경기도 오산시 원동 757-6 3층301호
2024타경10609(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매16계 · 철근콘크리트구조 23.86㎡(7.2평)
관련 물건 25건 —
[2] 6,230만원[3] 6,230만원[4] 6,230만원[5] 6,230만원[6] 9,450만원[7] 현재[8] 6,230만원[9] 6,230만원
외 17건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
4,361만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 광교신청사 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 오산시 원동 757-6 3층301호, 전유 23.86㎡ 철근콘크리트구조 물건으로 감정가 8,900만원에서 2회 유찰되어 최저매각가격이 4,361만원입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 106장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (58장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (7장)
내부 구조도 (13장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월18일10시05분
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 박○형을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 XU XUANYU 가 전입되어 있어 이들을 차인으로 추정하고 등록함
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장을 방문하여 만난 JIN XIANGYU 이 자신이 임차인이고, 자신의 가족이 거주하고 있다고 함
- 외국인체류확인서에 기재된 JIN XIANGYU 외 3명은 모두 자신의 가족이라고 함
- 전입세대확인서에 등재된 전입세대는 없음
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 안○수를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 천○현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 문○동을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 오○규를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 박○문을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에는 LUO ZHENYU 등 2명의 외국인이 등재되어 있어 임차인으로 추정하고 등록함
- 전입세대확인서에 등재된 전입세대는 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이○희를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 강○심을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이○원을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 박○민을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 조○결을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이○윤을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 박○리를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김○을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에 ZHAO ZHEZHEN 이 전입되어 있어 임차인으로 추정하고 등록함
- 전입세대확인서에 등재된 전입세대는 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장을 방문하여 만난 ZHU YINGJI 가 임차계약자인 남편 JIN SONGGEN 과 같이 거주하고 있다고 함
- 외국인체류확인서에 위 2명의 외국인이 등재되어 있음
- 전입세대확인서에 전입세대는 없음
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김○현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
= 601호 =(이하 기타란 기재 호실은 현장에서 확인된 건물 기재 호실, 주민등록등본 기재 호실, 외국인체류확인서 기재 호실 기준임)
- 현장을 방문하여 만난 전○우가 자신이 임차인으로서 거주하고 있다고 함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 전○우를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음
- 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 임차인, 체류 외국인은 없음
= 602호 =
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 602호 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김○화를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
= 603호 =
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 603호에 대한 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김○은을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에는 임차인, 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
= 604호 =
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 604호에 대한 외국인체류확인서에 LI ZHONGXUE 등 6명이 등록되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등재함
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에는 전입세대, 임차인 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김○도를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있고 외국인체류확인서에는 PIAO RICHUN 이 전입되어 있어 이들을 임차인으로 추정하고 등록함
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
= 702호 =
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 702호에 대한 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이○림을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에는 임차인, 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
= 703호 =
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 703호에 대한 외국인체류확인서에 NAN CHENJI 가 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 임차인 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
= 801호 =
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 강○진을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 임차인, 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
= 802호 =
- 현장 방문 시 만난 정○묵이 자신이 임차인으로서 거주하고 있다고 하고, 8층을 불법대수선한 것을 알고 있었다고 함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 채무자나 소유자가 아닌 정○묵을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음
- 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 임차인, 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
