경기도 화성시 비봉면 양노리 701-30
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년03월23일12시11분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 34억 2,023만원 | |
| 신건 | 2026.07.01 10:00 | 매각기일 | 48억 8,605만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 양감면 835-16 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 양감면 835-21 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 양감면 835-16 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 양감면 835-23 | 27억 7,894만원 | 19억 8,000만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 장안면 198-14 | 103억 7,505만원 | 63억 6,666만원 | 61% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 병점동 846 태안프라자 7층701호 | 9억 7,600만원 | 9억 7,600만원 | 1회 | 2026.08.05 |
| 경기도 화성시 양감면 1121-1 | 20억 57만원 | 20억 57만원 | 1회 | 2026.08.07 |
| 경기도 화성시 양감면 1121-2 | 20억 57만원 | 20억 57만원 | 1회 | 2026.08.07 |
| 경기도 화성시 양감면 1120-1 | 20억 57만원 | 20억 57만원 | 1회 | 2026.08.07 |
| 경기도 화성시 양감면 1121-1 주건축물제1동 | 20억 57만원 | 20억 57만원 | 1회 | 2026.08.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 비봉면 행정복지쎈터 남서측 근거리 "양노공단" 내에 위치하며, 본건 주변은 중소규모 공장의 밀집지대로서 공장, 농경지, 임야 등이 혼재 하는 지역임.
본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 보통인 편임.
부정형의 토지로서 평탄하며, 도로로 이용중임.
폭 약7미터 포장도로에 접함.
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관 리권역<수도권정비계획법>
없 음.
없 음.
임대사항 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록1,2,5,6,7 : 2018.8.31. 근저당권 목록3,4 : 2019.6.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 목록3.에 표시된 기계기구 5점(3-1~3-5)포함(감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조, 현재 가동중임). 목록2,5,6,7.은 지분매각임 2. 목록2. 토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 '도로'임 3. 목록3,4. 건물은 공부상 양지상 소재(701-30, 701-43)로 되어 있으나, 실제 양노리 701-30 단일지상에 소재함 4. 토지에 식재중인 입목은 토지에 포함하여 평가함 5. 수원지방법원 2025가단514573 제3자이의사건 화해권고결정의 확정에 따라 2024타경56780 감정평가서 중 '토지건물 감정평가명세표'의 '제시외건물(ㄱ~ㅅ)'을 매각에서 제외함(2024타경56780 감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2158)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,980,072,760원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,420,236,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 342,023,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,099,394,728원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 비봉면 양노리 701-30 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.02.21 · 개시결정 2024.03.07 |
| 배당요구종기 | 2024.05.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1,481.79㎡
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트,판넬지붕 3층 공장
1층 180㎡
2층 180㎡
3층 29㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1,481.79㎡
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트,판넬지붕 3층 공장
1층 180㎡
2층 180㎡
3층 29㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1,481.79㎡
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트,판넬지붕 3층 공장
1층 180㎡
2층 180㎡
3층 29㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1,481.79㎡
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트,판넬지붕 3층 공장
1층 180㎡
2층 180㎡
3층 29㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1,481.79㎡
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트,판넬지붕 3층 공장
1층 180㎡
2층 180㎡
3층 29㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1,481.79㎡
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트,판넬지붕 3층 공장
1층 180㎡
2층 180㎡
3층 29㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1,481.79㎡
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트,판넬지붕 3층 공장
1층 180㎡
2층 180㎡
3층 29㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.