2022타경56861 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 3층에이310호

2022타경56861(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 89.16㎡(27.0평) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

지금 최저 입찰가

3억 5,698만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 4,076만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-11 · 광교신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 179,545,296원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2022년04월15일12시10분

- 현장을 방문하여 만난 자신을 장*우라고 하는 회사 팀장 남성에게 안내문을 교부함
- 위 남성에 의하면 본 부동산은 기계실로 사용하고 있다고 함
- 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 이*준을 세대주로 하는 세대가 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에는 "해당사항 없음"이라고 기재되어 있음

- 현장을 방문하여 만난 자신을 장*우라고 하는 회사 팀장 남성에게 안내문을 교부함
- 위 남성에 의하면 본 부동산은 회사 사무실로 사용하고 있다고 함
- 출입문에 상호 "(주)씨에스티일렉트로닉스"가 벽면에는 상호 "(주)씨에스티" 간판이 각 부착되어 있음
- 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 장*우를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에는 "주식회사 엠*텍"이 등재되어 있음

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2017.04.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-04-28)
이○준	2021.12.01	미상	미상	3층에이310호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○우	2017.12.01	미상	미상	3층에이311호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○텍	2022.02.08	미상	미상	용인테크노밸리 에이동 3층 311호 45.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
8차	2026.11.20 10:00	매각기일	3억 5,698만원
7차	2026.10.20 10:00	매각기일	5억 997만원	유찰
6차	2026.09.09 10:00	매각기일	7억 2,853만원	유찰
5차	2026.08.07 10:00	매각기일	10억 4,076만원	유찰
4차	2026.04.14 10:00	매각기일	6억 8,650만원	유찰
3차	2026.03.13 10:00	매각기일	9억 8,072만원	유찰
2차	2023.05.18 10:00	매각기일	8억 360만원	유찰
신건	2023.04.14 10:00	매각기일	11억 4,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 기흥구 공세동 734-3 탑실프라자 1층114호	5억 8,200만원	3억 1,000만원	53%	2026.09.21
경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 지하1층2-106호	7억 7,000만원	1억 8,500만원	24%	2026.08.10
경기도 용인시 기흥구 보라동 410-2	34억 8,348만원	27억 3,000만원	78%	2026.06.08
경기도 용인시 기흥구 보라동 410-2	34억 8,348만원	27억 3,000만원	78%	2026.06.08
경기도 용인시 기흥구 보라동 410-10	34억 8,348만원	27억 3,000만원	78%	2026.06.08

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘195호	9억 2,000만원	9억 2,000만원	0회	2026.11.11
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘196호	11억 3,000만원	11억 3,000만원	0회	2026.11.11
경기도 용인시 기흥구 중동 724-9 용인동백메디슨타워 지하1층비131호	3억원	3억원	1회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.04.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 &apos;청덕초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황
본건 건물까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제에이310호(일련번호 1) 및 제에이311호(일련번호 2)로서, (사용승인일 : 2017.01.26) - 외벽 : 석재붙임 등 마감 - 내벽 : 인테이어 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
일련번호 1, 2 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 건물 서측으로 노폭 약 15m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2008-05-26)(구이초등학교), 상대보호구역(청덕초등학교), 성장관리권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/ 용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제20251058호))임.

기타 기재
없슴.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없슴.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.04.28.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 3점(목록-3,4,5)은 매각 포함 3. 목록-3 기계기구는 제3층 제에이309호에 보관 중이며, 제3층 제에이309호는 타 채권자의 유치권 행사 중으로 점유하고 있어 분쟁소지가 있을 수 있으므로 이를 참고하기 바람(자세한 사항은 2026.6.8.자 감정서 참조) 4. (주)포시즌냉각기 대표이사 김○곤으로부터 2023. 4. 6. 금 320,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 수원지방법원 2023가단574127 유치권부존재확인 사건(원고 케이에프케이이이공육유동화전문유한회사, 피고 주식회사 포시즌냉각기)에서 목록1,2 각 부동산에 관하여 3억 2,000만 원의 공사대금채권을 피담보채권으로 하는 피고의 유치권이 존재하지 않는다는 판결이 있었고, 이 사건에 대한 항소심에서 2025.9.12. 항소기각, 상고심에서 2026.1.8. 상고기각 판결이 있었음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경56861)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,040,760,000원
최저매각가격	356,980,000원
입찰 보증금 (10%)	35,698,000원 최저가의 10%
청구금액	179,545,296원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.11.20 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터)
내역	철근콘크리트구조 89.16㎡(27.0평) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
사건 접수	2022.04.08 · 개시결정 2022.04.11
배당요구종기	2022.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터).근린생활시설 지3층 16138.19㎡ 지2층 16512.08㎡ 지1층 14930.92㎡ 1층 12432.44㎡ 2층 11457.19㎡ 3층 11409.61㎡ 4층 6653.6㎡ 5층 6644.61㎡ 6층 6644.61㎡ 7층 6642.09㎡ 8층 6642.09㎡ 9층 6642.09㎡ 10층 6296.85㎡

전유
철근콘크리트구조 89.16㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

소재지	지목	면적	지분
경기도용인시 기흥구청덕동556	공장용지	24139.9㎡	34.41/24139.9
경기도용인시 기흥구청덕동556	공장용지	24139.9㎡	34.41/24139.9
경기도용인시 기흥구청덕동556	공장용지	24139.9㎡	34.41/24139.9
경기도용인시 기흥구청덕동556	공장용지	24139.9㎡	34.41/24139.9
경기도용인시 기흥구청덕동556	공장용지	24139.9㎡	34.41/24139.9
경기도용인시 기흥구청덕동556	공장용지	24139.9㎡	34.41/24139.9
경기도용인시 기흥구청덕동556	공장용지	24139.9㎡	34.41/24139.9
경기도용인시 기흥구청덕동556	공장용지	24139.9㎡	34.41/24139.9
경기도용인시 기흥구청덕동556	공장용지	24139.9㎡	34.41/24139.9
경기도용인시 기흥구청덕동556	공장용지	24139.9㎡	34.41/24139.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2022타경56861)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.