경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2
2021타경1673(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
59억 2,841만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
120억 9,879만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-1 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 공장 부동산으로, 감정가 12,098,796,620원에서 2회 유찰 후 최저매각가격이 5,928,411,000원으로 예정된 물건입니다.
확인필수 3건
주의 3건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (5장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월21일11시08분
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 59억 2,841만원 | |
| 2차 | 2026.07.01 10:00 | 매각기일 | 84억 6,915만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 120억 9,879만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 425건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 양감면 835-16 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 양감면 835-21 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 양감면 835-16 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 양감면 835-23 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 장안면 198-14 | 103억 7,505만원 | 63억 6,666만원 | 61% | 2026.07.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2021.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2021.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 "김유신장군사당" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 "김유신장군사당" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 완경사 지대로 대체로서 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 공장 건부지로 이용중이며 일부 진입도로 등 입니다.
본건은 완경사 지대로 대체로서 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 공장 건부지로 이용중이며 일부 진입도로 등 입니다.
인접 도로상태
본건은 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 약4m의 도로와 접합니다.
본건은 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 약4m의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)입니다.
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)입니다.
기타 기재
후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조하시기 바랍니다.
후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대 미상입니다.
임대 미상입니다.
건물의 구조
[일련번호 2] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2001.06.18 / 증축일 : 2003.06.18) 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 알루미늄 샤시 등으로 마감입니다. [일련번호3] 조적조 평슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001.11.07) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 알루미늄 샤시 등 마감입니다.
[일련번호 2] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2001.06.18 / 증축일 : 2003.06.18) 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 알루미늄 샤시 등으로 마감입니다. [일련번호3] 조적조 평슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001.11.07) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 알루미늄 샤시 등 마감입니다.
이용상태
일련번호2: 현황 공장 및 사무실 등입니다. 일련번호3: 경비실 등입니다.
일련번호2: 현황 공장 및 사무실 등입니다. 일련번호3: 경비실 등입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비 등을 갖추었습니다.
위생 및 급배수설비 등을 갖추었습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조하시기 바랍니다.
후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대 미상입니다.
임대 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.04.07. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외건물 2-3, 2-4내 화물엘리베이터의 운행가능여부는 별도 확인 요함. 3. 수목 기타 활잡목 등이 소재하고 있어 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 4. 목록1. 토지는 증축허가를 득하여 착공한 콘크리트 바닥구조물 등이 확인됨(허가일자 2019. 1. 31.) 토지 중 일부분이 콘크리트 타설 및 기존 공장 영업 폐기물 등에 의하여 토양오염의 가능성이 있으므로 별도 확인이 필요함. 토지 중 일부분은 현황 진입도로 및 법면 등으로 이를 고려하여 평가함(각 감정평가서 참조). 5. 목록3. 건물 현황은 경비실 등임. 6. 본건 부동산은 현재 공장 가동이 중단되어 방치된 상태임(내부에 소유자 미상의 동산, 설비 등이 방치되어 있음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2021타경1673)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 12,098,796,620원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,928,411,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 592,841,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,009,400,609원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2021.02.10 · 개시결정 2021.02.15 |
| 배당요구종기 | 2020.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
에이동호
철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 공장
1층 1519.77㎡
2층 1499.12㎡
3층 1478.87㎡
일반건물
비동호
조적조 평슬라브지붕 단층 공장
128.17㎡
일반건물
에이동호
철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 공장
1층 1519.77㎡
2층 1499.12㎡
3층 1478.87㎡
일반건물
비동호
조적조 평슬라브지붕 단층 공장
128.17㎡
일반건물
에이동호
철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 공장
1층 1519.77㎡
2층 1499.12㎡
3층 1478.87㎡
일반건물
비동호
조적조 평슬라브지붕 단층 공장
128.17㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.