✓ 임차인 42세대 전원이 말소기준(2013.12.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-12-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○형 | 2021.12.03 | 미상 | 미상 | 2층202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| X○○○○○○○U | 2014.06.03 | 미상 | 미상 | 2층202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○○U | 2024.07.29 | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| G○○○○○○○○○N | 2024.10.16 | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○○○○N | 2024.10.07 | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| W○○○○○○○○○N | 2024.07.29 | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○수 | 2020.05.06 | 미상 | 미상 | 2층204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 천○현 | 2022.01.11 | 미상 | 미상 | 2층205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 문○동 | 2018.12.14 | 미상 | 미상 | 3층301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○규 | 2020.03.31 | 미상 | 미상 | 3층302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○문 | 2023.04.20 | 미상 | 미상 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○○U | 2023.09.11 | 미상 | 미상 | 3층304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Z○○○○○○○○○N | 2023.09.11 | 미상 | 미상 | 3층304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2022.06.23 | 미상 | 미상 | 3층305호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○심 | 2022.11.11 | 미상 | 미상 | 4층401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○원 | 2024.05.03 | 미상 | 미상 | 4층402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○우 | 2024.05.03 | 미상 | 미상 | 4층402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○민 | 2023.12.20 | 미상 | 미상 | 4층403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○결 | 2021.05.14 | 미상 | 미상 | 4층404호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○윤 | 2020.09.24 | 미상 | 미상 | 4층405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○리 | 2020.04.06 | 미상 | 미상 | 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○ | 2021.02.15 | 미상 | 미상 | 5층502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Z○○○○○○○○○○N | 2018.10.08 | 미상 | 미상 | 5층503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○○N | 2016.01.08 | 미상 | 미상 | 5층504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Z○○○○○○○○I | 2023.02.28 | 미상 | 미상 | 5층504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2022.08.04 | 미상 | 미상 | 5층505호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○우 | 2023.01.06 | 미상 | 미상 | 주민601호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○화 | 2019.12.11 | 미상 | 미상 | 주민602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○규 | 2024.05.27 | 미상 | 미상 | 주민602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○은 | 2020.11.18 | 미상 | 미상 | 주민603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○○○E | 2020.10.16 | 미상 | 미상 | 외체604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○○O | 2023.01.11 | 미상 | 미상 | 외체604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○○N | 2020.10.16 | 미상 | 미상 | 외체604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Z○○○○○○○○○○A | 2017.04.27 | 미상 | 미상 | 외체604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○A | 2020.10.21 | 미상 | 미상 | 외체604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○I | 2020.10.16 | 미상 | 미상 | 외체604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○도 | 2023.10.04 | 미상 | 미상 | 주민701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| P○○○○○○○○○N | 2023.10.10 | 미상 | 미상 | 외체701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○림 | 2023.04.06 | 미상 | 미상 | 주민702호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| N○○○○○○○○○I | 2024.03.22 | 미상 | 미상 | 외체703호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○진 | 2021.12.14 | 미상 | 미상 | 주민801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○묵 | 2022.10.26 | 미상 | 미상 | 주민802호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 4,361만원 | |
| 2차 | 2026.06.24 10:00 | 매각기일 | 6,230만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.24 10:00 | 매각기일 | 8,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 3층301호 | 9,000만원 | 5,784만원 | 64% | 2026.06.15 |
| 3층301호 | 26억 104만원 | 9억 1,111만원 | 35% | 2026.04.15 |
| 탑캐슬 101동 3층301호 | 1억 9,000만원 | 1억 2,111만원 | 64% | 2026.03.03 |
| 3층301호 | 1억 1,100만원 | 5,515만원 | 50% | 2026.02.23 |
| 3층301호 | 1억 1,900만원 | 5,872만원 | 49% | 2025.12.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 갈곶동 181-14 더베르디움 비동 5층502호 | 1억 8,900만원 | 8,268만원 | 44% | 2026.07.20 |
| 경기도 오산시 갈곶동 181-14 더베르디움 비동 4층402호 | 1억 8,900만원 | 9,016만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 오산시 갈곶동 181-14 더베르디움 비동 4층401호 | 1억 6,500만원 | 8,800만원 | 53% | 2026.06.15 |
| 경기도 오산시 원동 544-1 2층201호 | 9,000만원 | 4,900만원 | 54% | 2026.06.15 |
| 경기도 오산시 원동 544-1 2층202호 | 9,000만원 | 4,900만원 | 54% | 2026.06.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 원동 757-6 2층201호 | 8,900만원 | 6,230만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경기도 오산시 원동 757-6 2층202호 | 8,900만원 | 6,230만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경기도 오산시 원동 757-6 2층203호 | 8,900만원 | 6,230만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경기도 오산시 원동 757-6 2층204호 | 8,900만원 | 6,230만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경기도 오산시 원동 757-6 2층205호 | 1억 3,500만원 | 9,450만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하며, 주위에는 아파 트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하며, 주위에는 아파 트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 지하철역(1호선 "오산역"), 버스정류장등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 지하철역(1호선 "오산역"), 버스정류장등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 지상의 25개호 로서, (사용승인일 : 2013.12.23) 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배마감 등, 창호 : 하이샤시창호 등임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 지상의 25개호 로서, (사용승인일 : 2013.12.23) 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배마감 등, 창호 : 하이샤시창호 등임.
