2023타경13205 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 4층401호

2023타경13205(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 22.18㎡(6.7평)

#재매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

5,684만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.21

D-11 · 광교신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 수원시 권선구 세류동 소재 전유 22.18㎡ 철근콘크리트 구조 구분건물로, 감정가 1억1600만원에서 2회 유찰 후 최저가 5684만원에 재매각 예정인 물건입니다.

확인필수 4건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(11,368,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (30장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월16일11시13분 2025년09월22일16시54분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없었음.(신세계 엔터테인먼트 상가로서 전입세대 확인서 및 외국인체류확인서상 전입세대가 없고, 재현황조사 취지상 상가건물 임대차 현황은 조사를 생략함)

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

✓ 임차인 15세대 전원이 말소기준(2015.11.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-11-17)
조○혜	2023.02.07.	미상	미상	2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
서○국	2019.02.07.	미상	미상	2층202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○종	2019.09.09.	미상	미상	2층203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
방○환	2023.03.31.	미상	미상	2층204호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
전○빈	2020.12.30.	미상	미상	3층301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○형	2023.04.24.	미상	미상	3층302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○삭	2023.05.01.	미상	미상	3층303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○백	2023.01.02.	미상	미상	4층401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○찬	2022.03.21.	미상	미상	4층402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○린	2019.12.02.	미상	미상	4층403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○원	2022.06.02.	미상	미상	4층404호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○우	2019.12.04.	미상	미상	5층501호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○현	2021.02.02.	미상	미상	5층502호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○성	2020.09.25.	미상	미상	5층503호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○욱	2020.01.23.	미상	미상	5층504호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.28 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.21 10:00	매각기일	5,684만원
	2026.05.08 17:00	대금지급기한		미납
	2026.02.27 14:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.02.20 10:00	매각기일	5,684만원	매각
2차	2026.01.13 10:00	매각기일	8,120만원	유찰
신건	2025.11.07 10:00	매각기일	1억 1,600만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 398건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
4층401호	2억 7,200만원	1억 9,389만원	71%	2026.07.13
더스테이세류 비동 4층401호	3억 1,900만원	1억 9,722만원	62%	2026.06.08
더스테이세류 에이동 4층401호	3억 2,800만원	2억 241만원	62%	2026.06.08
워커힐1에스티에이동 4층401호	3억 9,900만원	2억 9,800만원	75%	2026.05.26
4층401호	1억 7,500만원	6,511만원	37%	2026.04.27

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 권선구 세류동 544-54 이도파크뷰 103동 6층602호	2억 4,000만원	1억 8,790만원	78%	2026.07.20
경기도 수원시 권선구 서둔동 151-13 빌리브 5층502호	1억 7,400만원	9,780만원	56%	2026.07.15
경기도 수원시 권선구 탑동 296 미건센트로 3층301호	3억 700만원	2억 3,563만원	77%	2026.07.15
경기도 수원시 권선구 세류동 979-30 2층202호	3억 1,100만원	2억 1,879만원	70%	2026.07.13
경기도 수원시 권선구 세류동 979-30 4층401호	2억 7,200만원	1억 9,389만원	71%	2026.07.13

지금 진행 중인 인근 물건 (90건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 수원시 권선구 입북동 300-2 편백나무타운하우스 씨동 4층403호	2억 200만원	9,898만원	3회	2026.08.11
경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 2층202호	3억 1,800만원	1억 5,582만원	2회	2026.08.12
경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 3층302호	3억 1,800만원	1억 5,582만원	2회	2026.08.12
경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 3층303호	3억 2,900만원	1억 6,121만원	2회	2026.08.12
경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 5층502호	3억 4,800만원	1억 7,052만원	2회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류역(지하철1호선)"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 업무용빌딩, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통 이용편의는 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제1층 제101호 외 16개호로서, 외 벽: 화강석붙임 및 스타코플렉스 마감 등. 내 벽: 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창 호: 알미늄샷시 2중 창호임.

이용상태
일련번호 1) 근린생활시설로 이용중임. 일련번호 2)~17) 도시형생활주택(원룸)으로 이용중임.

설비내역
위생 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
■ 형태 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지임. ■ 이용상황 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
대상물건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

기타 기재
대상물건은 기준시점(2023년 12월 28일) 당시 일련번호 2)~17) 구분건물은 집합건축물대장상 건축물현황도의 호수 표시와 현황 점유사용중인 현관 호수 표시가 상이하였으나 작성일(2025년 09월 03일) 현재건축물현황도의 호수 표시가 정리되어 현관 호수와 일치하는 바, 경매 진행시 참고 바람.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.11.17.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 2. 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경13205)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	116,000,000원
최저매각가격	56,840,000원
입찰 보증금 (20%)	11,368,000원 특별매각조건
청구금액	408,103,150원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.21 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층401호
내역	철근콘크리트구조 22.18㎡(6.7평)
사건 접수	2023.12.18 · 개시결정 2023.12.19
배당요구종기	2024.03.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.05	서둔동 답 제1종일반주거지역	88㎡	9,450만원
2026.08.05	서둔동 전 제1종일반주거지역	61㎡	6,550만원
2026.08.04	서둔동 도로 제1종일반주거지역	1.37㎡	163만원
2026.08.03	서둔동 대 일반상업지역	1134㎡	40억 4,631만원
2026.08.03	서둔동 전 일반상업지역	455㎡	16억 2,352만원
2026.08.03	서둔동 전 일반상업지역	1188㎡	42억 3,899만원
2026.08.03	서둔동 대 일반상업지역	942㎡	33억 6,122만원
2026.08.03	서둔동 임야 일반상업지역	6078㎡	216억 8,737만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 공동주택 1층 63.04㎡ 2층 117.5㎡ 3층 117.5㎡ 4층 117.5㎡ 5층 117.5㎡

전유
철근콘크리트구조 22.18㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도수원시 권선구세류동1166-9	대	242.4㎡	12.80/242.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경13205)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.