⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 고등동 300-16 센트럴시티뷰 2층202호
2024타경12575(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 95.14㎡(28.8평)
지금 최저 입찰가
4억 9,392만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월06일13시15분
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4억 9,392만원 | |
| 3차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 7억 560만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 10억 800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.08 10:00 | 매각기일 | 14억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 센트럴시티뷰 2층207호 | 9억 2,200만원 | 1억 1,519만원 | 12% | 2026.05.12 |
| 센트럴시티뷰 2층208호 | 8억 4,500만원 | 1억 8,789만원 | 22% | 2026.04.07 |
| 센트럴시티뷰 2층209호 | 8억 4,500만원 | 1억 8,789만원 | 22% | 2026.04.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 5층업무시설514호 | 2억 4,200만원 | 1억 8,950만원 | 78% | 2026.11.06 |
| 경기도 수원시 팔달구 지동 483-7 빅캐슬 1층101호 | 1억 8,500만원 | 6,200만원 | 34% | 2026.11.04 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 4층402호 | 2억 4,900만원 | 1억 8,948만원 | 76% | 2026.10.30 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 2층208호 | 4억 2,000만원 | 1억 4,714만원 | 35% | 2026.10.07 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 3층307호 | 3억 1,000만원 | 1억 1,178만원 | 36% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 1층101호 | 3억 6,500만원 | 2억 5,550만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 2층201호 | 1억 6,900만원 | 1억 1,830만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 2층202호 | 2억 7,300만원 | 1억 9,110만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 3층301호 | 1억 5,600만원 | 1억 920만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 3층302호 | 2억 4,600만원 | 1억 7,220만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 지역으로 제반 주위환경은 양호합니다.
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 지역으로 제반 주위환경은 양호합니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선(수인분당선, KTX) "수원역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 양호합니다.
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선(수인분당선, KTX) "수원역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.07.27) 외벽 : 석재 등 붙임 마감 내벽 : 석재 등 붙임 마감 창호 : 샷시 창호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.07.27) 외벽 : 석재 등 붙임 마감 내벽 : 석재 등 붙임 마감 창호 : 샷시 창호
이용상태
본건은 집합건축물대장 상 '제1종근린생활시설(의원)'이며, 현황 '공실' 상태입니다.
본건은 집합건축물대장 상 '제1종근린생활시설(의원)'이며, 현황 '공실' 상태입니다.
설비내역
본건이 속한 건물은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
본건이 속한 건물은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건 건물은 (1)고등동300-16 사다리형 토지와 (2)고등동309 사다리형 토지의 일단지로서, 업부시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
본건 건물은 (1)고등동300-16 사다리형 토지와 (2)고등동309 사다리형 토지의 일단지로서, 업부시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건은 남측 노폭 약 15m 포장도로와 서측 노폭 약 7m 포장도로에 각각 접해있습니다.
본건은 남측 노폭 약 15m 포장도로와 서측 노폭 약 7m 포장도로에 각각 접해있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) 고등동 300-16 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) 고등동 309 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
(1) 고등동 300-16 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) 고등동 309 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
현재 공실이며, 기타사항은 없습니다.
현재 공실이며, 기타사항은 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.5.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장 상 '제1종근린생활시설(의원)'이며, 현황 '공실'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경12575)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,440,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 493,920,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,392,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,026,395,954원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 팔달구 갓매산로 66(고등동), 2층202호 (고등동,센트럴시티뷰) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 95.14㎡(28.8평) |
| 사건 접수 | 2024.11.21 · 개시결정 2024.11.25 |
| 배당요구종기 | 2025.02.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 인계동 중심상업 교육연구 | ㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.11.04 | 매산로1가 일반상업 기타 | ㎡ | 1억원 | |
| 2026.11.03 | 인계동 중심상업 교육연구 | ㎡ | 1,400만원 | |
| 2026.10.30 | 인계동 중심상업 교육연구 | ㎡ | 1,400만원 | |
| 2026.10.29 | 인계동 중심상업 교육연구 | ㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.10.26 | 인계동 중심상업 교육연구 | ㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.10.26 | 고등동 준주거 제2종근린생활 | ㎡ | 5 | 1억 9,000만원 |
| 2026.10.26 | 매산로2가 일반상업 숙박 | ㎡ | 7 | 5,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철큰콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔),근린생활시설
지5층 723.62㎡
지5층 319.53㎡
지5층 33.39㎡
지5층 16.23㎡
지4층 1,144.76㎡
지4층 39.31㎡
지4층 16.23㎡
지3층 1,139.63㎡
지3층 39.31㎡
지3층 16.23㎡
지2층 1,139.63㎡
지2층 39.31㎡
지2층 16.23㎡
지2층 5.13㎡
지1층 1,139.63㎡
지1층 39.31㎡
지1층 17.85㎡
지1층 5.13㎡
1층 680.72㎡
1층 63.46㎡
1층 20.34㎡
1층 16.23㎡
2층 739.17㎡
2층 26.24㎡
2층 16.23㎡
3층 595.74㎡
4층 595.74㎡
5층 595.74㎡
6층 595.74㎡
7층 595.74㎡
8층 595.74㎡
9층 595.74㎡
10층 595.74㎡
11층 594.62㎡
12층 437.75㎡
전유
철근콘크리트구조 95.14㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도수원시 팔달구고등동300-16 | 대 | 731㎡ | 26.13967/1438 |
| 경기도수원시 팔달구고등동309 | 대 | 707㎡ | 26.13967/1438 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.