이용상태
기호(1)-(20)은 다세대주택, 기호(21)-(25)는 오피스텔로 이용중임.
기호(1)-(20)은 다세대주택, 기호(21)-(25)는 오피스텔로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어있음.
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 세장형 평지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
본건은 세장형 평지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 4m이내의 포장도로와 접함.
본건 서측으로 노폭 약 4m이내의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리 사업 법>
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리 사업 법>
기타 기재
본건은 등기사항전부증명서상 757-6, 757-7 2필지로 기재되어 있으나, 2014.01.10일 757-7 번과 합병되어 현재 757-6(304.7㎡)임. 본건의 위반건축물[적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가), 공문발송일: 15.0 4.02] 외에 공부상에 기재되어 있지 않은 제시외 건물이 존재함.
본건은 등기사항전부증명서상 757-6, 757-7 2필지로 기재되어 있으나, 2014.01.10일 757-7 번과 합병되어 현재 757-6(304.7㎡)임. 본건의 위반건축물[적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가), 공문발송일: 15.0 4.02] 외에 공부상에 기재되어 있지 않은 제시외 건물이 존재함.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.12.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경10609)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 89,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 43,610,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,361,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,188,585,247원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 광교신청사 제101호 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 대원로39번길 8, 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 23.86㎡(7.2평) |
| 사건 접수 | 2024.09.19 · 개시결정 2024.09.20 |
| 배당요구종기 | 2024.11.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (25건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 | 2층201호 | 6,230만원 |
| 3 | 2층202호 | 6,230만원 |
| 4 | 2층203호 | 6,230만원 |
| 5 | 2층204호 | 6,230만원 |
| 6 | 2층205호 | 9,450만원 |
| 7 현재 | 3층301호 | 6,230만원 |
| 8 | 3층302호 | 6,230만원 |
| 9 | 3층303호 | 6,230만원 |
| 10 | 3층304호 | 6,230만원 |
| 11 | 3층305호 | 9,520만원 |
| 12 | 4층401호 | 6,300만원 |
| 13 | 4층402호 | 6,300만원 |
외 13건
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | 지곶동 임야 자연녹지지역 | 736㎡ | 1억원 | |
| 2026.07.23 | 청학동 대 제1종일반주거지역 | 332.8㎡ | 5억 2,500만원 | |
| 2026.07.21 | 지곶동 대 준공업지역 | 1515.8㎡ | 29억 8,000만원 | |
| 2026.07.16 | 내삼미동 제방 자연녹지지역 | 67.5㎡ | 1,794만원 | |
| 2026.07.16 | 내삼미동 제방 자연녹지지역 | 7.75㎡ | 206만원 | |
| 2026.07.14 | 내삼미동 임야 자연녹지지역 | 51㎡ | 2,321만원 | |
| 2026.07.13 | 외삼미동 답 자연녹지지역 | 1718㎡ | 10억 5,737만원 | |
| 2026.07.13 | 외삼미동 답 자연녹지지역 | 932㎡ | 5억 9,213만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브
8층 다세대주택
1층 17.16㎡
2층 159.93㎡
3층 159.93㎡
4층 159.93㎡
5층 159.93㎡
6층 157.3㎡
7층 131.23㎡
8층 76.92㎡
전유
철근콘크리트구조 23.86㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도오산시원동757-6 | 대 | 135.5㎡ | 3.93/135.5 |
| 경기도오산시원동757-7 | 대 | 169.2㎡ | 4.91/169.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.