경기도 화성시 비봉면 삼화리 1036-1
2023타경50914(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
2억 677만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 677만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-8 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년01월20일14시00분
현장을 방문한바 해당토지 지상에는 주택건물이 있고, 그 주택은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자 중 1인인 김광희를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
현장을 방문한바 해당토지 지상에는 주택건물이 있고, 그 주택은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자 중 1인인 김광희를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
현장을 방문한 바,주택은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자 중 1인인 김광희를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 2억 677만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.8%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 남양읍 690-5 | 1억 4,608만원 | 3,020만원 | 21% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 서신면 51-3 | 2억 6,125만원 | 1억 1,500만원 | 44% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 서신면 51-5 | 2억 6,125만원 | 1억 1,500만원 | 44% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 서신면 51-6 | 2억 6,125만원 | 1억 1,500만원 | 44% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 매송면 산9-1 | 3억 7,194만원 | 6,500만원 | 17% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (59건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 남양읍 230-102 | 21억 6,413만원 | 15억 1,489만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경기도 화성시 남양읍 230-103 | 21억 6,413만원 | 15억 1,489만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경기도 화성시 남양읍 230-63 | 21억 6,413만원 | 15억 1,489만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경기도 화성시 남양읍 산20 | 4억 4,722만원 | 1억 737만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 경기도 화성시 남양읍 401-2 | 5,626만원 | 5,626만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 화성시 비봉면 삼화리 소재 "화성비봉공공주택지구" 북서측 인근에 소재하며 부근에는 단독주택들이 소규모로 밀집소재하고, 외곽으로는 전,답,임야등이 혼재하는 농경지대임.
경기도 화성시 비봉면 삼화리 소재 "화성비봉공공주택지구" 북서측 인근에 소재하며 부근에는 단독주택들이 소규모로 밀집소재하고, 외곽으로는 전,답,임야등이 혼재하는 농경지대임.
교통상황
본건인근까지 차량출입 가능하고 제반교통사정 보통임.
본건인근까지 차량출입 가능하고 제반교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
2필1단지의 사다리형토지로 단독주택부지로 이용중임.
2필1단지의 사다리형토지로 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약3미터의 도로를 통하여 출입함.
지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약3미터의 도로를 통하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호1:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
토지건물 평가명세표에 표시한바와 같은 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)들이 소재합니다.
토지건물 평가명세표에 표시한바와 같은 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)들이 소재합니다.
기타 기재
건물의 구조 면적등이 공부와 차이가 있어(물적불일치), 제시된 건물을 평가하지 못하였습니다.
건물의 구조 면적등이 공부와 차이가 있어(물적불일치), 제시된 건물을 평가하지 못하였습니다.
임대관계
(1)본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하여 경매참가하시기 바랍니다. (2)제시외 건물들이 경매대상에서 제외될 경우, 토지의 완전한 사용수익이 제한을 받을 것으로 판단되는 바, 그 불리한 정도를 감안한 토지가격을 토지건물평가명세표에 병기하였으므로 참조하여 주시기 바랍니다.
(1)본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하여 경매참가하시기 바랍니다. (2)제시외 건물들이 경매대상에서 제외될 경우, 토지의 완전한 사용수익이 제한을 받을 것으로 판단되는 바, 그 불리한 정도를 감안한 토지가격을 토지건물평가명세표에 병기하였으므로 참조하여 주시기 바랍니다.
건물의 구조
목조 기와지붕 단층 단독주택 1층, 브럭조 스레이트지붕 단층 단독주택 1층, 담장조 초가지붕 단층 축사 1층, 목조 초가지붕 단층 화장실 1층, 등이 제시되었으나, 위건축물에 대한 건축물대장이 발급되지 아니하며, 구조,면적등이 불일치하여 평가하지 못하였습니다.
목조 기와지붕 단층 단독주택 1층, 브럭조 스레이트지붕 단층 단독주택 1층, 담장조 초가지붕 단층 축사 1층, 목조 초가지붕 단층 화장실 1층, 등이 제시되었으나, 위건축물에 대한 건축물대장이 발급되지 아니하며, 구조,면적등이 불일치하여 평가하지 못하였습니다.
이용상태
-
-
설비내역
-
-
제시외 건물
-
-
기타 기재
공부(등기사항 전부증명서)에 표기된 구조나 면적등의 건물이 소재하지 아니합니다.(기존건물을 증개축한것으로 추정되나,건축물대장 발급이 되지 아니하여 증개축의 상세한 내역을 알 수 없는 등 물적불일치로 평가 불가능하였습니다.
공부(등기사항 전부증명서)에 표기된 구조나 면적등의 건물이 소재하지 아니합니다.(기존건물을 증개축한것으로 추정되나,건축물대장 발급이 되지 아니하여 증개축의 상세한 내역을 알 수 없는 등 물적불일치로 평가 불가능하였습니다.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.5.23.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 144,739,000원임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경50914)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 206,770,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 206,770,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,677,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 91,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1036-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.01.13 · 개시결정 2023.01.16 |
| 배당요구종기 | 2023.03.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.