호 | 1억 6,900만원 | 9,717만원 | 57% | 2026.03.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 양촌읍 3560 골드프라자 1층 103호 | 3억 400만원 | 3,001만원 | 10% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 통진읍 521-1 성원플라자 2층201호 | 4억 3,300만원 | 9,168만원 | 21% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 4층417호 | 1억 1,400만원 | 4,799만원 | 42% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층101호 | 110억 6,100만원 | 30억원 | 27% | 2026.10.15 |
| 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층102호 | 110억 6,100만원 | 30억원 | 27% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호 | 1억 1,100만원 | 7,770만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층113호 | 6억 8,800만원 | 4억 8,160만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 4층430호 | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 4층에이04-052호 | 1억 3,900만원 | 1억 3,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 144호 | 7억 2,500만원 | 5,970만원 | 8회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양촌읍행정복지센터' 남서측 인근에 위치하는 부 동산으로서 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양촌읍행정복지센터' 남서측 인근에 위치하는 부 동산으로서 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 무난한 편임.
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상14층건 중 9층 904호로서, 외벽 : 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 플라스틱 프레임의 창임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상14층건 중 9층 904호로서, 외벽 : 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 플라스틱 프레임의 창임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임. ※자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
오피스텔로 이용 중임. ※자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
설비내역
난방설비, 수세식 위생설비 및 급.배수시설, 화재탐지기, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
난방설비, 수세식 위생설비 및 급.배수시설, 화재탐지기, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상·이용상태
'2필1단' 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
'2필1단' 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측(약 10m)의 포장도로와 접함.
본건 동측(약 10m)의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관 한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지 정보과문의). 일련번호(2) :도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호, 보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단 독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관 한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지 정보과문의). 일련번호(2) :도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호, 보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단 독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
기타 기재
-.
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.17.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30975)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 213,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 149,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,910,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 249,845,677원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 9층904호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 67.71㎡(20.5평) |
| 사건 접수 | 2026.04.27 · 개시결정 2026.04.28 |
| 배당요구종기 | 2026.07.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상14층 업무시설
지1층 48.71㎡
1층 244.92㎡
2층 336.99㎡
3층 336.99㎡
4층 336.99㎡
5층 336.99㎡
6층 336.99㎡
7층 336.99㎡
8층 336.99㎡
9층 336.99㎡
10층 336.99㎡
11층 336.99㎡
12층 336.99㎡
13층 336.99㎡
14층 336.99㎡
전유
철근콘크리트구조 67.71㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 | 대 | 451㎡ | 11.43/620 |
| 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 435-3 | 대 | 169㎡ | 11.43/620 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.