경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층106호
2024타경1728(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매16계 · 철근콘크리트구조 56.28㎡(17.0평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 6,807만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 광교신청사 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 화성시 영천동 에스에이치타임스퀘어 1층 106호 휴게음식점 용도 집합건물로, 감정가 10억원에서 5회 유찰 후 재매각 최저가 1억6,807만원으로 진행 중인 물건입니다.
확인필수 2건
주의 3건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(33,614,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월27일14시29분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.10.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-10-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○) | 2023.05.08 | 미상 | 10,000,000 | SH TIME SQUAREⅠ1층 106호 112.2000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1억 6,807만원 | |
| 2026.07.07 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.27 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 1억 6,807만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 2억 4,010만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.22 10:00 | 매각기일 | 3억 4,300만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.12 10:00 | 매각기일 | 4억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.12 10:00 | 매각기일 | 7억원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.24 10:00 | 매각기일 | 10억원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 172건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.8%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층518호 | 2억 4,700만원 | 1억 9,010만원 | 77% | 2026.07.24 |
| 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,378만원 | 99% | 2026.07.24 |
| 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 지1층비041호 | 3억 8,300만원 | 6,610만원 | 17% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 5층504호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 100% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호 | 8억 8,400만원 | 3억 8,555만원 | 44% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 남양읍 2002 대광파인밸리 상가1동 1층104호 | 1억 4,300만원 | 7,007만원 | 3회 | 2026.08.05 |
| 경기도 화성시 남양읍 2002 대광파인밸리 상가1동 1층106호 | 1억 5,400만원 | 7,546만원 | 3회 | 2026.08.05 |
| 경기도 화성시 남양읍 2002 대광파인밸리 상가1동 1층107호 | 3억 4,300만원 | 1억 1,764만원 | 3회 | 2026.08.05 |
| 경기도 화성시 남양읍 2002 대광파인밸리 상가1동 1층108호 | 2억 4,400만원 | 1억 1,956만원 | 3회 | 2026.08.05 |
| 경기도 화성시 남양읍 2002 대광파인밸리 상가1동 1층109호 | 2억 4,400만원 | 1억 1,956만원 | 1회 | 2026.08.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 화성시 영천동 소재 "동탄테크노밸리첨단산업단지'내에 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터 및 상업시설, 주거시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 화성시 영천동 소재 "동탄테크노밸리첨단산업단지'내에 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터 및 상업시설, 주거시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비 상태 양호하고 북측 인근에 기흥동탄IC가 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비 상태 양호하고 북측 인근에 기흥동탄IC가 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 1층 106호로서, 외벽 : 외장판넬 및 석재 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄샷시.
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 1층 106호로서, 외벽 : 외장판넬 및 석재 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄샷시.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 휴게음식점이나 기준시점 현재 공실상태임.
본건은 집합건축물대장상 휴게음식점이나 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역
본건은 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 지하 및 지상 주차장 시설 등이 되어 있음.
본건은 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 지하 및 지상 주차장 시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 장방형 유사토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.
본건은 장방형 유사토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측 및 남측, 북측으로 광대로 및 중로와 접하며, 북측으로 차량 출입구 개설되어 있음.
본건 동측 및 남측, 북측으로 광대로 및 중로와 접하며, 북측으로 차량 출입구 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구임.
본건은 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건의 임대관계 미상이며, 기준시점 현재 공실상태임.
본건의 임대관계 미상이며, 기준시점 현재 공실상태임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.10.31.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.집합건축물대장상 휴게음식점이나 공실상태임. 2.대지권 미등기이나 과세정보 제출명령에 따라 2025.5.7. 화성시 동탄출장소가 제출한 취득세(등록면허세) 납부확인서에 의하면 채무자겸소유자가 본건 토지 및 건물에 대하여 분양을 원인으로 취득세 등을 2022.10.31. 납부하였음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 3.재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1728)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,000,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 168,070,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 33,614,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 733,847,098원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 광교신청사 제101호 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄대로 635, 1동 1층106호 (영천동,에스에이치타임스퀘어) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 56.28㎡(17.0평) |
| 사건 접수 | 2024.02.07 · 개시결정 2024.02.08 |
| 배당요구종기 | 2024.04.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층
공장(근린생활시설.업무시설)
지2층 5760.5㎡
지1층 5931.97㎡
1층 3771.08㎡
2층 3248.72㎡
3층 2983.02㎡
4층 2983.02㎡
5층 2983.02㎡
6층 2983.02㎡
7층 1410.92㎡
8층 1410.92㎡
9층 1454.25㎡
10층 1454.25㎡
11층 1454.25㎡
12층 1454.25㎡
13층 1454.25㎡
14층 1454.25㎡
15층 1454.64㎡
옥탑 230.04㎡
전유
철근콘크리트구조 56.28㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시영천동853-3 | 공장용지 | 6696.4㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.