경기도 용인시 기흥구 동백동 75-268
2024타경13332(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
4억 3,725만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 7,478만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-12 · 광교신청사 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월30일14시49분
해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 80대 가량 남성은 본인이 소유자이며 세입자는 없다고 하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 4억 3,725만원 | |
| 3차 | 2026.05.22 10:00 | 매각기일 | 6억 2,464만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.17 10:00 | 매각기일 | 8억 9,235만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 12억 7,478만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 서천동 770-13 | 9억 1,782만원 | 7억 3,399만원 | 80% | 2026.09.09 |
| 경기도 용인시 기흥구 서천동 770-13 | 9억 1,782만원 | 7억 3,399만원 | 80% | 2026.09.09 |
| 경기도 용인시 기흥구 서천동 770-8 | 9억 1,782만원 | 7억 3,399만원 | 80% | 2026.09.09 |
| 경기도 용인시 기흥구 서천동 770-20 | 9억 1,782만원 | 7억 3,399만원 | 80% | 2026.09.09 |
| 경기도 용인시 기흥구 보정동 1328-2 | 14억 1,246만원 | 9억 6,530만원 | 68% | 2026.07.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 향린동산 북동측 부분에 위치하며, 부근은 전원 주택 및 주거나지들이 혼재하는 전원주택지대임.
본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 향린동산 북동측 부분에 위치하며, 부근은 전원 주택 및 주거나지들이 혼재하는 전원주택지대임.
교통상황
본건가지 차량 접근가능하나 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편함.
본건가지 차량 접근가능하나 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편함.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 급경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
사다리형의 급경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 4-10m 도로에 접함.
본건 남동측으로 노폭 4-10m 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음
없음
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘키릍슬라브지붕 2층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 내벽: 벽지마감 및 인테리어, 일부 타일 마감. 창호: 샷시창호임. 바닥: 목재 판넬마감
철근콘크리트조 철근콘키릍슬라브지붕 2층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 내벽: 벽지마감 및 인테리어, 일부 타일 마감. 창호: 샷시창호임. 바닥: 목재 판넬마감
이용상태
단독주택으로 이용중임.(후면 건물개？도 및 사진용지 참조)
단독주택으로 이용중임.(후면 건물개？도 및 사진용지 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 심야전기 보일러 개별난방, 태양광발전설비 등 있음.
위생 및 급배수설비, 심야전기 보일러 개별난방, 태양광발전설비 등 있음.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2002.9.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록1. 지상에 소재하는 조경수(소나무 7~8주, 주목 4~5주외 기타 수목 등)은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록1. 지상에 소재하는 조경물 등은 평가 및 매각에서 제외함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경13332)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,274,785,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 437,252,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 43,725,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 473,631,293원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 75-268 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.06 · 개시결정 2024.12.09 |
| 배당요구종기 | 2025.02.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 영덕동 도로 자연녹지지역 | 2.49㎡ | 46만원 | |
| 2026.11.05 | 영덕동 도로 자연녹지지역 | 2.97㎡ | 54만원 | |
| 2026.11.05 | 상하동 답 자연녹지지역 | 45㎡ | 5,403만원 | |
| 2026.11.05 | 상하동 대 자연녹지지역 | 99㎡ | 1억 3,187만원 | |
| 2026.11.03 | 공세동 대 준주거지역 | 898.3㎡ | 35억 5,000만원 | |
| 2026.11.02 | 하갈동 임야 자연녹지지역 | 2448.16㎡ | 1억 8,410만원 | |
| 2026.11.02 | 마북동 임야 제3종일반주거지역 | 40㎡ | 5,300만원 | |
| 2026.11.02 | 마북동 임야 자연녹지지역 | 500㎡ | 3,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕
2층 단독주택
지하1층 48.83㎡
1층 128.52㎡
2층 66.96㎡
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕
2층 단독주택
지하1층 48.83㎡
1층 128.52㎡
2층 66.96㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.