⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 4층402호
2024타경4604(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매17계 · 철근콘크리트조 63.270㎡(19.1평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
3,097만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 광교신청사 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(6,194,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (25장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월14일12시25분
현장을 방문하여 만난 태권도장의 직원에 의하면 임차인 정○백이 태권도장을 운영하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서에 의하면 정○백이 임차인으로 사업자등록신고되어 있음. 안내문을 교부해줌.
현장을 방문하여 만난 태권도장의 직원에 의하면 임차인 정○백이 태권도장을 운영하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서에 의하면 정○백이 임차인으로 사업자등록신고되어 있음. 안내문을 교부해줌.
현장을 방문하여 만난 태권도장의 직원에 의하면 임차인 정○백이 태권도장을 운영하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서에 의하면 정○백이 임차인으로 사업자등록신고되어 있음. 안내문을 교부해줌.
상가건물임대차현황서에 의하면 이○미가 사업자등록신청되어 있음. 현장에서 만난 이○미에게 임대차 내용을 확인하고, 안내문을 교부함.
- 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. NH농협의 무인점포로 사용중임.
- 상가건물임대차 현황서에는 등재자 없음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
상가건물임대차현황서에 의하면 대표자 임○순이 사업자등록신청되어 있음. 현장에서 만난 대표자 임○순에게 임대차 내용을 확인하고, 안내문을 교부함.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
상가건물임대차현황서에 의하면 김○경이 사업자등록신청되어 있음. 현장에서 만난 상점 종업원에게 임대차 내용을 확인하고, 안내문을 교부함.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-06-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○백 | 2023.10.06 | 2023.10.06 | 15,000,000 | 대광파인밸리아파트 상가동 101-1호 195.8850㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 정○백 | 2023.10.06 | 2023.10.06 | 20,000,000 | 상가동 120-2호,103-3호 174.0000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 정○백 | 2023.10.06 | 2023.10.06 | 20,000,000 | 상가동 120-2호,103-3호 174.0000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 방○혜 | 2019.01.17 | 미상 | 5,000,000 | 103호 대광프라자 1차 32.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○미 | 2020.01.08 | 미상 | 5,000,000 | 대광파인밸리 상가동 1층 102호 22.2300㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○환 | 2019.09.18 | 미상 | 10,000,000 | 대광파인밸리아파트 상가동 106호 22.2300㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○) | 2024.03.04 | 미상 | 10,000,000 | 대광파인밸리아파트 상가동 107호(107-1호) 38.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○) | 2020.10.15 | 미상 | 10,000,000 | 상가동 1층 107호(107-2호) 28.8500㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○) | 2021.03.08 | 미상 | 미상 | 상가동 107-3호 8.8500㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○희 | 2023.10.17 | 2023.10.17 | 30,000,000 | 대광파인밸리 상가동 1층 108,109호 76.5040㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○희 | 2023.10.17 | 2023.10.17 | 30,000,000 | 대광파인밸리 상가동 1층 108,109호 76.5040㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 서○기 | 2022.04.25 | 미상 | 10,000,000 | 대광파인밸리아파트 상가1동 203호 63.2000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 방○혜 | 2023.12.23 | 미상 | 5,000,000 | 대광파인밸리아파트 상가1동 204-1호 46.2812㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 방○혜 | 2023.09.18 | 2023.09.18 | 5,000,000 | 대광파인밸리아파트 상가1동 204-1호 46.4450㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 조○재 | 2016.11.11 | 미상 | 10,000,000 | 대광파인밸리상가 1동 204-1호 44.4450㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 방○혜 | 2023.12.23 | 미상 | 10,000,000 | 대광파인밸리 상가동 205호 62.7000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 방○혜 | 2023.09.18 | 2023.09.18 | 10,000,000 | 대광파인밸리 상가동 205호 62.7000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○경 | 2023.07.25 | 2023.07.25 | 10,000,000 | 대광파인밸리아파트 상가동 2층 206호 44.4600㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 이○희 | 2016.04.04 | 미상 | 10,000,000 | 대광파인밸리 상가1동 206호 44.4600㎦ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○) | 2012.12.28 | 미상 | 20,000,000 | 대광파인밸라상가 206호 13.4000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 배○경 | 2009.07.01 | 미상 | 200,000,000 | 대광파인밸리 상가1동 301,302,306,402호 84.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 배○경 | 2009.07.01 | 미상 | 200,000,000 | 대광파인밸리 상가1동 301,302,306,402호 84.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 유○아 | 2023.10.06 | 2023.10.06 | 10,000,000 | 대광파인밸리상가 304호전부, 305호일부 112.9100㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 에○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.08.03 | 미상 | 미상 | 대광파인밸리아파트 상가1동 305호 62.7000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 유○아 | 2023.10.06 | 2023.10.06 | 10,000,000 | 대광파인밸리상가 304호전부, 305호일부 112.9100㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 배○경 | 2009.07.01 | 미상 | 200,000,000 | 대광파인밸리 상가1동 301,302,306,402호 84.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 배○경 | 2009.07.01 | 미상 | 200,000,000 | 대광파인밸리 상가1동 301,302,306,402호 84.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 양○화 | 2021.09.28 | 미상 | 3,000,000 | 대광파인밸리아파트 상가1동 402호 63.2700㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 3,097만원 | |
