경기도 용인시 처인구 김량장동 254-326
2024타경3885 · 수원지방법원 수원지방법원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
46억 7,134만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
46억 7,134만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-10 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “허준행 지분(315/700)에 대한 갑구 10번 소유권이전등기청구권 가등기(2021.07.29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (3장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월08일11시36분
- 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차인 "이○주", "(주)에이로직스", "세부법인 중부", "신○빈", "임○철", "주○영", "심○석"이 각 등재되어 있으며, 전입세대확인서에'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로, 외국인체류확인서에는 "해당 사항 없음"으로 각 기재되어 있음.
- 현장에서 만난 1층 ZIOZIA(신○빈)의 직원 김기원, 지센(임영철)의 직원 정희라, 2층 설빙(심○석)의 직원 고현정, TED Hair(이○주) 직원 김예진, 3층 세무법인 중부의 박진규세무사, 주○영세무사의 직원 이소영에게 안내문을 각 교부함.
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못한 1층 "STCO"는 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-03-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○주 | 2014.06.25 | 미상 | 40,000,000 | 2층 207.6830㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○) | 2011.11.02 | 미상 | 미상 | 백산빌딩 3층 102.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 세○○○○○○○○○○) | 2013.02.19 | 미상 | 30,000,000 | 백산빌딩 3층 99.1740㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 신○빈 | 2024.01.15 | 미상 | 100,000,000 | 백산빌딩 1층 4호 90.8100㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 임○철 | 2019.04.24 | 미상 | 150,000,000 | 백산빌딩 1층 160.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○영 | 2015.06.18 | 미상 | 15,000,000 | 백산빌딩 3층 99.1700㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 심○석 | 2022.02.11 | 2022.02.11 | 40,000,000 | 2층 188.1000㎡ | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 46억 7,134만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.0%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 포곡읍 491 | 3억 5,128만원 | 2억 6,800만원 | 76% | 2026.08.19 |
| 경기도 용인시 처인구 백암면 621-10 | 1억 8,848만원 | 4,880만원 | 26% | 2026.03.13 |
| 경기도 용인시 처인구 이동읍 950-1 | 1억 694만원 | 1억 1,800만원 | 110% | 2025.12.03 |
| 경기도 용인시 처인구 백암면 615-1 | 1억 1,895만원 | 7,088만원 | 60% | 2025.11.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 남사읍 53-1 | 1억 8,528만원 | 1억 8,528만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 처인구 남사읍 산111-1 | 9,216만원 | 4,516만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각 종 점포, 음식점, 위락시설, 카페, 병원, 금융기관, 관공서, 등이 혼재하는 상가지대임.
본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각 종 점포, 음식점, 위락시설, 카페, 병원, 금융기관, 관공서, 등이 혼재하는 상가지대임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 왕복 4차선 도로 및 북측으로 소로2류와 접함.
본건은 남측으로 왕복 4차선 도로 및 북측으로 소로2류와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역.
기타 기재
본건 지상에 등기부 등재된 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 3층 근린생활시설(소 매점, 사무실) 연면적 932.33㎡ 1동이 소재함.
본건 지상에 등기부 등재된 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 3층 근린생활시설(소 매점, 사무실) 연면적 932.33㎡ 1동이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-본건 토지의 임대관계는 미상임. -본건 지상에 등기부 등재된 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 3층 근린생활시설(소매점, 사무실) 연면적 932.33㎡ 1동이 소재하나 공유물분할을위한 경매 목적인 점을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하되, 건축물의 지상권 설정여부에 대하여 경매진행시 유의하시기 바람.
-본건 토지의 임대관계는 미상임. -본건 지상에 등기부 등재된 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 3층 근린생활시설(소매점, 사무실) 연면적 932.33㎡ 1동이 소재하나 공유물분할을위한 경매 목적인 점을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하되, 건축물의 지상권 설정여부에 대하여 경매진행시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.3.28.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 허준행 지분(315/700)에 대한 갑구 10번 소유권이전등기청구권 가등기(2021.07.29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 이 지분에 대해 소유권을 상실할 수 있음. |
| 지상권 개요 | 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 3,269,938,000원임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3885)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,671,340,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,671,340,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 467,134,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 254-326 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.03.26 · 개시결정 2024.03.28 |
| 배당요구종기 | 2024.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 남사읍 통삼리 전 자연녹지지역 | 2009㎡ | 9억원 | |
| 2026.11.05 | 백암면 용천리 전 생산관리지역 | 628㎡ | 1억원 | |
| 2026.11.05 | 마평동 답 자연녹지지역 | 838㎡ | 3억 3,000만원 | |
| 2026.11.05 | 백암면 옥산리 답 농림지역 | 828㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.11.05 | 원삼면 사암리 답 농림지역 | 807.85㎡ | 9,756만원 | |
| 2026.11.05 | 원삼면 사암리 답 농림지역 | 4.3㎡ | 44만원 | |
| 2026.11.04 | 백암면 옥산리 임야 생산관리지역 | 9918㎡ | 4억 7,000만원 | |
| 2026.11.04 | 원삼면 두창리 임야 농림지역 | 670㎡ | 2,300만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.