2023타경10879 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 오산시 세교동 528-123

2023타경10879(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매14계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3억 3,317만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 7,994만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 2018년 착공 후 미준공(공정률 75%) 상태로 약 7년 이상 방치된 단독주택 건물 2동과 지분을 포함한 토지 3필지의 일괄 경매물건

확인필수 6건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 118,972,484원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월22일11시35분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.17 10:00	매각기일	3억 3,317만원
2차	2026.10.16 10:00	매각기일	4억 7,596만원	유찰
신건	2026.09.07 10:00	매각기일	6억 7,994만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.9%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 오산시 원동 760-2	5억 8,120만원	3억 1,210만원	54%	2026.11.03
경기도 오산시 원동 760-2	5억 8,120만원	3억 1,210만원	54%	2026.11.03
경기도 오산시 양산동 427-1	9억 7,194만원	6억 8,510만원	70%	2026.10.26
경기도 오산시 양산동 443-8	9억 7,194만원	6억 8,510만원	70%	2026.10.26
경기도 오산시 양산동 443-8 라인빌리지105	9억 7,194만원	6억 8,510만원	70%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 오산시 은계동 25-3	20억 9,097만원	20억 9,097만원	0회	2026.11.17
경기도 오산시 은계동 25-3	20억 9,097만원	20억 9,097만원	0회	2026.11.17
경기도 오산시 은계동 25-14	20억 9,097만원	20억 9,097만원	0회	2026.11.17
경기도 오산시 은계동 25-20	20억 9,097만원	20억 9,097만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "광성초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택지대로서 단독주택단지가 형성되어 있으며 주택단지 후면은 임야지대, 전면은 마을 및 농경지, 일부 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편은 보통인 편임.

토지의 형상·이용상태
남동측 하향 완경사 지대에 축대조성으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 기호1 토지는 공사중단된 단독주택부지, 기호2, 3은 현황도로임.

인접 도로상태
본건 기호1은 폭 약 6미터 내외의 포장된 기호2 진입도로와 폭 약 6미터 내외의 포장된 기호3 도로를 이용하여 출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기타 기재
본건 기호1 지상에 건축중단된 지상3층 단독주택 및 지하 차고 등이 소재함. (지적도, 사진참조)

기타 기재
본건 기호1은 공부상 지목이 임야이나 현황 건축중단된 제시외 주택건물 부지이며 기호2는 공부상 지목이 임야이나 현황 "도로" 임.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
기호4 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층으로 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥 : 시멘몰탈 마감상태. 기호5 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 3층으로 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 보드붙임 상태 등. 천정 : 보드붙임 상태 등. 바닥 : 시멘몰탈 마감상태 등 창호 : 외부창호는 PVC샷쉬 창호, 내부창호는 미시공된 상태임.

이용상태
기호4 : 주차장, 창고, 계단실임. 기호5 : 단독주택 구조임.(후첨&apos;내부구조도&apos; 참조)

설비내역
위생 및 급배수, 급탕설비, 개별난방설비 등 배관설비는 되어있으나 위생도기, 보일러 본체 등은 미설치 되어 있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
본건 기호4는 용도가 단독주택이나 현황은 주차장, 창고, 계단실임.

임대관계
임대관계 등 미상임. 본건은 기준시점현재 사용승인이 되지않은 건물인 바 경매입찰 및 업무처리시 유의하시기 바라며 집행관사무소의 &apos;미등기건물 현황조사보고서&apos;와 현황을 참작하면 본건은 전체적으로 내부인테리어를 하기 전 상태로 위생 및 급배수, 급탕설비, 개별난방설비 등 배관설비는 되어있으나 위생도기, 보일러 본체 등은 미설치되어 있으며, 전기공사는 입선완료, 전기인입 미확인, 등기구 미설치 상태이며, 도시가스설비는 가스인입, 계량기 설치가 되어 있으며, 상수도 공사는 공사완료(상수인입 완료), 하수도공사는 일부가 미시공, 대지내 배수 및 조경공사가 미시공 상태로 파악되는 바 경매입찰 및 업무처리시 유의하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1,2,3번: 2017. 3. 8. 근저당권 목록 4,5번: 2025. 10. 20. 강제경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 목록 2,3번은 지분매각임. 2. 목록 1번 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '건축중단된 주택건물 부지'이고, 목록 2번 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임. 3. 목록 4,5번 건물은 2018.6.15.에 착공했으며 골조공사, 외벽공사는 완료되었으나 도배 등 내부 마감공사가 일부 미시공 되어 전체 공정률은 75% 정도 시공되었다고 보이며, 감정평가일 기준 사용승인을 받지 않은 미준공 상태로 상당기간 방치된 것으로 보이며, 건축허가도면과 건축면적 2.1㎡, 연면적 12.7㎡ 등의 차이가 있음. 4. 건물의 위생 및 급배수, 급탕설비, 개별난방설비 등 배관설비는 되어 있으나 위생도기, 보일러 본체 등은 미설치되어 있고, 전기공사는 입선완료, 전기인입 미확인, 등기구 미설치 상태이며 도시가스설비는 가스인입, 계량기 설치가 되어 있으며 상수도 공사는 공사완료(상수인입 완료), 하수도공사는 일부가 미시공, 대지내 배수 및 조경공사가 미시공 상태로 파악되는바 경매입찰시 유의바람.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경10879)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	679,949,020원
최저매각가격	333,174,000원
입찰 보증금 (10%)	33,317,400원 최저가의 10%
청구금액	118,972,484원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 제101호 법정
도로명주소	경기도 오산시 세교동 528-123
내역
사건 접수	2023.10.27 · 개시결정 2023.10.30
배당요구종기	2026.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.03	청학동 대 제1종일반주거지역	284㎡	4억 7,779만원
2026.10.21	누읍동 도로 일반공업지역	23㎡	2,737만원
2026.10.21	가수동 도로 일반공업지역	23㎡	2,737만원
2026.10.16	세교동 도로 자연녹지지역	5.4㎡	614만원
2026.10.16	세교동 대 준주거지역	430.3㎡	17억 5,653만원
2026.10.14	청학동 대 계획관리지역	5982.1㎡	203억 3,914만원
2026.10.13	원동 답 생산녹지지역	1601㎡	16억 5,000만원
2026.10.07	청학동 대 근린상업지역	9601.1㎡	411억 8,872만원