2024타경2103 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 수원시 권선구 서둔동 452 1층101호

2024타경2103(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매15계 · 철근콘크리트구조 38.537㎡(11.7평)

지금 최저 입찰가

2억 3,659만원

감정가의 12% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

20억 1,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.06

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 수원역 인근 제1종근린생활시설 3개 호실(일괄) - 공실·벽체 제거·5회 유찰로 감정가 16.8%까지 낙착

확인필수 3건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월29일

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.13 14:00	매각결정기일
7차	2026.11.06 10:00	매각기일	2억 3,659만원
6차	2026.10.02 10:00	매각기일	3억 3,798만원	유찰
5차	2025.06.13 10:00	매각기일	4억 8,284만원	유찰
4차	2025.05.12 10:00	매각기일	6억 8,977만원	유찰
3차	2025.04.04 10:00	매각기일	9억 8,539만원	유찰
2차	2025.03.04 10:00	매각기일	14억 770만원	유찰
신건	2025.01.24 10:00	매각기일	20억 1,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.9%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
라온지오피스텔 1층101호	8억 8,100만원	2억 2,259만원	25%	2026.08.28
제이씨플라자주건축물제1동 1층101호	14억 2,000만원	6억 6,287만원	47%	2026.06.24
1층101호	2억 100만원	1억 6,033만원	80%	2026.06.24
1층101호	1억 1,200만원	8,899만원	79%	2026.01.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 2층201호	18억 2,100만원	6억 3,456만원	35%	2026.09.21
경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 1층비101호	16억 8,000만원	3억 7,220만원	22%	2026.09.04
경기도 수원시 권선구 구운동 921-11 라온지오피스텔 1층101호	8억 8,100만원	2억 2,259만원	25%	2026.08.28
경기도 수원시 권선구 권선동 972 2층201호	4억 100만원	1억 9,650만원	49%	2026.08.10
경기도 수원시 권선구 고색동 950 골든프라자 2층222호	2억 5,200만원	1억 2,401만원	49%	2026.08.05

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 수원시 권선구 권선동 1189 수원복합빌딩(터미널) 터미널동 2층2301호	1억 7,400만원	8,526만원	3회	2026.10.30
경기도 수원시 권선구 권선동 1189 수원복합빌딩(터미널) 터미널동 2층2302호	1억 6,000만원	7,840만원	3회	2026.10.30
경기도 수원시 권선구 권선동 1189 수원복합빌딩(터미널) 터미널동 2층2309호	6억 7,600만원	3억 3,124만원	3회	2026.10.30

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 "수원역" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 자유로우며, 노선버스정류장이 인근에 소재하고 "수원역"이 근거리에 위치하고 있음.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상7층 건물 중 제1층 제101호, 제102호, 제103호로서 (사용승인일자:2022년 08월 11일) 외벽 : 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등임.

이용상태
기호 가-다는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로, 현재는 공실임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 '업무시설 (오피스텔)' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
- 서둔동 452 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 평동 193 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 대로1류 (폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

기타 기재
ㅡ.

임대관계
ㅡ.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.10.31.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각. 2.공실상태임. 3.목록1, 2, 3.은 벽체없이 텅빈 한 개 호실 상가로 폐문상태임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2103)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,011,000,000원
최저매각가격	236,592,000원
입찰 보증금 (10%)	23,659,200원 최저가의 10%
청구금액	1,400,932,805원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.11.06 제101호 법정
도로명주소	경기도 수원시 권선구 권선로357번길 78, 1층101호
내역	철근콘크리트구조 38.537㎡(11.7평)
사건 접수	2024.02.20 · 개시결정 2024.02.21
배당요구종기	2024.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.19	세류동 일반상업 제2종근린생활	40.86㎡		7,000만원
2026.10.16	평동 제1종일반주거 제2종근린생활	165㎡		6억 2,500만원
2026.10.15	금곡동 일반상업 숙박	㎡	6	16억 5,000만원
2026.10.15	금곡동 일반상업 숙박	㎡	7	16억 5,000만원
2026.10.14	고색동 자연녹지 판매	㎡	2	7,500만원
2026.10.08	금곡동 제3종일반주거 제2종근린생활	㎡	1	2억 8,000만원
2026.10.08	금곡동 일반상업 제2종근린생활	㎡	1	1억 800만원
2026.10.08	금곡동 일반상업 제2종근린생활	㎡	1	9,500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설(오피스텔) 지5층 924.45㎡ 지4층 995.76㎡ 지3층 1090.19㎡ 지2층 1084.49㎡ 지1층 1090.3㎡ 1층 594.49㎡ 2층 743.79㎡ 3층 743.79㎡ 4층 743.79㎡ 5층 743.79㎡ 6층 742.3㎡ 7층 600.25㎡

전유
철근콘크리트구조 38.537㎡

전유
철근콘크리트구조 34.25㎡

전유
철근콘크리트구조 26.714㎡

전유
철근콘크리트구조 38.537㎡

전유
철근콘크리트구조 34.25㎡

전유
철근콘크리트구조 26.714㎡

전유
철근콘크리트구조 38.537㎡

전유
철근콘크리트구조 34.25㎡

전유
철근콘크리트구조 26.714㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도수원시 권선구서둔동452	대	1170.7㎡	13.255/1266.3
경기도수원시 권선구평동193	대	95.6㎡	13.255/1266.3
경기도수원시 권선구서둔동452	대	1170.7㎡	11.779/1266.3
경기도수원시 권선구평동193	대	95.6㎡	11.779/1266.3
경기도수원시 권선구서둔동452	대	1170.7㎡	9.186/1266.3
경기도수원시 권선구평동193	대	95.6㎡	9.186/1266.3
경기도수원시 권선구서둔동452	대	1170.7㎡	13.255/1266.3
경기도수원시 권선구평동193	대	95.6㎡	13.255/1266.3
경기도수원시 권선구서둔동452	대	1170.7㎡	11.779/1266.3
경기도수원시 권선구평동193	대	95.6㎡	11.779/1266.3
경기도수원시 권선구서둔동452	대	1170.7㎡	9.186/1266.3
경기도수원시 권선구평동193	대	95.6㎡	9.186/1266.3
경기도수원시 권선구서둔동452	대	1170.7㎡	13.255/1266.3
경기도수원시 권선구평동193	대	95.6㎡	13.255/1266.3
경기도수원시 권선구서둔동452	대	1170.7㎡	11.779/1266.3
경기도수원시 권선구평동193	대	95.6㎡	11.779/1266.3
경기도수원시 권선구서둔동452	대	1170.7㎡	9.186/1266.3
경기도수원시 권선구평동193	대	95.6㎡	9.186/1266.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경2103)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.