경기도 수원시 팔달구 고등동 36-22
2024타경7054(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매14계 ·
지금 최저 입찰가
13억 1,843만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 8,348만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 "건물개황도" 참고”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (7장)
호별 배치도 (7장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월08일17시50분
- 이 건 부동산의 전○세대확인서, 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 최○선, 전○ 및 거주인 8명, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 1층 제○○찬, 전○세대확인서 및 주민등록등본에 등재된 401호 한○희의 동거인 김*영, 402호 김○호, 501호 유○선, 502호 손○지를 만나 조사한 바, 각 전부 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부함.
- 나머지 201호(채무자겸 소유자 최○선 앞 우편도착안내문이 호실문 부착되어 있었음), 202호, 203호(동일한 출입문에 202호, 203호 표기), 301호, 302호, 303호 각 출입문에 안내문을 붙여두었으나 더 이상 연락이 없으므로 위 채무자 겸 소유자 외 전○세대확인서, 주민등록등본에 등재된 사람을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에 등재된 사람은 없음.
✓ 임차인 10세대 전원이 말소기준(2019.04.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-04-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 제○○찬 | 2023.12.20 | 미상 | 5,000,000 | 1층 42.2600㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○성 | 2022.05.17 | 미상 | 미상 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○희 | 2020.04.03 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2020.05.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○호 | 2020.04.02 | 미상 | 미상 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○선 | 2022.07.18 | 미상 | 미상 | 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 손○지 | 2020.09.14 | 미상 | 미상 | 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 손○수 | 2020.04.07 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○호 | 2020.04.06 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 임○혁 | 2024.04.24 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 13억 1,843만원 | |
| 신건 | 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 18억 8,348만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 교동 12-4 | 3억 1,908만원 | 7,980만원 | 25% | 2026.08.31 |
| 경기도 수원시 팔달구 교동 12-4 | 3억 1,908만원 | 7,980만원 | 25% | 2026.08.31 |
| 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 | 19억 7,002만원 | 14억 8,235만원 | 75% | 2026.08.11 |
| 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 | 19억 7,002만원 | 14억 8,235만원 | 75% | 2026.08.11 |
| 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12 | 19억 7,002만원 | 14억 8,235만원 | 75% | 2026.08.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 지동 270-82 | 13억 1,093만원 | 13억 1,093만원 | 0회 | 2026.11.20 |
| 경기도 수원시 팔달구 지동 270-82 | 13억 1,093만원 | 13억 1,093만원 | 0회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "고등동 오거리" 북동측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 상가 혼용지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 ,관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "고등동 오거리" 북동측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 상가 혼용지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 ,관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
본건 북측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경동유치원(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경동유치원(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 건물로서,(사용승인일 2020.03.20) 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 내부인테리 마감. 창 호 : 알루미늄샷심 및 하이샷시 이중창호임.
철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 건물로서,(사용승인일 2020.03.20) 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 내부인테리 마감. 창 호 : 알루미늄샷심 및 하이샷시 이중창호임.
이용상태
다가구주택 및 제1,2종 근린생활시설로 이용중임.(후면"건물개황도"참고)
다가구주택 및 제1,2종 근린생활시설로 이용중임.(후면"건물개황도"참고)
설비내역
기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기 등임.
기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기 등임.
제시외 건물
확인 필수
후면 "건물개황도" 참고
후면 "건물개황도" 참고
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 조사일 현재 본건 건물중 5층 502호 부분에 건축물대장 건축물 현황도 및 평가전례상 다락이 소재하나 이는 502호가 내부계단을 이용하여 점유 사용중인것으로 조사됨.
1) 임대관계 미상임. 2) 조사일 현재 본건 건물중 5층 502호 부분에 건축물대장 건축물 현황도 및 평가전례상 다락이 소재하나 이는 502호가 내부계단을 이용하여 점유 사용중인것으로 조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1 : 2019. 4. 22. 근저당권 목록 2 : 2020. 3. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경7054)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,883,484,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,318,438,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 131,843,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 816,214,816원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 36-22 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.06.22 · 개시결정 2024.06.24 |
| 배당요구종기 | 2024.09.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 고등동 대 제2종일반주거지역 | 54.49㎡ | 5억 500만원 | |
| 2026.11.02 | 교동 대 일반상업지역 | 99㎡ | 3억 4,650만원 | |
| 2026.11.02 | 교동 대 일반상업지역 | 3.3㎡ | 2,145만원 | |
| 2026.10.30 | 교동 대 일반상업지역 | 205㎡ | 1억 8,000만원 | |
| 2026.10.01 | 지동 대 일반상업지역 | 1.24㎡ | 192만원 | |
| 2026.09.21 | 인계동 도로 일반상업지역 | 18㎡ | 1,465만원 | |
| 2026.09.18 | 인계동 대 중심상업지역 | 443.1㎡ | 45억원 | |
| 2026.09.16 | 매교동 대 제1종일반주거지역 | 892㎡ | 49억 2,884만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 경사지붕 5층
단독주택(다가구주택)
1층 42.26㎡
2층 142.08㎡
3층 142.08㎡
4층 142.08㎡
5층 124.06㎡
일반건물
철근콘크리트구조 경사지붕 5층
단독주택(다가구주택)
1층 42.26㎡
2층 142.08㎡
3층 142.08㎡
4층 142.08㎡
5층 124.06㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.