2024타경13639 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 화성시 진안동 191 2층203호

2024타경13639(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매14계 · 철근콘크리트구조 16.83㎡(5.1평)

지금 최저 입찰가

8,130만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8,130만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 59장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (30장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (5장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월13일14시48분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

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해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

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해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 토지는 도로로 사용되고 있는 것으로 보임

해당 토지는 도로로 사용되고 있는 것으로 보임

해당 토지는 도로로 사용되고 있는 것으로 보임

✓ 임차인 25세대 전원이 말소기준(2013.01.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2013-01-07)
김○영	2021.10.26	미상	미상	1층101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○희	2013.09.06	미상	30,000,000	101호65.8100㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
심○민	2016.09.20	미상	미상	2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○현	2022.11.11	미상	미상	2층203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○경	2024.09.10	미상	미상	2층204호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○섭	2021.09.02	미상	미상	2층205호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○용	2021.05.18	미상	미상	2층206호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○우	2022.03.28	미상	미상	3층301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
안○정	2021.06.14	미상	미상	3층302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
진○선	2023.02.27	미상	미상	3층303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○주	2016.12.09	미상	미상	3층304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○란	2023.05.01	미상	미상	3층305호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○재	2021.02.08	미상	미상	3층306호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○곤	2014.11.10	미상	미상	4층401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○연	2022.06.20	미상	미상	4층402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○기	2021.08.25	미상	미상	4층403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○화	2024.03.11	미상	미상	4층404호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○민	2020.11.27	미상	미상	4층405호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2022.10.21	미상	미상	4층406호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○화	2024.05.13	미상	미상	5층501호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○아	2022.10.21	미상	미상	5층502호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○재	2023.03.27	미상	미상	5층503호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○웅	2020.01.21	미상	미상	5층504호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○희	2017.12.01	미상	미상	5층505호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○림	2024.04.12	미상	미상	5층506호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	8,130만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
2층203호	1억 2,100만원	4,390만원	36%	2026.07.08
블루하우스 2층203호	1억 6,200만원	6,156만원	38%	2026.02.04

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 진안동 432-9 3층303호	1억 2,300만원	5,211만원	42%	2026.11.02
경기도 화성시 남양읍 1331-7 대풍빌라 가동 3층302호	7,800만원	4,180만원	54%	2026.10.23
경기도 화성시 봉담읍 266 비동 4층402호	4,200만원	3,444만원	82%	2026.10.20
경기도 화성시 송산동 168-117 한림시티빌2차 에이동 2층204호	1억 3,400만원	7,802만원	58%	2026.10.16
경기도 화성시 마도면 258-21 킹스빌 씨동 4층402호	1억 6,800만원	1억 2,052만원	72%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (54건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 양감면 1160 102동 3층302호	1억원	7,000만원	2회	2026.11.06
경기도 화성시 병점동 756-251 2층201호	1억 5,000만원	3,601만원	5회	2026.11.10
경기도 화성시 송산동 168-117 한림시티빌2차 비동 4층402호	2억 124만원	2억 124만원	1회	2026.11.10
경기도 화성시 진안동 191 2층201호	8,130만원	8,130만원	0회	2026.11.17
경기도 화성시 진안동 191 2층202호	8,130만원	8,130만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 진안동 "진안중학교" 북서측에 소재하는 토지로 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역임.

교통상황
지상으로 차량진입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

토지의 형상·이용상태
좁고 긴 모양의 토지들로 현황 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태
본건이 폭 4미터 현황도로의 일부임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호26 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호27 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호28 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 진안동 "진안중학교" 북서측에 소재하는 집합건물(진안동 191 번지 소재 25세대)로 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역임.

교통상황
지상으로 차량진입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조
외벽:화강석타일, 치장벽돌 복도:화강석타일, 무늬코트 등 창호:알루미늄, 플라스틱 새시, 복층유리 등임.

이용상태
본건 건물은 2012년 12월 26일 사용승인된 철근콘크리트조 공동주택(원룸형도시형주택)으로 제2종근린생활시설 1개호 및 다세대주택 25개호로 이용중임.

설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상·이용상태
토지는 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 폭10미터 정도의 병점로, 남서측으로 폭 5미터 정도의 병점동로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없음.

임대관계
등기사항전부증명서상 진안동 191외 2필지 지상에 건물이 소재하는 것으로 기재되어 있으나 2016년 8월 12일 진안동 191번지로 합필되었음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013. 1. 7. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경13639)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	81,300,000원
최저매각가격	81,300,000원
입찰 보증금 (10%)	8,130,000원 최저가의 10%
청구금액	745,856,001원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 제101호 법정
도로명주소	경기도 화성시 병점동로 151-1, 2층203호
내역	철근콘크리트구조 16.83㎡(5.1평)
사건 접수	2024.12.13 · 개시결정 2024.12.16
배당요구종기	2025.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (26건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	1층101호	2억 5,510만원
2	2층201호	8,130만원
3	2층202호	8,130만원
4 현재	2층203호	8,130만원
5	2층204호	9,320만원
6	2층205호	6,870만원
7	2층206호	1억 1,650만원
8	3층301호	8,130만원
9	3층302호	8,130만원
10	3층303호	8,130만원
11	3층304호	9,320만원
12	3층305호	6,870만원

외 14건

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 84.23㎡ 2층 158㎡ 3층 158㎡ 4층 158㎡ 5층 158㎡

전유
철근콘크리트구조 16.83㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도화성시진안동191	대	414㎡	14.1308/414

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경13639)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.