| 2026.10.27 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.15 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3,097만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 4,424만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 6,321만원 | 유찰 |
| 2026.05.28 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.20 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 6,321만원 | 매각 |
| 2차 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 9,030만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.19 10:00 | 매각기일 | 1억 2,900만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 210건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대광파인밸리 상가1동 2층204호 | 2억 4,000만원 | 1억 2,480만원 | 52% | 2026.06.22 |
| 대광파인밸리 상가1동 지1층101-1호 | 2억 9,400만원 | 1억 1,765만원 | 40% | 2026.05.18 |
| 대광파인밸리 상가1동 지1층102-2호 | 1억 4,200만원 | 4,870만원 | 34% | 2026.05.18 |
| 대광파인밸리 상가1동 지1층103-3호 | 1억 9,200만원 | 6,585만원 | 34% | 2026.05.18 |
| 대광파인밸리 상가1동 3층304호 | 2억 500만원 | 9,310만원 | 45% | 2026.05.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 오산동 976-5 유퍼스트 6층622호 | 1억 6,100만원 | 1억 872만원 | 68% | 2026.10.30 |
| 경기도 화성시 반송동 91-6 그린프라자 6층601호 | 17억 4,300만원 | 8억 9,784만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 반송동 91-6 그린프라자 6층602호 | 17억 4,300만원 | 8억 9,784만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 반송동 91-6 그린프라자 6층603호 | 17억 4,300만원 | 8억 9,784만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 남양읍 2278-8 스카이빌 4층402호 | 2억 8,800만원 | 1억 4,311만원 | 50% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (188건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 846-2 에스에이치스퀘어투 5층520호 | 1억 3,900만원 | 6,811만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 1층115호 | 3억 8,600만원 | 3억 8,600만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 1층116호 | 3억 8,600만원 | 3억 8,600만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 오산동 968-7 동탄케이티엑스중앙파크뷰 6층612호 | 1억 4,500만원 | 1,194만원 | 8회 | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 영천동 847-8 더블유-스페이스 1층117호 | 4억 4,900만원 | 1억 5,400만원 | 4회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 화성시청 " 남동측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지, 근린상가 등이 소재하는등 제반 주위환경 보통임.
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 화성시청 " 남동측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지, 근린상가 등이 소재하는등 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보 통임.
본건 빌딩까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보 통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 4층 중 지1층 101-1호외 19개호로서 외벽 : 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 미감, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 4층 중 지1층 101-1호외 19개호로서 외벽 : 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 미감, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설로 이용중임. (자세한 사항은 후면 " 내부구조도 " 참조)
본건은 근린생활시설로 이용중임. (자세한 사항은 후면 " 내부구조도 " 참조)
설비내역
기본적인 급.배수설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있음.
기본적인 급.배수설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 필지 남서측으로 중로와 접함.
본건 필지 남서측으로 중로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(대광1), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화재 구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>.
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(대광1), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화재 구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.06.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 2. 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4604)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 129,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 30,973,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 6,194,600원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 1,977,162,330원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 광교신청사 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 4층402호 (대광파인밸리) |
| 내역 | 철근콘크리트조 63.270㎡(19.1평) |
| 사건 접수 | 2024.04.18 · 개시결정 2024.05.02 |
| 배당요구종기 | 2024.07.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 1종,2종 근린생활시설 4층
1층 495.69㎡
2층 493.17㎡
3층 493.17㎡
4층 493.17㎡
지하1층 495.69㎡
전유
철근콘크리트조 63.270㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시남양읍남양리2002 | 대 | 1482㎡ | 52.641/1482 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.