경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 5층501호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (5장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년12월18일11시55분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-10-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.08.18 | 미상 | 20,000,000 | 501~507호490.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.08.18 | 미상 | 20,000,000 | 501~507호490.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.08.18 | 미상 | 20,000,000 | 501~507호490.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○○○○○○○홍 | 2023.08.18 | 미상 | 20,000,000 | 501~507호490.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.08.18 | 미상 | 20,000,000 | 501~507호490.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.08.18 | 미상 | 20,000,000 | 501~507호490.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.08.18 | 미상 | 20,000,000 | 501~507호490.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.08.18 | 미상 | 10,000,000 | 508,509호95.7000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.08.18 | 미상 | 10,000,000 | 508,509호95.7000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.06 10:00 | 매각기일 | 9억 5,199만원 | |
| 2026.10.13 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 9억 5,199만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 13억 5,999만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 19억 4,285만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 27억 7,550만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 39억 6,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 고색동 1094 디에이치테크타워 5층509호 | 1억 300만원 | 5,411만원 | 53% | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 권선구 고색동 1094 디에이치테크타워 5층510호 | 1억 300만원 | 6,219만원 | 60% | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 1029-1 그린빌 3층301호 | 3억 2,300만원 | 2억 5,317만원 | 78% | 2026.10.26 |
| 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 3층313호 | 1억 9,200만원 | 1억 4,611만원 | 76% | 2026.10.23 |
| 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층722호 | 6억 6,800만원 | 3억 6,072만원 | 54% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (63건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 고색동 1181 행정타운프라자 2층205호 | 8억 9,900만원 | 6억 2,930만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 1013-4 한라비발디파크 3층302호 | 2억 4,500만원 | 2억 4,500만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 3층312호 | 1억 9,300만원 | 1억 9,300만원 | 1회 | 2026.11.06 |
| 경기도 수원시 권선구 서둔동 418 수원역한라비발디퍼스트 102동 1층127호 | 15억원 | 1억 7,647만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비130호 | 2억 2,400만원 | 2억 2,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 - 지상6층 건물 내 5층 501호외 8개호로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임.
기호(1-9) 공부상 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 위치 및 경계구분없이 당구장 (상호:오나당 당구클럽)으로 이용중임.(후면"사진"참고)
기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비등 임.
인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
본건 서측으로 지하주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용 도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
-
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023. 10. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 공부상 제1종 근린생활시설(의원)이나 위치 및 경계구분없이 당구장(상호: 오나당 당구클 럽)으로 이용중이었고, 명세서 작성 기준시점 폐업상태로 확인됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경13073)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,965,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 951,997,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 95,199,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,596,607,377원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.06 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62, 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 55.54㎡(16.8평) |
| 사건 접수 | 2024.12.02 · 개시결정 2024.12.03 |
| 배당요구종기 | 2025.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 금곡동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 3 | 2억 8,200만원 |
| 2026.10.19 | 세류동 일반상업 제2종근린생활 | 40.86㎡ | 7,000만원 | |
| 2026.10.17 | 금곡동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 8 | 2억 5,500만원 |
| 2026.10.16 | 평동 제1종일반주거 제2종근린생활 | 165㎡ | 6억 2,500만원 | |
| 2026.10.15 | 금곡동 일반상업 숙박 | ㎡ | 6 | 16억 5,000만원 |
| 2026.10.15 | 금곡동 일반상업 숙박 | ㎡ | 7 | 16억 5,000만원 |
| 2026.10.14 | 고색동 자연녹지 판매 | ㎡ | 2 | 7,500만원 |
| 2026.10.08 | 금곡동 제3종일반주거 제2종근린생활 | ㎡ | 1 | 2억 8,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설
지2층 765.53㎡
지1층 857.13㎡
1층 635.54㎡
2층 781.51㎡
3층 781.51㎡
4층 781.51㎡
5층 781.51㎡
6층 781.51㎡
전유
철근콘크리트구조 55.54㎡
1동
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지2층 765.53㎡
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철근콘크리트구조 58.87㎡
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철근콘크리트구조 66.14㎡
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철근콘크리트구조 63.58㎡
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철근콘크리트구조 78.95㎡
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철근콘크리트구조 87.31㎡
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철근콘크리트구조 74.71㎡
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철근콘크리트구조 69.01㎡
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철근콘크리트구조 66.14㎡
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철근콘크리트구조 63.58㎡
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철근콘크리트구조 59.86㎡
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철근콘크리트구조 74.71㎡
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철근콘크리트구조 69.01㎡
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철근콘크리트구조 63.58㎡
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지1층 857.13㎡
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철근콘크리트구조 74.71㎡
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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설
지2층 765.53㎡
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철근콘크리트구조 69.01㎡
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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설
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철근콘크리트구조 63.58㎡
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철근콘크리트구조 59.86㎡
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철근콘크리트구조 87.31㎡
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철근콘크리트구조 74.71㎡
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철근콘크리트구조 69.01㎡
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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설
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철근콘크리트구조 63.58㎡
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철근콘크리트구조 59.86㎡
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3층 781.51㎡
4층 781.51㎡
5층 781.51㎡
6층 781.51㎡
전유
철근콘크리트구조 59.86㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설
지2층 765.53㎡
지1층 857.13㎡
1층 635.54㎡
2층 781.51㎡
3층 781.51㎡
4층 781.51㎡
5층 781.51㎡
6층 781.51㎡
전유
철근콘크리트구조 78.95㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설
지2층 765.53㎡
지1층 857.13㎡
1층 635.54㎡
2층 781.51㎡
3층 781.51㎡
4층 781.51㎡
5층 781.51㎡
6층 781.51㎡
전유
철근콘크리트구조 87.31㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설
지2층 765.53㎡
지1층 857.13㎡
1층 635.54㎡
2층 781.51㎡
3층 781.51㎡
4층 781.51㎡
5층 781.51㎡
6층 781.51㎡
전유
철근콘크리트구조 74.71㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설
지2층 765.53㎡
지1층 857.13㎡
1층 635.54㎡
2층 781.51㎡
3층 781.51㎡
4층 781.51㎡
5층 781.51㎡
6층 781.51㎡
전유
철근콘크리트구조 69.01㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.2/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.58/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.03/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.32/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.93/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 16.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.7/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 13.92/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.2/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.58/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.03/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.32/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.93/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 16.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.7/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 13.92/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.2/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.58/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.03/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.32/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.93/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 16.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.7/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 13.92/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.2/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.58/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.03/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.32/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.93/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 16.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.7/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 13.92/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.2/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.58/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.03/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.32/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.93/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 16.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.7/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 13.92/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.2/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.58/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.03/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.32/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.93/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 16.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.7/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 13.92/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.2/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.58/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.03/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.32/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.93/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 16.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.7/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 13.92/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.2/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.58/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.03/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.32/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.93/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 16.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.7/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 13.92/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.2/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.58/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 12.03/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 11.32/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.93/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 16.51/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 14.7/1050 |
| 경기도수원시 권선구호매실동1399-2 | 대 | 1050㎡ | 13.92/1050 |
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|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.